家居卖场扎堆广州东,金融城板块全新家居CBD开始成型

9月底，罗浮宫家居广州艺术中心正式开业。

8月底，宜家银河新店在美林M·LIVE开业。

2019年，家居商场景气指数并不高，但这并不影响各大家居卖场“逆市谋开展”的大志。继新宜家8月底开门迎客之后，备受重视的罗浮宫家居广州艺术中心9月底富丽上台，与新宜家毗连而居的竟然之家现在也在紧锣密鼓的装饰中，再加上晋级装饰中的东方世界建材城，以及本来就扎根广州东的金海马、红树湾、靓家居等广州老牌家居卖场，以金融城板块为中心的一个全新家居CBD已现雏形。

商场扫描

新家居CBD+新零售业态，家居卖场纷繁抢滩广州东

8月28日，坐落银河区黄埔大路东663号、5号线三溪地铁站C出口的美林M·LIVE六合一期开业，备受重视的宜家银河新店也正式运营！相关材料显现，宜家银河新店，面积从本来的1.6万平方米添加至2.1万平方米，出售宜家全系列近10000款家具和家居产品，添加了3000多款，而餐厅也扩展，方位从172个添加至540个。

记者近来造访新宜家发现，除了宜家，美林M·LIVE六合还有许多国内外知名品牌，如H&M、Gap和Nike等世界品牌，星巴克、九毛九、高原姑娘等餐饮店，华为、vivo等手机数码店，包罗万象。美林M·LIVE六合的相关担任人泄漏，未来美林M·LIVE六合还将有沃尔玛旗下高端零售的山姆会员商铺进驻。

9月29日，罗浮宫家居集团宣告其全新中心战略项目——罗浮宫家居艺术中心正式开业。作为广州世界金融城首个开业的大型商业归纳体，坐落金融城中轴线门户方位，罗浮宫家居艺术中心开业引发了各方的重视。该项目是业界首个交融家居、规划、艺术三大中心要素的全球顶尖家居主题商贸艺术归纳体，可谓广州甚至华南区域的家居艺术新地标。

罗浮宫家居艺术中心总规划面积15万平方米，采纳别具风格的塔式五层布局风格，经过架空全景长廊衔接三座修建；内设多种不同风格的主题家居体会区域，调配休闲文娱服务配套及充溢风格的艺术设备；将会聚数百国内一线家居品牌，并初次为广州区域引进FendiCasa、ArmaniCasa、BentleyHome等欧洲尖端进口家居品牌，为广州市民带来了家居日子方式无限的构思创意，敞开探寻家居艺术的旅程。

与宜家银河新店仅有一条马路之隔，融家居与日子业态于一体的竟然之家家居体会MALL现在正在紧锣密鼓的装饰之中。据悉，竟然之家广州家居体会MALL的修建规划和全体布局别出心裁，由意大利国宝级规划师斯坦法诺·博埃里规划，围绕着L形归纳商业体，打造高端家居日子体会MALL，地下两层、地上七层，顶层为花园式露天广场，外立面实墙与定制玻璃墙完美结合。

揭露招商材料显现，行将开业的竟然之家家居体会MALL，除了家居业态商户，还将配套影院、生鲜超市、餐饮美食、儿童乐园、精品零售、数码电子等多种业态，并被打构成华南区域的“家居+日子”双MALL样板旗舰店，推进双MALL形式在华南区的拓宽。

坐落地铁五号线“科韵路”站的东方世界商业广场，现在也正在晋级改造中。与改造之前比较，东方世界商业广场添加了更多休闲体会元素，强化了包含电影院餐厅等在内的休闲配套。改造后的东方世界商业广场一期估计下一年元旦重装开业。另据消息灵通人士泄漏，红星美凯龙高端进口家居馆(自营)和红星美凯龙广东总部或许会落户于东方世界商业广场二期。

除了宜家、竟然之家和罗浮宫，以及晋级改造中的东方世界商业广场，其实在此之前广州东部本来就有一些扎根多年的本乡老牌家居卖场，比方红树湾中山大路店、金海马维亚店、靓家居东圃店等，现在新老交汇，不只让广州东部的家居顾客有了更多购物新挑选，一起一个掩盖了各个消费层级的全新家居消费CBD也在东部逐步成型。不只如此，融汇了新零售思想的新卖场，也将为本乡老牌家居卖场的转型晋级拓荒新思路。

深度解析

扎堆广州东的背面有哪些深层次原因？

在广州金融城的拉动下，东部板块预期升温

家居卖场缘安在同一时间段纷繁进驻广州东？针对这个问题，记者采访的一些卖场担任人和家居建材经销商，他们无一例外都提到了广州东部的区位优势。伴随着金融城规划的日渐清楚，广州东部的区位优势进一步凸显。

众所周知，广州世界金融城被视为继珠江新城之后广州的第二个中心商务区。这个商务区由广州世界金融城和坐落黄埔区的黄埔临港经济区两大中心板块构成。其间广州世界金融城全体规划研讨规模北起黄埔大路、中山大路，南至珠江，东至银河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。从几个新家居卖场的选点来看，均确定在世界金融城的规划规模内。竟然之家和宜家银河店地点的美林M·LIVE六合，坐落广州第二CBD世界金融城规划规模内，一路之隔便是保利·鱼珠港，邻近黄埔大路、中山大路、汇彩路等交通要道，约1.4公里是环城高速出入口，交通方位优秀。罗浮宫更是落户广州世界金融城双轴中心区位，门户中心方位，不只是地铁4、5号线上盖，且环拥3大交通枢纽。

依据相关媒体报道，金融城已招引超60家世界500强金融大鳄入驻，例如一行三局、南粤银行、安全稳妥、万联证券、我国人寿等。有组织估计，未来金融城约有17.8万的高净值金融才俊进驻，商务工作及住所需求巨大，不只会带来很多的高端寓居需求，一起也将开释更多高端家居消费需求。

更低的运营本钱，更快捷的交通

广州市家誉建材有限公司零售部司理兼铭致世界副总司理吕中剖析指出，很多家居卖场团体扎堆广州东的背面，一方面是金融城带热了广州东板块，另一方面是由于卖场本身的运营特性。在吕中看来，家居卖场关于场所的要求不只面积要够大，租借期要够长，一起租金又不能太高，广州东部区域比较老城区，拿地更简单，且租金水平不高。不管是罗浮宫、竟然之家，仍是东方世界商业广场，商铺租金根本都在200元/平方米以下，比较马会、维家思这类中心区卖场的价格要愈加实惠，商户的运营本钱也更低。不只如此，广东东部的几个家居卖场根本都在五号线地铁沿线邻近，公共交通便当一起停车场的装备也愈加完善，更契合家居卖场的久远开展需求。

或许给广州的家居卖场格式带来哪些影响？

业界：集群效应+定位互补，东部板块卖场竞赛未必会加重

最近几年，尽管商场的景气指数不高，可是家居卖场的数量的确有增无减，并引发了广州家居卖场严峻过剩的质疑。不过，在业界人士看来，2019年东部卖场的这轮集结，或许会导致整个广州家居卖场的洗牌，可是关于广州东部原有的家居卖场而言，竞赛未必会加重，并且有望构成集群效应，带旺整个板块的家居建材消费。不过，假如单个高端卖场由于招商承压，下降招商门槛，或许会呈现降维冲击效应，给一些原先就已扎根广州东的老牌中低端家居卖场带来冲击。

“尽管现在广州东部的卖场数量多了，可是其实各个卖场的定位仍是有着明显差异的。宜家确定寻求年青时髦的中低端消费集体，罗浮宫确定的是金字塔尖的高端消费集体，竟然之家的定位比罗浮宫稍低。”好家CEO范学友指出，由于各个卖场的差异化定位，广州东部板块未来有望成为一个具有掩盖各个消费层级卖场的家居CBD，并让整个家居消费的重心东移。从久远来看，这种集群效应或许会对一些离广州东不近不远的家居卖场构成比较大的冲击，可是关于白云、番禺等片区的家居卖场影响不会很大，由于就近消费依然是大都家居顾客的榜首挑选。

商户：用差异化开店战略应对差异化的卖场定位

作为在家居商场征战了数年的老兵，吕中关于现在的家居卖场格式有着深入的洞悉，一起关于顾客需求的改动也深有感触。吕中泄漏，TOTO在罗浮宫和竟然之家都有拿店，可是两个店的定位却天壤之别。在罗浮宫，TOTO只上架高端线的产品，但在竟然之家TOTO的产品就考虑到了多个消费层级，既有入门级的产品，一起也有中高端的产品。吕中期望，不管是罗浮宫也好，仍是竟然之家也罢，都能坚持住自己的定位，以便给顾客带来更好的体会。在吕中看来，高端卖场降维招商，不只会危害本身的品牌和口碑，一起也会危害高端品牌商户的利益。

在吕中看来，不管商场怎么改动，关于商家而言想要赢得顾客的信任然后赢得商场，必需要饯别真实的用户思想。依据吕中的判别，更高质量的产品和一站式全体解决方案是大势所趋。详细到卫浴产品，全卫定制的改动将会变得越来越遍及，因而吕中除了署理TOTO，也在活跃整合包含淋浴房、五金、地漏等在内的卫浴配套产品，其间包含行将露脸罗浮宫的意大利知名品牌GESSI。与此一起，吕中也在经过强化团队的全体服务才能和自动营销才能，进一步提高自己在高端商场的竞赛力。

来历：南方都市报