9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以揭露挂牌方法通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经存案的房产评价价值。

而假如这两处房产可以成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大添加。据《证券日报》记者了解，*ST宁通B出售的2处房产，归于市要点北京小学本部学区房，市面上小区的出售单价超越10万元/平方米。

学区房成扭亏要害

依据公告显现，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房子所有权人为南京普天通讯股份有限公司(即*ST宁通B)，房子结构为框剪结构，地点层数2层，建成年份为2004年，规划用处为住所。

*ST宁通B于2004年置办该房产，为公司部分在京营销工程人职工作寓居运用。上述财物不存在典当、质押或许其他第三人权力、不存在触及严重争议、诉讼或裁定事项，不存在查封、冻住等司法办法。

公告显现，拟转让房产的账面价值及评价价值上述两套房产原值总计214.71万元，到2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

通过中资财物评价有限公司的评价，到评价基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评价值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

依据*ST宁通B的描绘，《证券日报》记者发现，西城区槐柏树街11号楼归于相来家乡小区，于2004年制作，为市要点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲身组成的规划最大的公立寄宿制校园。记者查阅链家在线后发现，现在该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。

但以*ST宁通B给出的评价价核算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。对此，有房地产业内人士称，“北京东西城好校园的学区房，单价都在10万元以上，2004年的房子在市中心应该说算比较新的，价格也会更贵一些，假如*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺畅给孩子落户，那么即便在商场上正常称出售，价格必定也不会低于10万元/平方米，评价组织给出的8万元/平方米，显着比商场价要低”。

据悉，因为*ST宁通B归于央企普天集团的部属子公司，假如其真的以低于正常商场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家以为，这很可能触及国有财物丢失。

而假如按10万元/平方米单价核算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较现在房产账面价值高出21.8倍。若以最初购入价7589元/平方米核算，增值起伏也超越13倍。

卖房保壳

值得注意的是，因为*ST宁通B接连两个会计年度呈现亏本，公司股票已被实施退市危险警示。

而2016年上半年，受微观经济环境和外部商场要素影响，公司仅完结经营收入8.35亿元，完结年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%;完结归归于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

明显，假如没有重组方案或财物出售，主营大型通讯设备出产的*ST宁通B依然很难扭亏，很可能会触发退市。但假如公司可以成功出售上述2套房产，那么上半年的亏本部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大添加。

此外，关于公司依托出售学区房扭亏一事，有业内人士以为，“楼市过热，一家上市公司上千名职工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种状况假如继续下去，那么关于经济的全体开展不会是一件好事情”。