一、旅行地产职业概述

获益于近年来旅职业的高速开展，旅行地产具有了巨大的消费来历，开展潜力巨大。跟着旅行休假逐步走向群众消费商场，以及房地产与旅行的需求相互叠加，旅行地产将迎来史无前例的开展机会，远景日益宽广。

2012-2018年我国旅行职业总收入计算及增速

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所谓旅行地产，一般是指依托周边丰厚的旅行资源，以房地产开发为首要手法，整合旅行、休闲、休假、寓居等各类资源，使旅职业与房地工业相结合，构成的一种开发形式。较之一般的住所，旅行房地产的特征和优势在于它是旅职业和房地工业的无缝嫁接，具有更好的自然景象、修建景象，一起具有完善的配套功用和极高的出资价值。

我国的旅行地产萌发于20世纪90年代初，别离阅历了萌发阶段、起步阶段、全面开展阶段、高速开展阶段，到2014年时则进入了转型分解阶段。

旅行地产开展进程

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相关陈述：华经工业研究院发布的《2019-2025年我国旅行地产职业商场调查研究及出资远景猜测陈述》

二、旅行地产职业现状剖析

旅行地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、休假、日子、休闲文娱等各大方面。从理论上来说，旅行地产是比较广泛的概念，大略归纳能够分为四类：旅行景点地产，旅行商业地产，旅行休假地产，旅行住所地产。

旅行地产四大分类

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近几年，旅行地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，详细包括山地旅行地产、滨湖旅行地产，还有一些包括“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅行地产。

我国不同类型旅行地产项目占比状况（%）

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从项目的占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大约为14%。

不同占地规划旅行地产项目数量占比状况（平米）

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三、旅行地产职业现有痛点

1、过度重视营销而不是质量

尽管说旅行地产是以盈余为主，但是过度重视营销不重视质量，是导致现状旅行地产职业开展缓慢的首要原因之一。许多旅行项目只会大规划扩展事务，大规划的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，实际状况却是一地鸡毛。顾客去体会了一次之后，就会有欠好的形象，也不会成为回头客。

2、区域散布不均衡

我国旅行地产首要会集在自然资源较好的区域，区域开展不均衡性显着。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，别离占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，别的最近几年，西南、两广和闽东南区域文旅地产开展也十分敏捷。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特征标签特征。而其他区域项目屈指可数，就会导致抢手区域车水马龙，顾客的旅行体会欠好。

我国旅行地产区域散布

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3、自然资源依赖度高，同质化严峻

我国文旅地产中心卖点仍为山地、湖滨和沿海等自然资源，三者别离占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，算计达66%。而且跟着我国文旅地产同质化现象逐步严峻，客户黏性缺乏的问题已开端闪现。

四、旅行地产职业开展趋势

1、各项资源有用整合

如今，许多旅行地产项目都不互通，信息得不到有用整合。有用的整合区域各方资源，增强相关效应，从单纯的旅行资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来招引潜在的商场和顾客。

2、打造特征小镇

因为特征小镇设备完全、风光怡人，又各自蕴涵丰厚的文明内在，在它作为一种人类寓居形状和日子方式出现的一起，它还被视为一种名贵的旅行资源和文明形状，备受喜爱，引得游人接连不断，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、姑苏的乌镇，这些都是有名的特征小镇，而且结合了当地的人文气味。

3、开展构思旅行地产

顾客关于别致的事物会更有爱好，因而除了概念酒店和民宿以外，能够开发虚拟旅行地产形式，比方帐子酒店，仍是树屋酒店，房车酒店，穴居酒店等。别的，还能够结合时下的热门，之前我国一部十分有名的纪录片《舌尖上的我国》，推动了我国旅行的一大新趋势，把美食体会和制造，进行深度开发，与旅行地产结合。