节奏：头顶压力入市
调控无疑是年内豪宅商场的分水岭，用调控前的高烧不退和调控后的深寒来描绘北京年内的豪宅商场改变绝对不离谱。但是，即就是当时高端住所商场缄口结舌，仍有部分豪宅项目头顶压力入市推盘。其间，坐落孙河板块的别墅产品景粼原著就颇具代表性。该项目也成为新政后北京首个获批取证入市的别墅项目。据北京市住建委官显现，本年10月，景粼原著获批出售套数61套，住所拟售价格最低为7.37万元/平方米，最高到达13.77万元/平方米。
依据研究组织“地产营销人”发表的数据显现，景粼原著在11月共成交10套房源，成交金额2.16亿元，单价为8.7万元/平方米，排在11月单月别墅成交排行榜的第11位。这个成果放在当时严峻的商场状况下，现已归于非常好。究其原因是，龙湖历来以产品营建才能著称，严峻的调控让职业回归产品的实质，也是在这种状况下景粼原著超强的产品力发挥了绝大的作用。
据相关人士表明，景粼原著挑选此刻入市是做好了十足的预备。该位人士回想，2015年9月2日，保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建2.75万平方米确保房竞得该宗地块，楼面价高达5.2万元/平方米，后引入了龙湖、安全，终究确认由龙湖独立操盘。“间隔最初拿地现已一年，关于上市公司来说，在这一年里现已做了很多的满足的预备，特别对龙湖这样具有多年堆集的老练操盘经历的公司而言，即便在入市半途遇到突发的商场改变，也有满足的才能应对。”上述人士表明，与内城高端项目比较，景粼原著具有着自己共同的产品优势，项目具有者首开、保利、龙湖、安全四家企业在迎难入市上达成了一致。
规划：戴着镣铐立异
此外，高企的土地价格让包含景粼原著在内的高价地块在产品规划上面临应战，一起也是一个比拼自己产品营建才能的机会。有业内人士举例剖析，泛海世界之所以接连两年稳居豪宅成交第一，除了地段优势外，开发商在产品上追加附加值。关于景粼原著来说，打破产品舒适度与土地容积率的对立，在产品性价比和企业利益上完成双赢，是一个很大的检测。
景粼原著规划有联排和叠拼产品。其间与传统联排产品不同，项目选用首创的南北纵列的首尾相连式规划。此类规划让每一户业主都能具有自己的独立宅院，然后让联排产品获得独院的作用和舒适度。该规划从景粼原著入市伊始就遭到商场欢迎。景粼原著选用南北联排的形式，营建出南北走向的大街，使园区内大街得以充沛的采光。一起，又使大街空间愈加舒阔开畅。景粼原著的此种规划引领了联排产品的新风尚，独立宅院可以享遭到独栋低密别墅的舒适度，可以最大程度地确保业主的隐私，表现了龙湖较强的产品立异才能。
业内人士表明，当时大部分房企更倾向于合院规划，此类规划算是现在低密地块最佳的规划方案之一。景粼原著拿地综合楼面价高达5.2万元/平方米，超越中粮瑞府4.8万元/平方米楼面价，但景粼原著的容积率仅为1.19，在政府明确提出”禁墅令“，制止开发独栋别墅后，合院式的类独栋产品成为商场宠儿。而景粼原著又立异出独院产品，成为商场的稀缺之物。
营销：内在丰厚的新中式文明战略
面临豪宅商场的重重应战，高端楼盘也自动寻觅新规划风格和营销方法来寻求打破，其间，新中式风格也是当时北京豪宅商场规划呈现出的新方向。景粼原著独院样板间中，规划师选用东方言语描绘今世日子，用现代简练的方法表达对东方文明的了解，用现代材料的精巧细节来表达精美与尊贵的气质。
环顾当时最尖端的豪宅产品，大都都会挑选具有世界视界和东方布景的规划师，很多顶豪项目不谋而合将新中式、东方美学的元素融入产品规划之中。营销层面，究其原因，是因为我国的经济的开展，使我国文明开端复兴。我国传统的修建、园林、寓居理念价值逐步被发掘出来，而这些理念与当时购买顶豪产品的新贵客群的档次相同。因而新中式风格在添加产品附加值、完成溢价空间上有显着的优势和才能。
“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的宅院住着谁，这是上一年的段子”，现在的豪宅遍及主打文明营销，不同项目有不同的文明理念，像景粼原著就是溯源我国修建之源《营建法度》，以及沧浪亭的造园方法，为今世我国恢复了一个文脉山水园林。
亚豪组织商场总监郭毅剖析，非普宅购买新规，再加上“认房又认贷”条款的收紧，使得豪宅商场傍边改进及出资型客都遭到了涉及。材料显现，北京调控方针出台两月有余，在售或行将开盘的豪宅项目客源很多丢失，11月豪宅成交量和面积环比9月跌幅达41%、51%。但从久远来看，方针的调控仅仅为了让商场越来越健康，越来越安稳。职业回归到产品的实质，回归到寓居价值，怎么提高产品的寓居舒适度，是未来顶豪产品需求考虑的问题。
现已入市的豪宅遇到改变的商场状况，越来越挑剔的客户会影响开发商做出愈加完美的产品。纵观全球经济商场，我国经济体是最为强势、开展速度最快的商场之一。高净值人士自然会理解这一点，我国仍旧是他们财物装备的重心。