上海解放后诞生的榜首家开发商迎来了重生。

11月23日，上海市国资委旗下的开发商中华企业（600675.SH）发布了重组预案，拟以185.22亿元向母公司上海地产集团购买中星集团100%股权；一起向包含华润置地在内的6个认购目标非公开发行股份募资95亿元。

中华企业将用两种方法向上海地产集团付出185.22亿元的金钱——发行约30.1亿股A股股份，一起现金付出27.78亿元的买卖对价。

于此一起，华润置地（01109.HK）公告称以每股5.23元的价格认购中华企业13.98亿股新股，占其扩股后股本20.9%；总认购价73.15亿元人民币。

至此，华润置地成为中华企业的第二大股东，而榜首大股东上海地产集团持股份额下降为55.24%。上海地产集团是国有独资企业，建立后，上海市一级土地储备中心的实践功用被托付给上海地产集团来运作。

作为此次重组中的最重要标的，上海地产集团将绝大多数市场化房地产开发项目开发、出售署理和物业管理事务财物悉数整合至中星集团，一起剥离中星集团不适宜注入上市公司的事务及财物。

上海地产集团注入中星集团约200万平方米的土地，散布于6个城市，依照185亿元的价格核算，地价仅为9250元/平方米，折算到楼板价的话价格更低——要知道，2015年上海住所用地均匀楼板价就现已到达17285元/平方米。

再看看这些地块的方位，含金量高得惊人。依据中华企业的公告，这200万平方米土地散布于14个项目中，其间上海项目9个，扬州、镇江、昆山、合肥、吉林各一个。并且上海的9块地中，有7块坐落黄浦江沿岸。这次征集来的95亿元就将投入这些项目中。

中华企业表明，“长时间来看，本次买卖拟购买财物具有杰出的盈余远景，相关财物进入公司后，将有助于提高上市公司财物质量和运营成绩，为上市公司股东发明更高的报答。”

华润举牌中华企业的背面，是上海国资企业混合所有制变革的大布景。在国企绿洲集团上市后，中华企业这次经过引进出资者的方法完成了混合所有制变革。

在此之前，即便背靠着国资委大树，中华企业的体现依然十分糟糕。2014年，这家上海解放后榜首家专业开发商亏本高达4.88亿元，而在房地产局势大好的2015年，中华企业的亏本居然到达了惊人的24.87亿元，成为了当年A股上市房企的“亏本王”。

在入股之后，华润、安全不动产、安全磐海、中远海运财物、合享出资及金浦城投等认购者许诺了三年的股份锁定时。

母公司上海地产集团也采取了办法防止同业竞赛，称今后中华企业会成为地产集团旗下市场化房地产项目开发首要渠道；并表明如确因上海市政府指示要求，致使与上市公司的主营事务构成同业竞赛的，许诺在两年内将其出售或托付，中华企业在同等条件下享有优先权。