近年来，楼市的新年“黄金档”开端盛行。仅仅，受疫情和调控的影响，多地楼市的新年“黄金档”体现不如预期。在深圳，新年假期期间商场简直“零成交”。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现，依据深圳市住建局房地产信息渠道公示的商品房成交数据显现，上星期深圳新房与二手房成交量（完结产权过户）别离为0套与1套。记者在新年假期期间实探发现，比较从前，本年深圳多个楼盘的营销中心在新年假期正常经营，且还有把戏促销活动，到访礼包、购房扣头、特价房源等层出不穷。二手房商场方面，大都二手房中介门店都与以往的新年假期相同关门“歇息”。在节前，多位承受采访的房产中介司理均表明，“上一年的生意很差，所以本年新年假期也没有组织值勤。”

除了深圳，在疫情影响下的多地新年楼市，现已接连多年体现出低迷状况。依据我国指数研讨院的监测，2022年新年期间（1月31日-2月6日），要点监测城市新建商品住宅成交面积较上一年新年比较下降51%。

中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静指出，2022年各地新年楼市“不打烊”，但在全体商场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地新年”下，购房者置业亦不活泼，成交规划继续回落。2022年新年期间，全国要点监测城市商场心情较低，除个别城市成交规划增加外，其他监测代表城市成交面积较上一年新年期间均下降。

关于新年假期新房成交下降的主要原因，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉认为是供给下降。依据克而瑞计算，1月份29个要点城市新房新增供给面积1080万平方米，同环比降幅别离到达43%和58%。许多房企在等候两会前后的“小阳春”，关于新年楼市的等待下降了。与此一起，返乡置业并未显着呈现，三四线城市房价在显着跌落。当下，内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热心并不高。此外，近年来乡镇居民收入下降，一方面是疫情影响，导致出产日子服务业工作人员收入下降，这部分人群是返乡置业的要点人群；另一方面，许多人群对未来收入预期并不达观，对买房的慎重度上升。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从近期各大组织的数据来看，本年新年假期房地产成交数据体现并欠好。不过，商场降温也不必过于惊惧，某种程度上要重视新积储的购房需求。若是相似买卖数据欠好，房企或楼盘会有自动降价的做法，客观上也仍是能够招引购房者入市。一起，从1月份信贷数据看，显着好于预期，换句话说后续要重视银行信贷方针改变所带来的影响。

我国指数研讨院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产商场调整压力较大的城市，仍将加强关于首套及二套住宅的信贷支撑，如调整公积金借款方针（进步借款额度、下降首付份额）、下降房贷利率等，安稳购房者预期，保证合理购房需求正常开释。别的，发放购房补助、强化二孩和三孩家庭住宅保证等方面的方针亦将继续跟进。不过，关于商场来说，各地扶持方针发力显效仍需时刻，估计短期商场调整态势仍将连续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，商场有望逐步筑底上升，3月传统“小阳春”仍有预期。但关于大大都城市来说，商场调整时刻或较长，商场康复动力偏弱，短期购房者置业心情难有显着改观。