契税法来了！这几点你必需求真懂！

新华社北京8月13日电题：契税法来了！这几点你必需求真懂！

新华社记者郁琼源、谢希瑶、戴小河、桑彤

关于老百姓来说，生意房子但是大事，而这种不动产的生意就会遇到契税。一个小小的税种，事关千家万户的切身利益，触动着社会方方面面。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过了《人民共和国契税法》，自2021年9月1日起实施。从暂行条例上升为法令，契税的变与不变引发社会广泛重视。税率进步了吗？买房要多交税吗？契税要怎样收？针对我们关心的热点话题，记者近来采访了有关部门负责人、专家及业内人士。

税率并未上调，保持现行税率不变

契税法一出台，“契税税率为百分之三至百分之五”的条文引发人们对“契税上调”的忧虑。按单个房产中介的说法，要赶在下一年9月1日前买房，不然光契税丢失就有或许高达数万元乃至更多，不少购房者疑虑购房本钱是否会添加。

在契税法之前，我国在1997年公布的《人民共和国契税暂行条例》就已明确规则，契税税率为3%-5%。财务部税政司司长王建凡表明，契税法根本连续了契税暂行条例关于税收优惠的规则。契税法授权省、自治区、直辖市能够对不同主体、不同区域、不同类型的住宅权属搬运确认不同税率。

北京国家会计学院财税方针与使用研讨所所长李旭红说，最近的一次房地产契税税率调整是2016年。当年财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部关于调整房地产生意环节契税营业税优惠方针的告诉规则，对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部门一起拟定。

为何不按实际情况确认税率？

从实际情况来看，契税税率没有打破3%。那么此次立法，为何不依照实际情况确认税率，比方1%到3%，而是3%到5%？

首要，作为住宅范畴重要税费项目之一，契税关于调理中心与当地财税联系、促进社会收入分配公正、保证不动产所有人合法权益具有重要功用，不管上浮或许下调都有其特别含义。

“以买房为例，契税上调有助于遏止频频生意，但过高又影响商场生意和人员活动。”我国政法大学财税法研讨中心主任施正文说，“契税法既为现行的优惠方针连续供给了法令依据，也给当地政府留下了授权空间。这有利于维护法令的安稳性和权威性。”

其次，契税法税率在起伏内的决定权仍然在当地政府。

上海交通大学财税法研讨中心副主任王桦宇说，整体来看此次契税立法是“税制平移”，只是在表达技术上愈加标准，以习惯经济社会开展需求。

王建凡说，契税法赋予了当地必定税政办理权限，有利于调集当地加强税政办理的积极性，因城施策促进房地产商场健康开展。

法令新变化表现年代新特点

施正文介绍，契税法紧跟年代脚步，将社会新变化归入法令条文中，表现人文关心，促进社会调和安稳。

“比方对夫妻之间改变土地、房子权属，法定承继人承继土地、房子权属免征契税的表述，表现了对婚姻、家庭联系的支撑；对非盈利性的校园等免征契税，有利于社会福利事业开展。”施正文说。

此外，契税法规则，依据国民经济和社会开展的需求，国务院对居民住宅需求保证、企业改制重组、灾后重建等景象能够规则免征或许减征契税，报全国人民代表大会常务委员会存案。

“这也意味着，关于以上事项的税收优惠，契税法颁发了国务院相应的减征或免征税权。”李旭红说。

一起，契税法将契税申报和交纳时刻合二为一，减轻交税人担负；维护交税人个人信息不走漏；交税人在依法办理土地、房子权属挂号前，因合同不收效、无效、被吊销或许被免除的，交税人能够向税务组织请求交还已交纳的税款，税务机关应当依法办理退税等规则，都符合了现行社会开展规律。