“新租的房子比曾经住的温馨许多，租金还廉价了两百多块。”3月26日，松江青年教师邓小姐在一套一室户样板房里，开心肠原地转了个圈。当天，华润有巢世界公寓社区(泗泾店)(以下简称“有巢世界公寓泗泾社区”)正式开业，成为上海首宗团体土地入市建造租借住所试点项目。

主力户型30到60平米，月租金两三千元

有巢世界公寓泗泾社区坐落松江区泗博路和米易路交界处，近地铁九号线泗泾站，拟建租借住所825套，榜首批共推出1栋楼共280间，设有一室户、一室一厅、两室一厅三种不同户型挑选，建筑面积从30平米到60平米不等，月租金在两三千元区间。到现在已确定200间房，确定率达70%。

邓小姐租下的是一套面积40平的一室户，进门右手是简练的厨房，左手是卫生间和淋浴房，往里走便是温馨的卧室，靠墙还有一张电脑桌。邓小姐告知东方记者，自己上一年结业，现为泗泾镇一所校园的教师：“刚作业积储不多，之前租的也是一室户，上下班靠电瓶车，单程20分钟，刮风下雨很不便利。现在的房子离校园近许多，并且租金比周边平等质量的房子廉价，社区环境也很安全。”

华润相关负责人介绍，有巢世界公寓泗泾社区首要服务G60科创走廊的人才，在榜首批租客中，有泗泾镇教育和卫生系统的新晋教师和医师，也有日子在泗泾、作业在地铁九号线沿线的青年人才。不同于传统的长租公寓，有巢世界公寓泗泾社区营建了一个完好的寓居社区形式，除了建成5栋纯租借住所，还装备1栋商业中心，并引进超市、便利店、美发店、药店等不同业态，建有近7000平米组团绿洲和多功能公共区域，满意寓居者的日常日子需求。

上海首宗团体土地建造租借住所试点，完成多方共赢

有巢世界公寓泗泾社区，是上海团体土地入市建造租借住所的先行先试项目。松江区房管局副局长毛雪莲告知东方记者，2018年10月，松江区成功成交了上海市首例团体土地建造租借住所项目地块，也便是有巢世界公寓泗泾社区地点的泗泾镇SJSB0001单元07-09号地块。

“推进团体经营性建造用地入市，咱们首先要保证建造主体原则上以农人团体经济组织为主，不改动建造用地权利人、不改动建造用地用处、不改动团体土地性质，优先使用乡村搁置抛弃的存量建造用地和亟需转型的‘三高一低’村镇企业用地。”毛雪莲说。

作为“榜首个吃螃蟹”的项目，松江区经过拟定出台入市管理办法等方针，完善团体经营性建造用地典当权能，完成了与国有土地“同地、同权、同价、同责”。“在亟需筛选的村镇企业用地上建造租借房，也有利于盘活存量建造用地。”毛雪莲说，“对促进土地节省集约使用、工业提高和开展转型，改进村镇环境，招引优质企业和人才集合，促进工业的可持续开展有着广泛的现实意义。”

推进租借住所供给，服务“五个新城”建造

“十四五”期间，上海将举全市之力推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城开展，将其培育成在长三角城市群中具有辐射带动效果的综合性节点城市。新城工业社区中，将添加租借住所、公共空间和服务设施，提高全体质量、促进职住平衡。

“此次入市的有巢世界公寓泗泾社区，便是上海榜首例聚集服务‘五个新城’立异开展的新建租借住所项目。”上海市房管局住所建造监管处处长冯钢花介绍。

松江作为上海西南重要门户，G60科创走廊建造正在加速促进城市建造和产城交融，各类工业人才对多主体、全方位、高质量的租借住所需求不断攀升。现在，松江已入市5幅租借住所用地，面积算计170.1亩，添加租借住所4343套。本年，松江将进一步疏通建造和批阅流程，加速新建租借住所投入市场，方案向社会供给7200套市场化租借房源，保证各类人才的住所需求。

据统计，上海已有8万多套新建租借住所正在开工建造。“十四五”期间将悉数构成质量供给；其间，2021年政府作业报告现已清晰将供给5.3万套。上海市房管局局长王桢指出，从现在的社会实践来看，长时间安稳寓居为主的社区型租住日子方式依然处在起步阶段，他表明：“租借社区的高效能管理需求属地政府和租借运营企业的严密协作，助力加强社区管理和党建引领，强化公共服务和配套建造，逐渐总结和探究构成与之相适应、相匹配的老练管理形式。”