三四线楼市松绑查询·资阳｜楼盘频推“送车位”等优惠、公积金首付降至最低20%……四川资阳为何仍旧去化难？

每经记者陈利????每经修改魏文艺????

“跟许多三四线城市面临的状况相似，本年以来资阳房地产商场出售没有康复。”

资阳市GIMHOM菁屋旗舰店中介张柯告知《每日经济新闻》记者，近期资阳部分楼盘经过扣头优惠、特惠房、送装饰等营销办法招引客源，“一些项目的优惠办法甚至能到达年前终究一波活的动水平。”

而就在上星期，资阳刚刚宣告下调公积金借款首付份额，“员工购买产品住宅，属首套一般自住住宅的，最低首付款份额为20%”，一起还进步了公积金借款最高额度。

不过值得注意的是，来自资阳市房地产管理局的数据显现，本年1-3月，资阳市主城区产品房出售面积35.93万平方米，同比下降46.9%。而2021年资阳市中心城区产品房待售面积达327.58万平方米，同比上涨4.60%。

来历：资阳市住宅公积金管理中心站

“本年第一季度出售不如上一年”

资阳坐落成都市中心东南方向约87公里，一起衔接成都、重庆“双核”，是成渝经济区、成都经济区的重要组成部分。乘坐成渝高铁从资阳动身20多分钟可到成都、1小时到重庆。

“跟许多三四线城市面临的状况相似，本年以来资阳房地产商场出售没有康复。”作为从业多年的房产经纪人，张柯告知《每日经济新闻》记者，受近两年来疫情的重复以及购房者张望心情影响，“本年第一季度出售状况还不如上一年。”

可供佐证的是，一组来自资阳市房地产管理局的数据显现，2021年1-3月资阳市完结产品房出售面积和住宅出售面积的数据别离为122.62万平方米、106.07万平方米；其间，资阳主城区2021年完结的产品房出售面积67.66万平方米，完结出售金额37.80亿元，产品住宅出售57.41万平方米。

而本年一季度，资阳全市完结产品房出售面积和住宅出售面积别离为71.74万平方米、61.78万平方米，同比别离降低了41.49%、41.76%；资阳中心城区完结产品房出售面积则是35.93万平方米，完结出售金额19.55亿元，产品住宅出售31.07万平方米，同比也是别离降低了46.9%、48.28%、45.88%。

事实上，本年以来为招引购房者促进项目出售，资阳市各楼盘项目也纷繁拿出各种优惠办法，“部分项目的优惠办法甚至能到达年前终究一波活动水平。”

其间，送装饰、送车位成为各项目最为常见的促销办法。张柯向记者举例道，如一个项目依据存案价是不能低于6000元/平方米出售，“但现在的状况是，为了出售开发商会送产权车位、送装饰，这样折算下来终究的出售价格就在5500-5600元/平方米。”

至于资阳部分楼盘为何推出如此大的优惠活动，“一方面继续的疫情让许多购房者一向持张望状况，开发商也急于出售回款，因而促销活动力度会特别大，送的东西也多。”张柯解释道，另一方面由于每个楼盘都有存案价，既不能高于最高存案价出售，也不能低于最低存案价出售，“现在的商场环境也让开发商只能以其他优惠活动去表现最低存案价的办法招引客户。”

事实上，此前受成都房价上涨、限购等多重要素影响，资阳房价在2017年下半年至2018年迎来了挨近翻倍的添加。以坐落资阳市雁江区大千大路的恒台甫都为例，2016年1月初次开盘时均价4000元/平方米却去化平平，2017年末涨至5500元/平方米。2018年中旬再开盘时价格已达7500元/平方米，256套两天去化200多套。2019年该项目终究一批次露脸时，均价已到达8000元/平方米。

数据来历：资阳市房产商场信息站

不过，自上一年下半年以来，资阳房价呈现较大下降。揭露数据显现，2022年前3月，资阳市产品住宅均价为5448元/平方米，其间中心城区产品住宅均价为5956元/平方米。但在2021年，全市产品住宅均价则为5731元/平方米，而主城区产品住宅均价为6049元/平方米，同比别离下降了4.9%和1.5%。

可供参考的是，2021年5月，资阳的阳光?云璟台项目首批次开盘，均价6500元/平米。但到了本年1月，该项目价格调整为6200元/平米。张柯告知记者，“现在购买该项目还送卧室、厨房、厕所的装饰资料，再加两万元的车位抵用券，扣头后的单价就6000元出面。”

据资阳市房产商场信息站计算，本年4月以来资阳市产品住宅成交均价为6004元/平方米。

产品房待售面积仍在同比添加

面临继续下行的楼市，给出办法的不只只要开发商，还有资阳市的相关政府部分。

4月8日，资阳市住宅公积金管理中心发布《关于调整我市部分住宅公积金运用方针的告知》（以下简称《告知》），下调公积金借款首付份额，一起进步了公积金借款最高额度。

依据《告知》，员工购买产品住宅（含期房、现房），属首套一般自住住宅的，最低首付款份额为20%；属二套改进性住宅的，最低首付款份额为30%。比较之前，均下调了10个百分点。别的，《告知》还说到，购买再买卖住宅，属首套一般自住住宅的，最低首付款份额为30%；属二套改进性住宅的，最低首付款份额为40%。

《告知》对公积金借款额度也进行了调整：缴存员工家庭夫妻两边均缴存住宅公积金的，最高借款额60万元；员工家庭单独缴存住宅公积金的，最高借款额40万元。安排、人社部分一致引入和确定的高层次人才，最高借款额70万元。而此前，资阳市员工家庭夫妻两边均缴存公积金的单笔借款最高额为50万元，仅一方缴存公积金的单笔借款最高额度为35万元。

对此，中指研讨院指数事业部资商场研讨总监陈文静向《每日经济新闻》记者表明，下调公积金借款首付份额是当时城市放松楼市方针的首要调整层面。公积金借款的受众面较广，这将会助力商场回暖，使潜在合理的刚需及改进需求得到开释，然后平稳购房者的置业预期，进一步促进楼市成交有所上升，也将有用缓解城市库存压力。

“方针才出来不久，现在从全体商场成交来看，还没有特别显着的作用，不过咨询的人的确有所添加。”张柯表明。

数据来历：资阳市房管局

记者注意到，在此之前的2015-2017年，资阳市曾接连第三年出台购房奖赏办法，购房奖赏金额逐年进步，从2015年的9000元，上浮三成至2016年1.2万元，再到2017年的1.6万元。若加上对购买车库的奖赏，2017年在当地购房最高能够拿到1.8万元的奖赏。

而资阳市接连三年依托财务鼓舞购房的布景，是三四线城市去库存全体困难的表现。据资阳市政府站数据显现，2021年全年资阳房地产开发出资比上年下降9.1%；产品房施工面积889.8万平方米，下降9.1%；产品房出售面积316.2万平方米，添加25.6%；产品房竣工面积39.9万平方米，下降58.1%。

此外，资阳中心城区产品房待售面积为327.58万平方米，产品住宅待售面积为118.31万平方米，同比别离添加4.60%、-5.47%，产品房待售面积略有上升。

一个值得注意的现象是，依据第七次全国人口普查成果显现，资阳市常住人口为2308631人，比2010年第六次全国人口普查时削减285212人，同比削减11%。

“从开发角度上讲，资阳市的楼面价并不高，”某TOP20房企投拓负责人王浩告知《每日经济新闻》记者，“但开发商拿地讲求人、地挂钩，即新增人口与土地新增配给要相适应，因而基本上不会去人口净流出，消费才能有限的区域去出资。资阳刚好呈现出人口继续净流出、城市居民消费才能缺乏的特色。”

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐也表明，除人口要素、工作吸纳才能将影响楼市出售外，西部区域各省市首位城市的虹吸效应显着，也将添加周边城市的去库存难度。（应受访人要求，文中张柯、王浩为化名）