实施“两会集”土地出让准则的区域连续挂牌、出让第一批会集出让地块，触及普通住所、共有产权房以及商业、科研、租借等用地。从房企方面看，对热门地块的争夺热心不减，呈现了不少高溢价出让地块。

出让土地性质多样

4月23日，北京市规划和天然资源委员会发布房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块开标成果，北京首都开发股份有限公司以7.501亿元竞得该宗地块。这是第一批供地方案中的仅有一宗共有产权房地块，距离房山地铁长阳站直线距离约850米，出售均价为2.7万元/平方米。该宗地面积为40514.84平方米，住所部分容积率为2.5，控高60米，将以“暂时三通一平”的方法出让。

值得注意的是，本次出让FS10-0104-6001地块中配建25775.56平方米的公共租借住所，将由中标人完结建造，建成后由北投公司全体回购，回购价格8380元/平方米(含精装饰费用)。

同日，济南迎来“两会集”新政下的第一批供地，共挂牌出让83宗地块，总面积约4026亩。这批地块将于5月24日竞拍。挂牌地块性质较丰厚。以槐荫区为例，此次共出让13宗地块，包含6宗居住用地、5宗商业用地、1宗加油加气站用地和1宗科研用地，算计667亩。

争夺热门地块

房企对热门地块争夺热心不减。在高溢价出让的地块中，既有实施“两会集”出让的地块，也有其他没有实施“两会集”方针的地块。

日前，佛山市1宗归纳用地(含住所)成功出让，溢价率为107%。该地块坐落顺德区陈村镇建造大厦西侧，总用地面积算计117656.57平方米，地块共分为A、B、C、D四个区。其间，A区用地面积为63201.19平方米，B区用地面积为27064.58平方米，均为商住用地；C区用地面积为6085.83平方米，为公园与绿洲；D区用地面积为21304.97平方米，为乡镇村路途用地，地块开始价达312029万元，开始楼面价为9866.33元/平方米。终究，华润以64.5亿元取得佛山顺德区陈村TOD临江地块。

针对佛山高溢价出让的地块，中指研讨院广州分院研讨总监谢俊云对我国证券报记者表明，佛山位居粤港澳大湾区，受房企重视度高。当时，广州楼市方针继续收紧，后期或许进一步收紧，外溢至佛山的需求添加。佛山商场热度较高，交投较活泼，加上地块自身质量较高，推进地价走高。佛山的楼市方针也在收紧，但力度较弱。不扫除商场热度高企后，方针进一步收紧的或许性。

实施“两会集”出让方法的区域，近期也呈现不少高溢价率地块。4月23日，江苏省徐州市以挂牌方法会集出让4宗地块，总出让面积22.78万平方米，总开始价为20.8亿元。通过212轮竞价，徐州荣安房地产开发有限公司以11.78亿元竞得卧牛A-8-1地块，楼面价为9994元/平方米，溢价率达77.14%。

此前，江苏省徐州市住所和城乡建造局发布《关于印发进一步促进市区房地产商场平稳健康发展的若干办法的告诉》，提出徐州市将实施土地供给“两会集”，全年发布住所用地招拍挂公告不超越四次，每次供地不低于1000亩，时刻距离、地块数量和区位相对均衡。

加大租借住所供给

同策研讨院分析师张吉辉指出，租借用地供给在要点城市、特大型城市的占等到规划大幅进步。天然资源部在“两会集”供地文件中指出，2021年方案单列租借住所用地占比一般不低于10%。其间，常住人口增长快、租借住所用地缺口大的城市要进一步进步份额。方针一再提及大力发展租借住所，添加租借住所土地供给，包含会集建造、组织专项资金是2021年的工作要点等。

关于租借商场的影响，张吉辉估计，从土地出让到会集建造再到推行运营，有必定的时刻周期，最少在6-10个月以上，短期不会影响到租借商场的供给和价格。长时间看，租借商场的价格仍由供需决议。

“租借职业参加方需求考虑服务收入、下降退房率、保继续租率等目标，而房地产开发企业只需考虑产品的一次性出售。关于自我克制型长租公寓而言，因为土地本钱、建造本钱、装饰本钱等前期投入较大，加上分期折旧，盈余面对应战。但账面盈余困难，不意味着经营性现金流不健康。”张吉辉指出。