进入一季度以来，尽管上海土地呈现放量态势，但首要以商办用地与远郊宅地为主，房企在上海的土地出资热度因而有所冷却。
3月底上海将有两幅商办用地出让，其间静安区市北高新（600604）区一幅建筑面积43841.1平方米的工作楼用地，以开端价48225万元核算，楼板价1.09万元/平方米，现在已有6家房企收取请求表格；崇明长兴岛一幅建筑面积75600平方米的商办用地，现在还未显现有买家收取请求表格。
2月8日，散布于浦东、闵行等区的5幅商服、工业、回迁房用地挂牌出让，此前这几幅地块均因为只要1家公司收取请求表格而拖延一天发布成果，多为当地开发公司与建造部分底价摘得，并没有闻名房企参加。
上海城市房地产评价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，商办地遇冷，是因为春节前上海整理类住所项目出售以及严厉批阅商办项目做类住所，终究传导到土地商场。而且，2016年开端，上海出让地块均明确规则15%自我克制份额，商办自我克制关于住所开发商而言仍是一道难题。
21世纪经济报导记者查询上海土地交易中心站，发现近期土地出让首要散布于远郊，2月以来，仅嘉定区一幅工业用地、闵行马桥一幅商服用地公告出让。
商办地遇冷
关于年头上海屡推商办地，邵明浩剖析以为，用商办地打听商场反应也未尝不可。区域板块供给商办用地取决于几个要素。首要，土地供给方案包含用地目标与土地面积在半年或一年之前就现已做好。邵明浩指出，全国一级、二级城市的城市规划关于住所与商办用地有必定配比与技术目标要求。
“这一点尽管有点呆板，但有必要恪守，也是需求当地变革的空间地点。”邵明浩以为，行政区域假如想要供给工作用地，就有必要推出必定配比的商业用地，这需求依照人均商业面积核算。“比方此前有规则100万平方米住所用地要配150-200万平方米商业，大约1：1.5的要求，市郊与市区配比有所不同，实际上这个配比要求现已不太契合上海现在的开展。”
部分业内人士也指出，此前上海商办项目的乱象，大多因为商办配比过剩形成。不少房企出于拿地开发获利的短线出资需求，不吝冒险拿商办地开发类住所产品，现在上海进入全面整理，房企天然止步于商办用地了。
一名长租公寓职业人士告知记者，房企不会挑选购买商业地块开发类住所产品的原因在于：价格不低；商业产权手续存在问题；商业物业自身改造困难大，得房率低一级要素不适合做公寓。
这就直接导致近期商办地遇冷。房企不敢再增持商办地，从上海房地产商场格式可见一斑。同策咨询核算显现，2017年1月上海市商业商场供求量均大幅下滑，新增供给仅推出1.47万平方米，环比下滑96%；工作物业则呈现了久别的零供给。
从成交方面看，1月商业商场成交量仅15.21万平方米，环比下滑4成，同比上扬31%；工作商场成交量15.84万平方米，环比下滑63%，同比上扬57%。从价格上看，商业商场1月成交均价为32040元/平方米，环比下滑7%，同比下滑6%；工作商场成交均价接连两个月大幅下滑，1月均价为32040元/平方米，环比下滑24%，同比则上扬52%。
与上海商办土地入市趋势符合之处在于，上海1月份商办项目外郊环成交面积比重占到39%，而其他环区的成交面积占比多在13%-17%之间。外郊环成交居前项目中，虹桥绿谷广场在1月3日集中签1.93万平方米工作房源，成交均价为37531元/平方米。
市郊多幅宅地出让
商办地遇冷，还有一个重要原因在于，房企依然寄希望于上海添加商品房用地供给。上一年出台的沪六条中曾明确提出，加大商品房用地供给。
在上海土地交易中心可见，近期还推出多幅远郊住所用地，别离坐落临港、金山。2月中下旬共有6幅宅地入市，出让面积共34.83万平方米，建筑面积共52.53万平方米，依照开端价总价核算，均匀开端楼板价达1.4万元/平方米。比较1月份坐落宝山、徐汇区的商办地、宅地成交均价2.2万-2.3万元/平方米而言，的确廉价不少。但这两个片区最近一次成交宅地价格，比方临港中心城区南汇新城的三幅宅地，起拍楼板价均约2万元/平方米，比较碧桂园于2016年12月连拿临港、奉贤两幅宅地，成交楼板价不到9000元/平方米，这次起拍价上涨不少。与万科在2015年9月拿下的南汇新城宅地楼板价比较，更是挨近三倍涨幅。
商办地出让遇冷的状况下，业内人士以为这几幅宅地的出让将能体现房企出资战略。而近期周边城市土拍状况，依然标明房企对长三角区域的土地出资热心。从亿翰智库供给的2016年出售排名前十房企拿地数据可见，以要点城市监测成果为根底，1月份万科长三角拿地金额为83.1亿元，碧桂园84.9亿元，保利耗资30.6亿元。但绿洲、华润、中海、融创、华夏美好（600340）在1月份没有拿地行为。
上海华夏商场剖析师卢文曦指出，上海开年土地商场热度不如二线城市原因有三：首要开年推出土地首要坐落远郊，那里并非房企遍及看好的区域，且其间部分优质地块起步价不低，如临港已达2万均价，对房企而言本钱越来越高，相反地块吸引力不行。其次，最近商场有信贷趋紧预兆，房企资金压力较大，对地块则会有更多考量。最终，本年刚局面，房企遍及对商场调整有一致，需求储藏一些现金流，而不能像上一年相同任意拿地。