间隔“9·30”楼市调控两月有余，多地楼市调控脚步并未中止。据不完全统计，11月份，有11个城市晋级调控方针对楼市进行收紧，上海逾越北京、深圳，成为限购限贷行动最严峻的城市。业内人士估计，12月份热门城市房价涨幅将收窄，从而促进房地产商场持续回归理性。

11城上月晋级楼市调控方针

据统计，11月份，11个城市出台了楼市调控方针，或加码调控，例如上海、天津、武汉、成都、杭州等；或出台文件标准运营次序，例如，西安、南京于11月14日夜间发文加强商场整理。

“自从9·30开端，全国各地已有超越24个城市出台了50屡次楼市调控办法。”华夏地产首席剖析师张大伟称。

从调控内容来看，大都调控加码的城市，都着眼于借款方针的收紧和严厉履行。例如，11月10日起，杭州进一步施行住宅限购办法并上调公积金借款首付份额；11月15日，深圳要求，员工家庭二套房公积金借款最低首付份额从30%升至70%；随后，东莞、福州出台调控新政，进步员工公积金借款的最低首付份额。天津也清晰，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住宅，最低首付份额为40%；其他区域最低首付份额30%。

从首付款份额来看，上海楼市的限贷方针现已与北京“看齐”，但关于二套房的确定，上海采纳的“认房又认贷”，较北京的“认房不认贷”更为严厉。自11月29日起，上海居民家庭初次购房，商贷首付份额不低于35%；购买二套房(包含上海无房但有借款记载者)商贷首付最低50%，购买非一般自住宅的，首付款份额不低于70%。

在不少业内人士看来，上海房贷门槛之高，已跃升为北上广深4个一线城市首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题，关于高杠杠买房等行为有一个较为显着的控制影响。”研讨总监严跃进表明。

楼市成交量创近18个月新低

11月份，易居研讨院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比削减10.5%，同比削减4.2%。

“本年5-7月份商场买卖呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升，10月份受方针管控影响，商场买卖呈现下滑，而11月份方针调控效应闪现，成交量持续下滑。”严跃进表明，这一走势表现了方针调控的有效性。

来自华夏地产研讨中心最新统计数据闪现，11月楼市全面降温。11月，全国54个首要城市算计网签量24.9万套，环比下调11%。假如不计入本年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月成交量创下近18个月新低。

调控叠加 未来商场有望持续降温

“晋级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”张大伟说，从10月房价走势看，全体涨幅有所放缓，但部分仍然在上涨中，晋级调控是为了中止上涨；别的，11月商场成交开端显着下调，叠加这些调控办法，商场有望持续降温。

严跃进也估计，跟着方针效应的持续闪现，热门城市商场成交面积在12月份将有持续下降的或许，房价涨幅也将收窄，从而促进房地产商场逐步回归理性。

“第四季度商场比较第三季度有显着降温痕迹，其背面一方面是调控不断收紧，对商场各类约束干涉所发生的方针效应闪现；另一方面，商场供应大幅萎缩，从而对当时及后市的成交水平带来显着按捺。”张大伟说。

银行房贷全面收紧？剖析称单个银行自主行为

张大伟说，此轮方针原则是“一城一策”、乃至“一城多策”，所以各城市力度纷歧，部分城市力度较大，也给许多方针力度不大的城市带来压力。

“石家庄、青岛、长沙、重庆等城市，全体上炒房需求较大，假如此类城市房价上涨节奏比较快，不扫除会持续出台相应的收紧方针。”在严跃进看来，后续还会有城市持续加入到限购限贷的队伍。

一位链家地产中介人员泄漏，“最近，北京单个银行开端履行‘认房又认贷’，现在包含汇丰银行、上海银行等。”

先后致电上海银行和汇丰银行进行核实，两家银行的房贷方针确已履行“认房又认贷”，现在，仅承受首套房商业借款的请求；或许在已结清首套房借款的情况下，再次请求商贷。

“这归于单个银行的自主行为，一般是出于年末揽储或许其他方面原因，不会影响全体信贷方针。”亚豪组织商场研讨部总监郭毅表明，从11月北京楼市的成交量和房价数据来看，调控发挥了“维稳”效果，短期无需再加码。

严跃进也认同上述观念，“从方针层面看，应该不会出台对商业银行悉数房贷进行收紧的指示或文件”，但有或许进行窗口辅导，或答应部分借款额度较紧的商业银行自我调节。