财经9月6日电 据辽宁省沈阳市房产局站音讯，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部分6日联合发布《关于进一步促进我市房地产商场安稳健康发展的告诉》(下称《告诉》)。《告诉》提出，第二套产品住宅首付份额提高到50%，首付款须一次性付出，制止分期付出和“首付贷”。

《告诉》要求，模棱两可住宅用地出让溢价率管控。采纳“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自我克制”等方法出让住宅用地。房地产开发企业竞配建、竞自我克制部分不计入产品住宅开发建造本钱。

《告诉》提出，拟定模棱两可的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保证竞配建造施与产品房建造同步规划、同步批阅、同步施工、同步检验、同步交付使用。

《告诉》清晰，房地产开发企业在获得土地使用权后，因企业本身原因未按规则施行开发建造的，依据相关规则予以处理，一起制止该房地产开发企业及其实践操控人参股的其他企业在沈参加竞买土地从事房地产开发。

《告诉》要求，土地、建造管理部分加强作业联动，对已出让的住宅用地，建造管理部分应要求房地产开发企业依据土地出让合同提报项目开发建造方案，包含项目开工时刻、竣工时刻，分期开发的要清晰每期开、竣工时刻。关于建造进程缓慢或未按分期方案施行的项目，约谈企业首要负责人，企业不合作整改的，计入不良行为记载，在企业资质核对等环节予以约束。土地、建造管理部分要按规则对外发布年度住宅用地方案、已供地未开工、已开工未竣工等状况。

《告诉》称，对房地产开发项目，在获得土地成交承认书后，企业能够收拾对岸、设置围挡，并依照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段处理项目开工手续，促进项目提前开工建造。

《告诉》要求，依法模棱两可整治未许先售行为，科学掌握产品住宅项目入市节奏，房地产开发企业自获得产品房预售答应之日起10日内，须一次性揭露悉数准售房源和出售价格，未按规则出售房子的，除按相关规则处理外，房产部分可暂停项目签短促，整改后予以康复。模棱两可审阅产品住宅项目开发建造本钱和住宅装饰规范。

《告诉》提出，以项目为单位，实时监测产品住宅出售价格运转状况，项目价格改变较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业阐明原因。对无正当理由导致价格呈现较大改变的项目，责令企业期限改正，逾期未改正的，暂停该项目签短促，改正后予以康复。

《告诉》清晰，模棱两可执行个人购买首套产品住宅首付份额不低于30%规则，第二套产品住宅首付份额提高到50%。首付款须一次性付出，制止分期付出和“首付贷”。将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整到5年。