在房地产职业深度变局下，以“住所+商业”双轮驱动的新城控股(601155.SH)正在稳健穿越职业周期。
2021年12月25日，重庆渝北吾悦广场开业，在成为重庆中央公园商圈开门迎客的商业项目一起，也成为新城控股在川渝区域落子的第11座吾悦广场。新城控股数据显现，到12月25日，新城旗下开业及办理输出的吾悦广场已达125座，商场开业数量国内抢先。
获益于长时间坚持“住所+商业”的双轮驱动战略，2021年前11个月，新城控股累计合同出售金额约2129.67亿元，累计出售面积约2096.32万平方米。
在职业人士看来，新城控股先发布局商业地产，经过打造优质生长标杆，在消费晋级浪潮中占有抢先优势。而双轮驱动战略也已成为新城控股中心竞赛优势。站在新起点，新城控股有望继续夯实双轮驱动根本盘，完成稳健高质量增加。
运营稳健完成可继续开展
房企年终“冲刺战”中，新城控股仍然坚持了一向的稳健之势。
2021年，公司一直环绕商场需求，不断加强运营、营销端交圈，以销定产，防止无效的库存积压，经过每月定时整理供货情况，翻滚更新供货方案，保证产销同频，优先保证高流量、高赢利项目继续供货，把“有回笼的出售、有赢利的增加、有质量的产品与服务”遵循到运营动作和办理思路之中。
在2021年前三季度，新城控股成绩也出现了较为稳健的增加体现。
西南证券数据显现，2021年1~9月，新城控股完成营收1091.2亿元，同比增加55.7%，归母净赢利为58.8亿元，同比增加24.2%，此外，其扣非后归母净赢利达53.7亿元，同比增加25.7%。
西南证券分析师表明，新城控股“营收赢利安稳增加，赢利率较中期有所上升”。中信建投分析师也以为，跟着未来吾悦广场的逐渐开业以及进入老练运营期，租金收入占营收比重将会进一步进步，“有望带动赢利率上升”。
此外，在备受房企重视的土储扩张方面，新城控股凭仗双轮驱动战略，在审慎中“破局前行”。
土地出资方面，新城控股经过坚持合理出资强度，在保证现金流安全的基础上，科学研判，进步多元取地才能。据新城控股2021年半年报，上半年公司新增土地储备共61幅，新增总建筑面积1831.61万平方米。到该年6月底，其总土地储备到达1.5亿平方米。
2020年全年新城控股获取的项目86%坐落高潜力城市。而在2021年上半年新增的土储中，一二线城市占比45%，长三角强三四线城市占比32%。
世界评级安排惠誉曾估计，新城控股土地储备可有力支撑未来三年的出售，公司深耕长三角、一起也继续向其他区域扩张的土储战略，能够为其在区域商场情况不确定的情况下供给杰出缓冲。
依托综合体拿地优势，新城控股2021年上半年拿地均匀楼面地价约3419.75元/平方米。中信建投分析师以为，新城控股“拿地楼板价坚持在较低水平，房地比合理”，“综合体拿地行之有效”。
三大评级安排保持正向评级
依据新城控股2021年半年报，到陈述期末，其除掉预收账款后的资产负债率为75.45%，净负债率为60.48%，保持职业低位。
“事实上，在‘三条红线’方针出来之前，公司就长时间坚持财政自律，除扣预资产负债率之外，皆处于绿档规范之下，”中信建投证券研报以为，新城控股在财政方面一直坚持抑制的情绪，“有助于公司稳健耐久运营”。
此外，在流动性方面，到2021年上半年底，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债款270亿元，在手现金彻底能够掩盖短期债款，现金短债比约1.44倍。
中信建投研报以为，自2016年以来，新城控股短期告贷占比一直坚持在40%以下，“公司在债款结构方面操控妥当”，到2021年6月30日，长时间告贷占比75%，短期告贷占比仅25%，同比下降18个百分点，债款期限结构得到优化。
而在颇受商场重视的融资本钱方面，财政数据显现，到2021年6月30日，新城控股“加权均匀融资本钱6.60%，同比下降25BPS”，中信建投研报还以为，新城控股“未来融资本钱具有进一步下行空间”。
在成绩体现稳健、财政结构健康的大布景下，新城控股正继续得到资本商场的正向反应。
继2021年12月1日世界三大评级安排之一惠誉宣告保持新城开展(01030.HK)及新城控股(601155.SH)“BB+”评级后，该年12月2日，标普发布陈述宣告，保持新城开展和其子公司新城控股的长时间发行人信誉评级为“BB+”，展望保持“安稳”。
而早在2021年9月份，穆迪也发布陈述宣告，保持新城开展及新城控股的“BA1”企业宗族评级。
在复杂多变的职业局势下，根据对新城开展、新城控股稳健成绩体现和富余流动性的认可，三大世界评级安排均宣告保持新城开展、新城控股正向评级，实属可贵。
此外，2021年9月下旬，全球闻名指数公司MSCI明晟也发布了新城控股和新城开展的ESG(环境、社会及公司办理)评级成果。根据在产品安全与质量以及公司办理等多方面的优异体现，本次MSCI将新城的ESG评级上调至BB级，体现了资本商场对企业长时间出资价值和ESG办理水平的充分肯定。
新城控股团队安稳，其高管团队均匀司龄长达10年以上，其间近20人已为公司服务15年以上。在运营策略中新城也曾清晰表明，全面提高职工与安排的利益同享联系，树立中长时间的职工激励机制，采纳多种活跃办法保证职工利益，完成职工与公司的一起生长。
第二增加曲线亮点纷呈
在坚持“住所+商业”双轮驱动战略下，吾悦广场已成为新城控股第二增加曲线以及新城穿越周期的中心竞赛力之一。
新城控股2021年第三季度陈述显现，该年前三季度，其完成商业运营总收入60.91亿元，同比增加67.4%。
此外，在商场较为重视的租借率方面，吾悦广场的体现也可谓优异。
中信建投数据显现，2021年上半年，吾悦广场均匀租借率即到达97.12%，在此情况下，新城控股物业租借及办理毛利率高达70.58%。
而到2021年12月25日，新城控股旗下开业及办理输出的吾悦广场达125座，商场开业数量国内抢先；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已到达187座，进驻全国135个城市。
在抢抓消费晋级浪潮、助力提高三四线城市商业能级的一起，秉持“有情怀、不仿制、具规划”理念的新城控股商业，也致力于在项目落地过程中，完成“一城一店”的作用。
重庆渝北吾悦广场，在规划上取义“两江重生”“重庆之门”等概念，选用参数化方法解构山水，构成具有流动感的外立面造型；姑苏高铁吾悦广场，运用镜像规划的“空中平江路”，再现800年姑苏富贵印象；南京建邺吾悦广场规划的秦淮水岸，浓缩400米秦淮运河盛景……
“经过视觉化的出现，顾客能够直观感触，新城商业体系化的规划理念和空间立异，用深入的情感洞悉与顾客树立情感枢纽，”新城控股相关负责人表明，经过“将本地人文融入商业规划和商业空间”，“定制难以仿制的每一座吾悦广场”。
“新城商业具有先发优势，捉住三四线城市开展机会，提早抢占商场，别的全国化布局的规划优势，可为新城带来更为丰厚的品牌资源，下降招商运营本钱，”中信建投证券分析师一起也以为，新城控股的“商业地产布局已具规划，未来将对公司成绩供给有力支撑”。
（文章来历：我国运营网）