到1月28日，据Choice，有31家上市房企发表2021年成绩预告，但全体状况不尽善尽美。其间11家房企预盈，20家房企预亏。

预盈房企包含华裔城A、大悦城、我国武夷、三湘形象、荣盛开展、天保基建、泰禾集团、大名城等；预亏房企包含华夏夸姣、阳光城、铁岭新城、嘉凯城、皇庭世界、南国置业、蓝光开展等。

亏本最严峻的当属华夏夸姣，2021年估计亏本金额在331亿-391亿元；蓝光开展全年估计亏本120.37亿元；泛海控股估计亏本90亿元-110亿元。

9家首亏

记者查询发现，上述20家预亏房企中，9家为初次亏本，分别是南国置业、夸姣置业、华夏夸姣、蓝光开展、世联行、华远地产、宋都股份、阳光城和广宇开展。

预亏金额分别在几亿到几百亿不等，而亏本理由不尽相同，首要有新冠疫情重复、项目未满意结转条件、计提财物减值、出售不及预期、融资成本上升等。

如关于亏本原因，南国置业说到，因为新冠疫情重复，公司部分坐落武汉的要点商业项目,如泛悦MALL·雄楚广场（泛悦·城市奥特莱斯）、泛悦MALL·南国广场（泛悦MALL·西汇店）改造晋级后，开业即遭受武汉封城及全国疫情重复，导致商业气氛继续不振，对项目运营发生严重影响。

成绩预告显现，2021年全年南国置业预亏9亿-11.5亿元，而前年同期盈余2041万元。

初次亏本的华远地产也在公告中说到，受新冠疫情不断连续、地产宏观调控方针及融资环境不断收紧、商场状况继续走低一级要素的叠加影响，公司开发的部分住所及商业项目出售价格不及预期。

成绩预告显现，2021年全年华远地产预亏4.8亿-6.9亿元，而前年同期盈余4.14亿元。

宋都股份则表明，预亏原因首要有两点。其一是对自我克制房产计提财物减值预备，拟计提金额对归属净赢利的影响约-2.3亿元至-2.9亿元；其二是合作项目交给发生赢利较上年度削减，对净赢利的影响约-1.4亿元至-1.8亿元。

上一年“爆雷”的华夏夸姣和蓝光开展，对成绩大幅亏本的原因，均说到了流动性危机。

华夏夸姣说到，公司流动性自2020年第四季度以来呈现阶段性严重，公司呈现金融债款未能按期归还的状况，融资事务简直阻滞，对公司运营发生严峻影响，导致公司成绩大幅下降。

蓝光开展则表明，陈述期内受职业环境、融资环境叠加影响，公开商场再融资受阻，流动性呈现阶段性严重，遭到部分金融机构偿债挤兑，终究触发公司部分债款逾期，呈现债款违约，对公司的运营发生了较大影响。

5家扭亏为盈

在上述预盈的房企中，*ST根底、泰禾集团、珠江股份、大悦城控股和京能置业5家房企相较于2020年扭亏为盈。

较早“爆雷”的泰禾集团，反而在2021年完成了扭亏为盈。依据其成绩预告，2021年归属股东净赢利估计达1.01亿元-1.31亿元，2020年同期为净亏本49.99亿元。

至于扭亏为盈原因，泰禾集团说到，首要得益于公司房地产项目可承认出售收入与上年同期相比大幅添加；此外，公司对各类费用和固定成本进行严厉管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；部分合作项目盈余，公司承认了相应的出资收益等。

值得一提的是，泰禾的扣非净利简直是当期净赢利的3倍。据发表，其非经常性损益的金额首要是出资性房地产公允价值变化发生的收益，以及对处于履行阶段的法令诉讼案子计提丢失后的净影响。

珠江股份则在公告中着重，成绩扭亏为盈与公司房地产项目出售获利才能增强有关。

公告说到，2021年，公司房地产项目出售状况杰出，估计完成房地产项目出售收入较上年添加56%，奉献毛利预期较上年添加59%。一起，亿华公司及东湛公司的需求计提的信誉减值丢失较于上年同比下降，对公司当期成绩也发生了积极影响。

成绩预告显现，2021年全年，珠江股份估计盈余0.55亿至0.82亿元，完成扭亏为盈，2020年同期珠江股份净赢利亏本为5.9亿元。

此外，京能置业成绩预盈的首要原因为，经营收入规划较上年大幅增加以及转让子公司股权所造成的；大悦城则着重，成绩完成扭亏为盈，为公司持有型事务及酒店运营收入稳步提升等原因所造成的。