年代财经APP记者 童洁

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关于孙宏斌的每一个行为，外界好像都拿着放大镜在看。近来，一则关于融创我国行将全面收买永泰地产的音讯让地产界炸开了锅，孙宏斌再次大手笔接盘的说法也随之而来。

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文章中写到，永泰地产公司的本质操控人预备把这家财物规划逾100亿元的公司卖给融创我国，而买卖金额、交割方法、债款等内容因触及商业秘要，暂且不表。

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针对上述说法，年代财经向融创我国方面进行求证，到发稿，没有得到答复。但年代财经从北京一位业内人士口中得悉，永泰地产寻觅协作方已经有一段时间了，除了融创之外，北京还有好几家房企正在与其接洽。

地产“老将”

发迹于北京的永泰地产由中发集团戴皓、戴迪兄弟两人在1999 年创建，至今已有18岁的年岁，称得上是位地产“白叟”。但关于北京区域以外的人来说，永泰的姓名好像有些生疏。

2001年，永泰坐落北京西山板块的处女作“郦城”问世，由于项目所在地理位置较好，且为低密度产品，刚好契合其时商场的偏好，命运不错的郦城一经推出便成为了商场上“红人”。

郦城的意外走红为永泰带来了比同行更多的时机。彼时，喜来登、喜达屋等酒店品牌开端在国内大范围的扩张，永泰看到了旅行商场的关键，接连与多个酒管企业到达协作，借着协作的酒店在北京、上海等一线城市逐个落地的时机，永泰完结了在国内的一二线热门城市的布局。

那是永泰最为光辉的时期，全国化的布局和品牌效应的拉动下，永泰的收入呈现稳步上升的趋势，2008年前后，永泰的规划到达数十亿，跻身全国百强房企之列。

假如依照这样的态势持续走下去，永泰无疑会成为房地产舞台上的重要一员。但2012年，永泰走到了转折点，当年3月，永泰与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略协作及股权转让协议，永泰以20亿的价格，拿下占地30万平米、总建筑面积120万平米的哈尔滨永泰城项目。

这是一场“赌博”，由于20亿的对价几乎是永泰的悉数身家。但永泰看准了商业商场，并做好了预备要在商业地产范畴“大干一场”。一年后，永泰又依托母公司中发集团的输血，别离耗资13亿元和14亿元，拿下银川和呼和浩特永泰城项目，这两个项目的总建筑面积都超越100万方，加上此前哈尔滨永泰城项目，永泰的出资金额将到达300亿元。

就这样，永泰以接连吞下三个百万方综合体项目的方法宣告向商业地产转型，一起永泰还拟定了“53515”战略，即2011-2015年五年间，永泰将新建5家五星级酒店、3个城市综合体、获得5个100万平米的开发项目、年度出售面积达100万平米以及完结年度出售额50亿元。

永泰尝试用快周转的方法来操盘三个综合体项目，并企图经过住所出售来反哺商业运营开发。这是着重“快”字打法的房企惯用的操盘战略，其所带来的作用也是马到成功的。

据媒体以往的报导，三个综合体项目在2014年就开端为永泰发明收入，2014年，永泰的签约出售额为25亿元，回款达20亿元，加上其他项目的出售额，永泰当年的总出售额挨近50亿元。

不过，明亮的局势依旧未能得到连续，四年曩昔了，翻开永泰的官网，商业地产一栏中，仍然只需哈尔滨永泰城、银川永泰城、呼和浩特永泰城三个项目在列。

胜败皆商业

回望永泰走的每一步，可以发现，向商业地产转型便是其错步的开端。

2012年，我国房地产商场复苏，房企纷繁喊出回归一线的标语，不论是做住所仍是做商业，一线城市都是房企必争之地。但水涨船高的土地本钱让永泰抛弃了局势大好的一线城市，然后挑选下沉二三线。

彼时，永泰以为，一线城市寸土寸金，很难呈现可以进行大体量商业开发的优质地块，商业地产的饱满程度也捆绑了房企的四肢。相反，相似哈尔滨这样的二线城市，经济总量、人口规划都处于迸发期，是国内商业地产的价值凹地。

但是，适得其反，曩昔数年里，银川及呼和浩特楼市体现疲软，呼和浩特乃至一度被称为“鬼城”。相对而言，哈尔滨作为东北三省的门户，楼市也活泼一些，但这也仅限于住所商场，其商业商场长时间处于瓶颈期。

受限于商场体现，三个被视作“杀手锏”的综合体项目成为永泰身上的“包袱”。尤其在金融环境日益趋紧的环境中，永泰寸步难行，这或许也是永泰在京城寻觅“买家”的根本原因。

中发集团的一篇官宣文章中说到，伴随着近几年国家“去杠杆、调产能”、金融监管方针日趋收紧，全国全体经济局势不容乐观；一起高本钱的商场行情也给企业经营带来巨大的压力，值此经济环境，中发集团各个板块不免涉及，尤其是地产板块，面对严峻的应战。

中发集团还泄漏，地产板块正在向新乡镇和不动产基金等工业寻求出路，全体态势杰出。不过，永泰方面坦言，2018年，房地产宏观方针调控持续在“深水区”徜徉，力度不减，商场持续收紧，尤其是京津冀区域限购限价，不断施压的楼市新调控，给永泰集团全体运营带来必定应战。

前述业内人士表明，眼下商场的轮子刚好转到了二三线城市，哈尔滨、银川、呼和浩特的三个综合体项目仍是永泰手头最有重量的砝码，只需价格适宜，必定可以吸引到包含融创在内的大牌房企重视。

永泰官方数据发表，哈尔滨永泰城在本年迎来了起色，打破了写字楼商场的“艰冰”，出售曲线开端拉升，2018年1-4月，该项目出售成绩超越2017年全年，成交数据成交套数较2017年全年上升67%、成交金额上升76%。到本年年中，永泰方案完结全体写字楼去化80%的方针。

但需求留意的是，到现在，永泰的财物规划超越 260 亿元，开发面积逾 790 万平米，年出售额却停留在 50 亿元水平。

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