一宗买卖价值过亿的土地，却在不同的当地出现出数字迵异的景象。上市公司荣盛房地产开展股份有限公司（002146.SZ，下称荣盛开展），被疑堕入在山东临沂城区81亩土地的转让价格作假漩涡，且被告发与土地转出方串谋，以股权协作为名行独自开发之实，躲避高额税费。

记者从临沂市税务机关取得证明，税务稽察现已介入，但现在还未有成果，怎么定性将视查询成果而定。

值得注意的是，荣盛开展取得这宗价值过亿的土地后，却在当年年度报告中发表，上述操作所付出的对价为5695万元。有告发人士指出，荣盛开展涉嫌财务数据造假和信披违规。

到发稿前，荣盛开展总经理耿建明未回复记者的短信发问，其电话一向无人接听。子公司临沂荣盛开展房地产开发有限公司（下称“临沂荣盛”）原法定代表人陈正柏则以记不清楚为由回绝正面答复。

协作开发背面的玄机

问题起源于一块土地的归属和转让。早在2012年11月16日，临沂市国土资源局挂牌出让坐落临沂传统商贸物流中心区域的一块81.13亩的国有土地（宗地编号：2012-135）。拍卖公告显现，该地块为商住用地（商住比4:6），起拍价为1.217亿元。

因为地块在被征收前属兰山区兰山大街前十社区（村团体）团体所有，遵循当地常规，前十社区实践操控的项目公司临沂凯恩置业有限公司（下称凯恩置业）参加了竞拍，并以起拍价将该地块收入囊中。

土地竞拍到手后，前十社区并没有开发，而是活跃寻觅“下家”，意图是经过转让土地运用权获利。记者取得的一份《会议配套项目开发合同书》显现，2013年9月12日，前十社区将这块土地以1.7075亿元的价格卖给了临沂荣盛。临沂荣盛成立于2009年，是上市房地产公司荣盛开展在山东临沂的全资子公司。

上述合同出现，临沂荣盛以股权受让的方法，购入凯恩置业90%的股权，而别的10%的股权仍由原凯恩置业小股东持有。不过，合同附着的一份《股东协议书》中，临沂荣盛与持有10%股权的小股东约好，后者“不参加”公司决议计划和经营管理，一起抛弃公司赢利分配权和优先认缴出资权并不承当经济损失和法令危险。

在北京市浩伟律师事务所王云志律师看来，上述操作和约好，实践上是临沂荣盛取得悉数操控权，仅仅从表面上出现出“股权协作”的假象。他表明，这种操作在房地产开发中常常运用。

被称为温州炒房团主力的某财团公司一位高管也向记者证明，上述操作他们曩昔也运用过，但他们一般让小股东持有5%的股权。他称，经过这种操作，能完成土地实践运用权的快速转让。

转让价款成谜或涉嫌数据造假

3月初，记者在现场看到，这块81.13亩土地的房地产项目被命名为“荣盛会议花语”小区。

前十社区多位乡民代表和村委会组成人员向记者告发称，事实上，该楼盘为临沂荣盛独自开发，并不存在与村里（社区）协作开发的景象。也就是说，前十社区经过竞拍取得81.13亩土地运用权后，并没有开发，而是悉数“卖”给了临沂荣盛。

1.217亿取得土地，1.7亿易手下家，在这一买一“卖”操作中，前十社区取得近5000万元的溢价。对此，多名告发人称，表面上看，村里挣了大钱，不过，乡民们好像没有得到实惠，也不知道钱去了哪里。

有乡民向税务机关告发上述土地权转让行为中存在逃税，现在已获立案。临沂市地税局兰山分局局长王犇向记者证明，他们现已收到告发，也现已介入查询，待查询成果出来后，将视状况依法依规处理。

至于临沂荣盛在此过程中的法令责任，王犇称将组织专业人员回复记者，但到发稿前，记者没有收到回复。而多位告发人指出，假如确认存在躲避行为，至少临沂荣盛涉嫌串谋行为。

与此相佐证的是，在《项目开发合同书》中，1.7亿元的金钱被分解成三项内容：一是股权转让价款7213万元；二是前十社区的集资款和利息6200余万元；三是前十社区的分红款3600万元。

记者查询荣盛开展2013年年度报告发现，年报发表临沂荣盛出资5695.79万元，出资临沂凯恩置业，取得90%的股权。

而记者取得的临沂市工商局挂号资料显现，临沂荣盛出资1800万元现金，受让了凯恩置业90%的股权。

三个威望的来历，显现出一块宗地3个差异巨大的价格，究竟谁是真的？王云志表明，从土地价值来看，1.7亿元较为合理。由此剖析，荣盛开展年报或涉嫌数据造假，并构成信披违规。

3月10日，记者拨打荣盛开展总经理耿建明的手机，一向无人接听，采访信息也一向未予回复。

陈正柏在承受记者电话采访时供认，此事的确由他经手，但他3年前即已从荣盛离任，关于工作细节因时刻太久现已记不清楚。

前十社区党支部书记邰吉利10日关于记者有关土地成交金额、溢价交税以及与荣盛协作细节等事项，都以“曩昔很多年了啥也记不起”回应，随后直接挂断记者电话。

就在发稿前，荣盛开展媒体负责人回复称，荣盛其时出资的数字以年报为准。本报将持续查询此事。