有媒体近来查询发现，多位中介人士主张居民将房贷转换为运营贷，称这样可每月节省月供资金，减轻房贷还款压力；假如居民当时有购房志愿，还能够协助请求运营贷用来买房。表面上看，这些中介使用运营贷与房贷利率的“倒挂”，投合单个居民的急切需求，能够解居民的“当务之急”，实践上，这仅仅个小聪明，往往导致借款人看似得了廉价，实则会吃大亏。有关操作的合规性和经济性都值得商讨。

从合规性上讲，运营贷是用来支撑实体经济的，只能用于企业运营，用运营贷置换房贷，是明令禁止的违规行为。这种行为违反了国家宏观调控方针，搅扰了正常经济运转，破坏了健康金融次序。即使银行放贷时未能及时发现，借款人“幸运”取得资金，但银行在常态化的贷后查看中，也会发现蛛丝马迹，发现违规用贷预兆，就会依法要求借款人进行整理，或许施行断贷、抽贷，居民的个人信用必定呈现“污点”，影响往后的信贷事务处理。

从经济性上看，有关操作也因小失大。虽然有的中介预算，假如一套房产价值1000万元，用运营贷置换房贷后，居民5年能够节省85万元。但在实践“运作”中，违规用运营贷置换房贷，将消耗居民的很多精力和费用，包含支交给中介的劳务费、提早偿清房贷的垫资利息、包装借壳公司的费用等多项开支，而且运营贷期限大多为1年至5年，远远短于房贷期限。运营贷到期后，居民还面对转贷或许过桥垫资的费事，这些隐性本钱大大增加了实践资金本钱，远高于中介预算节省的纸面本钱。

值得注意的是，近期房地产商场上涨空间较小，加之居民违规使用信贷资金的危险高，估计违规现象很少。有的当地监管部门此前已发布关于加强个人运营性借款办理，防备信贷资金违规流入房地产商场的告诉，围堵个人运营性借款资金被违规移用至房地产商场的行为，并结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场查看力度，对因信贷办理不审慎导致的运营性借款违规流入房地产商场的状况，催促立查立改，从严从重查办。

各类银行要采纳更严的风控办法，从贷前查询、付出办理、贷后办理、合同束缚等方面，完善信贷资金用处监测与阻拦机制，采纳大数据、人工智能技术等进行借款用处追寻溯源。与此同时，有关方面也要严厉标准中介组织事务的协作办理，施行事务协作准入和名单制办理，对存在虚报房子评价价值、假造借款资质、虚开银行流水证明、虚开收入证明、修正不良征信记载等行为的中介，当即停止协作，并将其列入黑名单和上报监管组织。经过多方协同发力，大力紧缩运营贷流入房地产商场的套利空间，坚决执行中心关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，助力信贷资金实在流入实体经济，促进房地产商场平稳健康发展。（本文来历：经济日报作者：周元鹏马辉）