“整个2021年为了拿地，我4次飞来上海进行阻隔。”一家港资地产开展商的出资负责人近来告知榜首，在接近新年时，为了展开在内地的作业，顶着香港新一轮形势严峻的疫情，她又一次飞到上海进行“14+7天”的阻隔。

2021年因为“三道红线”、楼市下行、流动性严重等多重原因，许多内地民营房企缩短出资，甚至有房企暂停拿地，从第三季度起多城土地频现流拍。在民营开发商的躺平常间，逆市加码拿地的除了有央企、国企，还有港资开发商。

30多年前我国房地产刚商场化时，港资房企榜首代创始人怀揣资金进入内地开端轰轰烈烈的大开发，被称为“老师父”。但纵观曩昔十多年的前史，港资房企在内地的出资节奏，恰好是跟内地开发商反着来的。当整个房地产商场都在狂奔，风口里的“猪”都能飞起来之时，大部分港资是不参加抢地的，甚至被点评为“衰败的贵族”;而每逢土地流拍、地价下行之时，这些港资就会东山再起、反周期操作。

港资房企纷繁百亿夺地

1月27日恒隆地产举办线上成绩会，恒隆集团董事长陈启宗之子、副董事长陈文博却不在香港，曩昔整整一年，他都在内地项目看项目，虽然离新年没几天了，他却仍在上海参加会议。

陈启宗则在成绩会上说，现在内地房地产企业中有许多在财政上比较困难，这反而或许成为恒隆买地最好的时机。“假如一个城市平常卖许多地，现在卖地收入少了，会不会让咱们有时机用一个比较好的价钱买土地?”他称。

另一家港资房企的出资负责人，近来也对榜首记者表明，她2021年大部分时刻都往复于香港和内地，曾在上海阅历了4次阻隔，首要意图便是来看项目和拿地。“现在的方针是进入内地需求阻隔14+7天，内地低危险区域人员到香港可豁免阻隔。”

上一年年尾，该房企总算在上海第三次会集供地中斩获一块纯住所用地，其时仅有3家房企竞赛，“这放在曩昔底子不敢想，咱们肯定会抢不到的，现在拿地简单了许多，接下来会考虑更多项目”。

香港“四大家族”之一——郑氏旗下的新世界集团，在2021年年头挑选把新世界我国地产有限公司总部落户在了广州，释放了将重仓内地项意图信号。上一年9月，新世界我国地产宣告出资70亿拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目，拟打造总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，引进K11集团旗下品牌、绮丽酒店等。上一年12月20日，新世界我国再宣告，又于大湾区拿下3宗城市更新项目，包含深圳市光亮区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的"省二医城改项目"。

嘉里制作则于不久前，在上海黄浦拿下一个百亿大项目，地段稀缺。2022年1月4日，嘉里制作有限公司发布公告称，成功投标购入上海市黄浦区一宗土地作归纳开展之用，价值133.29亿元。地块坐落上海黄浦区中心地段，毗连外滩、豫园、南京东路步行街及公民广场等地标，是以交通导向的归纳用处开展项目之一部分，总建面高达19.9万平方米，其间能够用于制作住所公寓及石库门联排别墅的建面到达12.45万平方米。

曩昔几年画风是“卖卖卖”的港资房企瑞安，在2021年12月武汉第三次会集供地上，居然一举夺下了武汉新任总价地王。在与武汉城建集团联手之下，瑞安以165.268亿元底价拿下武昌湾三宗地块。瑞安以底价摘地，楼面价并不高，三宗地块均匀楼面价在15000元/平方米上下，四年前周边楼面价即为14330元/平方米。外界猜想此地块或被瑞安打造为武汉的第三个新六合，瑞安早在2005年进入武汉，其打造的武汉六合项目二手房价现在在武汉商场处于天花板方位。这次拿地不必争夺，赢利关于瑞安来说还有很大幻想空间。

恒隆也于上一年下半年宣告，将在昆明打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所出售项目"昆明君悦居"，将于2022年末推出商场。

其实早在2020年2月，新冠疫情刚刚产生，香港置地就以310.5亿的价格拿下上海徐汇一宗归纳体地块，以内地总价榜首高的大手笔，展示了重仓内地的决计。

“港资房企更重视财政稳健和职业周期性的危险，所以曩昔在拿地很火爆的时分，港资是偏慎重保存的。现在反而成了港资出手的好时机，因为咱们资金成本低，自有资金多。”上述港资地产商出资负责人表明，接下来会更多重视揭露招拍挂商场，以一二线城市为主。

前史上曾多次“反周期操作”

回溯过往，在内地房地产商场化之初，港资是最不可被忽视的一股力气。进入内地掘金的我国香港房企，带来了卖楼花、按揭购房等出售形式，在豪宅和商业地产范畴建立起了前期的标杆项目。

但是每逢内地房企蒙眼狂奔冲规划，港资的身影就会淡出。2009年是个拿地热年，全国多地高价土地频现，恒隆地产董事长陈启宗那时却说“但凡买了地王的，多半都是懊悔的，前史都证明他们是傻瓜”。

2015年-2016年，又是一个地王频出的年代，新世界开展却将北京、上海等9个项目以339亿元对价打包卖给了恒大，这几乎是其时新世界开展在内地的一半土储。同年，华人置业宣告完全退出成都商场。

2017年-2019年，内地房企纷繁喊出千亿甚至三千亿规划的标语，港资房企却在规划TOP30中完全隐姓埋名。

但实际上港资从未撤离。每逢内地房企资金链吃紧、内地城市土地呈现流拍时，港资房企就会反周期操作，逆势加码。

比方2011下半年-2012年，因为房地产调控导致楼市低迷，全国土地流拍一再演出，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里制作、恒隆、瑞安却趁机在内地一二线城市拿了一波地，借这次窗口期，许多港资房企榜首次进入内地二线城市商场。

在2017-2020年内地房企强势开展的年代，内房企还曾纷繁到香港拿地，揉捏港资房企在大本营的空间。成果2021年不少内地房企又把香港项目卖掉，套现缓解当务之急，这时分多是香港本乡开发商捡漏接盘了。

看来不仅在前期的项目出售上港资开发商是“老师父”，在周期操作上，港资也有许多能够学习的当地。

“港资企业和老板大多阅历过金融危机，心有余悸，所以会倾向慎重和保存，他们的杠杆率终年处于低位。此外，因为摸爬滚打多年，有较为丰厚的反周期操作经历。在内地的区域布局上，因为对下沉商场了解缺乏，遍及挑选布局一二线城市、长三角和大湾区，对不了解的三四线商场比较害怕。在大环境危机降暂时，这反而成了正确的挑选。”一名在港资房企任职多年的出资人士对榜首表明。