以深圳市为本营的广东潮汕房地产企业龙光地产（03380.HK），从2017年到2018，坚持了从287.两亿元到718亿人民币进步，年年复合增加率达58%，进步十分迅速。

到本年，龙光地产给自己定好850亿人民币的利益出售方针，千亿元经营规模进行之际，龙光选择减慢开展趋势脚步。

3月27日，龙光地产发布本年度出售成绩公示。公示显现信息，期限内，集团公司实进行利益合同出售总额约RMB915亿人民币，较上年进步31%，完成了本年出售方针的108%，合同商场出售总面积约为691.五万平米。

龙光地产高管在出售成绩新品发布会上表达，企业本年利益合同出售方针为RMB1100亿人民币，企业计划推货利益额度为1800亿人民币，在其间粤港澳大湾区可出售值约为1080亿人民币，占本年可出售值的60%。

重仓股粤港澳大湾区是龙光地产的要害特色。

截止本年底，龙光地产总土地储备为3667.4万平米，均值土地储备成本费为每平米408一元。按可商场出售完税价格计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。在其间，深圳市及深莞惠区域土地储备可商场出售完税价格约为RMB3775亿人民币，现阶段在长沙开展的地铁站物业管理新项目总数做到14个。

报告期限内，龙光地产经过公开商场招拍挂的办法新取得新项目31个，总修建面积为574.两万平米。均值土地储备成本费为每平米RMB408一元，按可商场出售完税价格计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。

上年6月，龙光曾以65.85亿的天价摘到深圳宝安民治一宗地快，楼盘价格达6.8万元/平米，显现信息出再次重仓股深圳商场的决心。龙光从前在深圳市天价拿地的新项目，最终不光坚持了出售总额的高进步，也取得了极高的利润率。

与之前过多依托深圳市区域的商场出售贡献不一样，粤港澳大湾差异的区域（除深圳市）和广西南宁市变成龙光地产新的出售成绩“主阵地”。

在龙光本年的960亿人民币合同商场出售额度中，来源于大湾差异的区域的出售总额为412.35亿人民币，来源于南宁市区域的出售总额为240.67亿人民币，来源于深圳市区域的商场出售区域为118.91亿人民币。

本年，龙光地产的商场出售平均价从2018的16008元/平米降至1363五元/平米，但粤港澳大湾区的高毛利率新项目仍然使其毛利率丰盛。

公示显现信息，龙光地产期限内坚持主营业务收入574.8亿人民币，环比增30.23%；企业利益公司股东应占要害净财物额为100.两亿元，较上年进步42.7%；纯利润为115.63亿人民币，要害净财物额103.14亿人民币，要害溢年利率为17.9%；所属公司股东纯利润112.69亿人民币，环比高涨35.96%。

实践看来，龙光地产物业管理出售额约为409.21亿人民币，较2018同期增加5.5%，占收入总额71.2%。本年，物业管理出售额各自来源于深圳市区域、大湾差异的区域、汕头市区域、南宁市区域以及他区域，占有率各自约为33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。

工程修建及装修规划收益约115.32亿人民币，较2018同期增加175.7%；一级土地规划经营收入49亿人民币，同比增加率359.1%；租借收益1.28亿人民币，同比增加率53.4%。

城市开展业务流程贡献收益约49亿人民币。本年卵化深圳蛇口自由贸易区，大亚湾和深圳市侨城东区等三个新项目，可商场出售总完税价格约700亿人民币。

在管帐层面，截止本年底，龙光地产现钱及金融机构盈利为407.05亿人民币，等于一年内期满负债的逾2倍，无负债期满的财物工作压力。此外净负债财物份额为67.4%，年之内均值告贷成本费为6.1%。

特别注意的是，龙光地产在减慢经营规模进步的别的，还要渐渐除掉“家族式色彩”，继续引进经理人。

本年开场之时，龙光地产引进了原中华美好基业华夏孔雀城住宅公司老总傅明磊，出任龙光地产企业董事局主席；引进原绿城集团CFO冯征出任龙光地产首席运营官。本年还引进了原融信董事局主席吴剑出任实施高档副总裁。

在千亿元经营规模眼前活跃降速，龙光地产也现已找寻更适宜的开展趋势办法。