一、武汉市写字楼开展进程

武汉作为华中重要国家中心城市，具有得天独厚的地舆及人才优势。2011年开端，武汉工作楼商场开端进入快速生长阶段。写字楼阅历了硬件-高度-智能化-服务蜕变进程。2018年全年，城市基建的大力开展以及灵敏精准的招商引资，使科技通讯新媒体职业在写字楼商场去化中成绩斐然。

武汉市写字楼开展进程

材料来历：揭露材料收拾

武汉市统计局数据显现，2018年武汉市写字楼开发出资完结额为2780亿元，同比2017年的2686.3亿元增加3.5%。

2011-2018年武汉市写字楼开发出资完结额

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

二、武汉市写字楼建造面积剖析

2018年武汉市写字楼施工面积为1154.3万平方米，同比增加30%；写字楼竣工面积为91.8万平方米，同比增加66.3%。2018年武汉市写字楼新开工面积为260.7万平方米。

2011-2018年武汉市写字楼竣工和施工面积

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

2011-2018年武汉市写字楼新开工面积

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

三、武汉市写字楼出售现状剖析

数据显现，2018年武汉市写字楼成交1.9万套，同比下降37.9%。全年写字楼出售面积达194.9万平方米，同比2017年的176.7万平方米增加10.3%。

2011-2018年武汉市写字楼出售面积

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

相关陈述：华经工业研究院发布的《2019-2025年我国工作写字楼职业竞赛格式剖析及出资战略咨询陈述》

出售额方面，2018年武汉市写字楼出售额为329.5亿元，同比2017年的255.7亿元增加28.9%。

2011-2018年武汉市写字楼出售额

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

近年来武汉市写字楼均匀出售价格逐年攀升，2018年武汉市写字楼均匀出售价格为16906.2元/平方米，同比2017年的14474元/平方米增加16.8%。

2011-2018年武汉市写字楼均匀出售价格

材料来历：国家信息中心，华经工业研究院收拾

四、武汉市写字楼租借商场剖析

到2018年四季度末，武汉中心商圈优质甲级写字楼全体空置率27.9%，环比升高约1.6个百分点，同比下降约3.5个百分点；均匀租金约每平方米124元，环比下降约0.7%，同比升高约1.8%。

2005-2018年武汉市写字楼租金价格走势图

材料来历：揭露材料收拾

武汉几大商务区中，写字楼空置率最低且下降最快的是光谷区域，到去年底其空置率为14.6%，同比下降约33.4个百分点。空置率下降第二多的是武广商务区，同比下降约12.8个百分点。汉口及武昌沿江、建造大路及中南、中北商务区因为有新增写字楼，因而空置率同比下降不明显。

从租户类型来看，同类型企业很喜欢“扎堆”。如2018年，建造大路商务区78.8%的租借企业是高端专业服务业，其次是金融职业，占8.3%。光谷区域的写字楼根本被科技型企业和高端制造业企业占有。中南、中北商务区因为教育资源丰富，写字楼里金融、教育职业的企业较多。

2018年武汉市写字楼商场租借需求结构

材料来历：揭露材料收拾

展望2019年，估计武汉优质写字楼商场上半年将迎来包含都市工业大厦及江湾世界中心在内逾20万平方米的新增供给。新项目继续入市将会使空置率有打破40%的或许；需求方面，科技新媒体及传统金融职业晋级搬家的需求将会是需求端主力，很多闻名连锁联合工作品牌会进一步深耕武汉写字楼商场。