作为一座移民城市，深圳的流动人口和年青人口在这座城市里占有着远超其他城市的份额。与房价比较，房租是一个与日子本钱更为直接相关的目标。每年的新年往后，关于深圳楼市而言都是一个传统的敏感时期：不仅是调控方针，还包含房价和房租，看涨预期十分激烈。不过，本年新年往后深圳商品房的房租增速趋缓，一些城中村的房源显得有些严重。

记者造访了深圳罗湖、福田和龙岗等区了解到，大都片区的商品房住宅小区租金在新年往后都呈现小幅度的上涨。不过，与上一年新年往后的涨幅比较显得相对温文。在罗湖区笋岗片区运营中介生意的罗先生告知记者，新年往后深圳租借商场都是传统的旺季，“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，上一年新年往后租金遍及涨至5800元左右，而在上一年年中的租金上涨潮中直接涨到了6300元左右，现在业主报价在6500元左右。”不过，罗先生着重，一些业主挑选跟风大幅涨租，但现在商场对高房租的承受程度不高，租金显着高于周边水平的房源比以往更难租借。

深圳市规划疆土委官方数据显现，城中村租借住宅和工业配套宿舍，算计占全市租借房源的83%。租金相对较低的城中村住宅成为大学毕业生、外来人群来深圳的“第一站”。如果说住宅小区的租金增速趋缓，一些城中村的房租仍旧呈现较为显着上涨，乃至呈现一房难求的现象。

记者在笋岗村查询时发现，一套不到60平方米的两房，现在的月租现已超越3000元，上一年的同期也就在2600元左右。“年后笋岗村和邻近的田心村空置房源很少，咱们也在找房源。”从事二房东生意的陈先生告知记者。“我之前租住在龙岗南岭村，新年往后房租加了200元，所以我也方案往更远的当地搬。”正在找房的卢先生说，“感觉有一些城中村的房租现已可以跟住宅小区比较。”

记者在福田下沙村、龙岗大芬村查询也发现，商品房住宅小区相关于城中村来说，租金的涨幅稍微会低一些。不过，深圳多个区域在此前都存在年末房子的空置现象，数量或多或少。乃至有些中介告知记者，本年新年前退房现象来得比较早，数量也比较多，到现在为止租借商场体现安稳。

有业内人士剖析，上一年以来深圳房租一度呈现大幅上涨，租借商场底层供给很多削减形成供需失衡是一方面的原因，一些二房东以及长租公寓高价收房的行为也是其间的推手。依照以往的规则，租借商场和生意商场呈必定的正相关联系，房价上涨乏力的情况下租金也遭到限制。不过，因为上一年的一轮价格上涨，现在租金仍处在较高水平，所以也暂时缺少上涨动力。

据乐有家研究中心数据显现，近5年来深圳均匀租价格每年以5元左右的价格稳步上涨，已从2014年的每平方米51元上涨到2018年的70元，涨幅到达37%。深圳贝壳研究院院长肖小平表明，2018年前8个月深圳租金上涨显着，但进入9月之后跟着相关方针的执行，租金进入一个平稳的状况，乃至到了12月租金还呈现下行的气势，这样的一个状况其实充分说明相关调控方针十分有用。

在本年深圳“两会”上，不少人大代表和政协委员发声，期望可以在“以租为主、租售并重、先租后买”的大布景下，发挥特区立法权的优势，赶快标准房子租借商场，探究怎么执行租购同权，并加强租借屋的办理。美联物业全国研究中心总监何倩茹表明，暂时没有发现深圳租金呈现显着的改变，但据了解部分城中村的租借价格呈现了10%至20%的涨幅。2019年，深圳的租金仍是有上升的动力，但涨幅或缩窄，而针对租借商场的监管方针也有时机出台，特别是针对长租公寓商场的监管。

或许，整个住宅租借系统真实完善还需要时刻，租金的变化仍由商场说了算。