近期，“调控”成了全国楼市的高频词，不只上海、深圳和广州这些一线城市，杭州、东莞、西安、合肥等热门城市都纷繁晋级了调控。房住不炒是国家的方针，也是确保普通老百姓的利益。可是不可否认，房子是一种财物装备东西。尤其是在当今全球大放水的年代里，应对输入性通胀，更需求置办“中心财物”傍身，才不至于让财富渐渐缩水。

为什么要置办中心财物?因为中心财物的报答，的确远远高过了一般意义上的通货膨胀。

那么楼市呢?楼市的中心财物很好挑选， 其实便是12个字：一线城市、中心地段、优质物业。

楼市的中心财物，你买对了便是赢了。比方，深圳。

2020年在新冠肺炎疫情影响之下，全球经济遭到了巨大的负面冲击，不少人开端忧虑我国楼市。闻名经济学家李迅雷更是在承受媒体采访时表明，我国要防备房价暴降。

可是与此同时，深圳的楼市却呈现出了令人惊叹的局面，一盘接着一盘售罄。据不完全计算，2020年深圳共有29个新盘36次在开盘当天就卖完，从太子湾、金融街到汇德里、润玺，再到收官前的四季名苑，全年的新房成交也突破了4.5万套。

据乐有家研究中心数据计算显现，2020年深圳住所成交超14万套，写下交易量新纪录。其间一手住所成交45384套，二手住所成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右。

此外，从2017年开端深圳一手住所成交(网签量)就呈现了逐年攀升的趋势。受价格倒挂、供给走高、调控方针等要素影响，深圳购房者对新房的重视度益发增强。2020年深圳一手住所成交45384套(含深汕协作区)，同比上涨19.8%，成交面积449万㎡，同比上涨20.7%，均为近5年内的最高点。

即便到了2021年，即便出台严厉的方针，“围堵假离婚”、“二手房指导价”、“积分买房新规则”等，因为严重的供求关系，仍然改动不了深圳商场往上走的趋势。

据计算，2021年3月深圳成交5305套新房住所，环比添加54.5%，是近5年来新房成交套数最高的一个3月，差不多是去年同期的2倍。

看出什么了吗?

在全球大放水的环境下，中心城市的不动产仍然是财物避险的首选方法。

反之，盲目置办非中心房产，潮水退去后，不光裸泳，还“夺笋”。

最典型的区域便是环京城市，因为严厉调控方针约束的原因，现在环京楼市的许多炒房者手里的房子都现已成为了负财物。

2016 年，北京新一轮城市规划发布，将环京楼市面向张狂。那一年，燕郊新房最高价破 4 万 /㎡，大厂达 3.5 万 /㎡，香河的均价也将近 3 万 /㎡。那一年，大批炒房客涌入环京商场，我们都在张狂抢房。

万万没想到的是，2017 年 3 月，史上最严限购方针出台，自此之后，环京的房价就下跌谷底，从4万元左右跌到了2万元左右，再没起来过。

现在，这还不止， " 曾卖 2.5 万 /㎡的香河富力新城，清明特价房 8000 元 /㎡，送车位!"房价跌幅将近70%。当年那批涌入环京商场的炒房客，就连本金都没有保住。

假的真不了，真的也假不了。

深圳和环京，两个极点，归根到底，在于“中心财物”。

内行人表明，深圳的房子要“懂得买”，现已不是像之前那样，随意买随意赚了。

这个“懂得买”说的便是中心财物：一线城市+中心地段+优质物业。

深圳这个城市实力现已无需多言，科技实力、金融水准、高端制造业水平及互联网才能决议了深圳未来在粤港澳大湾区的龙头位置。

从地段上来说，深圳不存在像北京、上海等城市那样“环”的概念，但半山以为，能够划分为三个等级：

王者级地段(排名不分先后)：罗湖金三角、华强北、福田中心、车公庙、华裔城、后海(深圳湾)、前海、宝安中心。这是深圳的精华，也是我国的精华。

黄金级地段(排名不分先后)：湖贝、水贝、布吉、坂田、龙华、大学城(留仙洞)、宝安老城区。归于王者级辐射到的等距离片区，是深圳各副中心和交通枢纽、总部基地。

白银级地段(排名不分先后)：光亮、沙井(空港新城)、大运、坪山中心、盐田、平湖、观澜。跟着深圳西移，光亮、沙井已凸起，均价超过了其他版块1-2万不止。

在深圳买入中心地段的财物，王者级的主中心就不说了，万众瞩目。对刚需而言，无妨重视一下副中心的优质物业。

在这里，我仍然看好龙华。本年1月份，深圳官宣将龙华划入深圳都市中心区。龙华“十四五”蓝图方针是打造成为“全球标杆城区”。龙华区2021年作业任务要点中包括了包括做强数字经济十大工业集群、力求引入产量百亿级企业3家、全面提速7大要点片区建造，城市更新新增体量100万平方米以上等。其间，龙华区2021年榜首批重大项目已会集开工，总投资331亿元!全速构建“一圈一区三廊”开展格式!

别的，在楼市体现方面，作为这几年的明星片区、世界中心，龙华豪宅化趋势越来越显着。龙华可谓是买进深圳最耀眼的一个星，其优质物业将会备受追捧。

那么，在龙华，怎么判别一个楼盘是否为“中心财物”?除开地段之外，具有优秀丰厚的教育、商业、交通、公园、物管、修建质量等，都是要害的特点。而坐落龙华中心的壹成中心则完美具有了以上“中心财物”的标配。

(1)龙华榜首大盘，二区建面33万平

壹成中心是鸿荣源布局龙华中心区的首个归纳体，集住所、商业、写字楼于一体，体量十分大，总建面约320万㎡，可谓龙华榜首大盘。

壹成中心规划有11个区，包括10个商品住所社区，其间9/5/6/7/8均已完结入伙。每个区都具有独立的花园社区办理，每区相互独立又互为全体。

这次壹成中心行将推出的二区，坐落整个壹成中心的南面，二区建面约33.2万㎡，包括一座写字楼和三座住所。

三座住所一字型排开，最大程度的确保了大部分的户型朝南，大部分的户型视界景象无遮挡。

(2)深圳本乡闻名房企——鸿荣源

项目开发商为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司，是深圳本乡闻名的开发商。

鸿荣源成立于1991年，历经近30年开展，现已开展成为以地产全工业链归纳开发、商业运营、工业开展、金融科技四大板块为中心，多元化经营的大型归纳性企业集团。

在地产开发和城市更新范畴，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计归纳开发修建面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具商场影响力的标杆项目。以大城运营、产城交融的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、工业晋级改造及TOD归纳体开发等方面，具有丰厚的经历。

壹成中心项目在2015年初次入市时，便因质量过硬遭到追捧，现在项目现已交给多半，得到了很多业主的认可，可见开发商对该项目仍是有诚心的。

(3)主推72-95㎡户型，共1210套

壹成中心二区的产品以中小户型为主，户型面积段为72-95㎡。中小户型关于刚需购房集体来说十分友爱，总价不会太高，上车更简单。

(4)60万㎡商业体量，时髦新地标

商业配套方面是项目的一大亮点。项目本身配套的壹方六合旗舰商业，总体量约60万㎡。

现在壹方六合A/B/E三区已敞开经营，已有山姆会员店、具有龙华最大IMAX影厅的世纪新天影院，以及海底捞、八合里等品牌商家纷繁入驻，敏捷成为龙华的区域商业地标。

此外，龙华壹方城(壹方六合C区)也将于本年下半年开业，约25万㎡运营体量，定位为多元主题体会MALL ，规划八大超全业态，主力店包括华南首家室内风洞体会店——IFLY深圳全球会员店、华南首家陈露世界冰上中心、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院、华南购物中心首家室内NBA规范篮球场V5 SPORTS等，比肩深圳壹方城的高端打造。

大体量商业就在楼下，业主日常购物、文娱、休闲、餐饮各种需求都可满意，十分便当。