（完毕三连降！11月房企融资环比大增近70%）

11月25日，我国证券报·中证金牛座记者从中指研究院得悉，到2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，比10月全月总金额增加69.2%，单月融资规划在接连3个月下降后，呈现上升气势。

信誉债发行显着提速

从结构来看，信誉债发行规划到达425.4亿元，占比挨近7成，发行量到达10月的227.2%，信誉债发行显着提速。信任融资182亿元，比10月份增加20.8%，也呈现必定的回暖痕迹。

从单个房企融资金额看，以保利开展为代表的部分房企单笔融资金额挨近百亿元。

保利开展11月22日晚间发布的公司债券预案公告显现，本次发行的公司债券规划为不超越98亿元（含98亿元），债券票面金额为100元。债券期限方面，本次发行一般公司债券的期限为不超越10年（含10年），可认为单一期限种类，也可认为多种期限的混合种类。征集资金拟用于归还有息债款、弥补流动资金、项目建造及适用的法律法规答应的其他用处。

此前，建业集团和华夏银行签署战略协作协议，华夏银行意向为建业集团供给总额不超越100亿元归纳融资服务。

兴业证券研报显现，11月9日，我国银行间商场交易商协会举办房地产企业代表座谈会，部分近期计划在银行间商场发债的房企参会。11月10日以来，保利开展、金地集团、招商蛇口等10家房企连续宣告在银行间商场发债音讯。房企银行间债券商场发行加速。信誉资质强的房企相对获益，融资优势继续凸显。

克而瑞证券财物办理部固定收益副总经理孙杨表明，关于房企而言，与银行对接的事务主要有开发贷、按揭回款等。现在，银行端对房企的信誉融资呈现边沿改进的态势。从监管组织的表态看，开发贷和按揭回款都呈现边沿改进，实际情况还要看分行、支行对详细项目的执行情况。基本面欠佳的房企在公开商场发债融资仍存较大的压力。

或为第三轮土拍做准备

进入四季度以来，全国已有18个要点城市发布第三批地块挂牌公告，土拍规矩严中有松。广州、成都等城市核心区域建筑面积占比较第二批会集供地有所上升。阅历了第二轮土拍遇冷后，前期拿地较少的房企，考虑到年报发表土地储备和下一年出售压力，年末有较强的"补货"动力。房企活跃融资、抢抓回款，或与接近第三轮土拍有必定联系。

值得注意的是，现在已挂牌城市的第三批次地块出让条件坚持严中有松，对房企购地自有资金来源检查和“禁马甲”等要求不变，对房企开发资质、地块保证金份额、配建和质量要求、土地款交纳时刻等方面有所放松，下降房企参拍资质和资金门槛。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐指出，10月以来，金融信贷政策正在改变，房地产商场的合理资金需求正得到满意。10月房贷利率呈现今年以来的初次下降，部分城市放款速度在加速；房企融资环境也在适度调整，有利于改进商场预期。估计到下一年，房贷供需联系也将回归正常，有利于合理住宅需求正常满意。