下半年伊始，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，杭州和东莞这两个热门城市又出台了调控收紧方针，在疫情影响逐步衰退、全体商场根本复苏、单个热门城市楼市、土地商场成交火爆的布景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市方针走向的信号。

7月2日，杭州市晋级了摇号方针，对高层次人才购房施行5年限售，一起严厉了“无房家庭”的确定条件，进一步加大新房摇号揭露出售对“无房家庭”的歪斜力度，并对购房意向挂号的有关要求进行了调整。同日，东莞市发布了加强产品住宅预（销）售办理的新规，对产品住宅出售价格、出售监管等提出清晰要求，在加大力度冲击捂盘惜售行为的一起，严厉标准产品住宅认购行为。

从官方表态来看，杭州是为了支撑自住需求，按捺投机炒房；东莞是为了缓解产品住宅供需矛盾杰出、房价涨幅较大的实践问题。两个方针主旨都是执行“房住不炒”定位，促进商场平稳。而怀来则在弄清撤销限购风闻不事实后，着重没有放松调控，将一向按“房住不炒”和“三稳”要求进一步标准和加强商场调控。

上半年，受疫情影响，经济下行压力加大，房地产商场在前两个月遭到显着冲击，各项方针断崖式跌落。在多地密布出台稳地产方针纾困房企的一起，商场对楼市调控放松的预期不断增强。不过，从2月中旬开端，财政部、统计局、央行、银保监会、住建部等多部分继续发声，重申要坚持“房住不炒”定位，着重“不将房地产作为短期影响经济的手法”，再次释放出房地产调控方针方向不变的信号，一起也向当地政府宣布清晰的方针指引。疫情以来，全国已经有驻马店、广州、宝鸡等13个当地房地产松绑方针被叫停或调整。这些城市有的企图下降首付份额，有的变相松绑限购，大都伴着需求侧影响的影子，简单引起商场炒作。这进一步表现了中心安稳房地产商场的决计，疫情期间更不能呈现动摇，但凡跟中心精力不符的方针调整都是不合适的。

虽然本年政府工作报告中关于房地产调控的表述较少，可是从两会后各部分的重申表态来看，“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”的总准则没变。此前，深圳楼市呈现“疫情景气”后，监管方针不断晋级，在流动性宽松布景下各类违规资金流入楼市的做法也被严查。近期，跟着热门城市楼市复苏，深圳、北京等多地相继展开商场乱象专项整治，查办歹意炒作房价、冲击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源、查办炒作“学区房”等违法违规行为。6月底，银保监会在商场乱象整治“回头看”的工作部署中提出，将要点严查几类银行、稳妥、信任等金融机构向房地产范畴违规供应资金行为。这一系列方针也都是执行中心“房住不炒”定位精力、防备房地产金融风险的表现。

在受疫情影响最严峻的时期，中心都未曾因经济下行压力加大而大幅放松房地产调控，而是更多从纾困房企视点在供应端安稳商场。现在，房地产商场根本康复到了疫情前的水平，乃至部分热门城市楼市成交火爆、土地商场溢价率高企，在这样的布景下，更要进步警觉，避免各类炒作现象的发生。怀来、杭州、东莞的方针改变也意味着下半年“房住不炒”定位将长时间坚持，因城施策也要考虑周全，由于一个城市的经济社会不是独立的，商场动摇或许影响到全省乃至引起全国的连锁反应，房地产方针比较灵敏，有牵一发起全身的作用，因而要充沛评价方针出台后将发生的言论影响和将对楼市发生的实践影响后稳重调整，而且供需两方面方针调整都要契合中心精力，那些房价地价上涨过快的城市不扫除经过收紧方针来完成稳地价、稳房价、稳预期的调控方针。