最近，上流传说，由于深圳禁绝二手房挂超越指导价的价格，不少深圳业主在挂牌价依照官方参考价报价的一起，也要求买家绑缚购买旧家具、字画。

当然，也有中介说，这些都是上的段子，并不是实在产生的事。

中介的这一说法应该是有必定合理性的。由于深圳相关部分仅仅要求挂牌价不超越指导价，对实践成交价格并未要求不超出指导价，不论成交价格比参考价高出多少，都是能够的。

可是假设深圳今后真的要求成交价不超越指导价，而指导价又低于市价，那么，上面的段子必然会变成实践。

01

价格能够歪曲，但无法征服

经济学上说，决议价格的是供需联系。假设供需联系没有改动，那么，直接去管价格，只会让价格以其他方式表现出来。

经济学家们常常谈到的比如，是尼克松任美国总统期间，对石油实施价格控制，这导致加油站排起了长队。表面上看，人们加油的价格比曾经低了，但，假设算上排队所消耗的时刻精力，人们实践上是支付了比曾经更高的价值。

这便是合格经济学者和普通人的思想的不同之处。普通人只看到看得见的一面，合格经济学者还要看到顾客所支付的其他价值。

又例如欧洲的许多古堡，价格为零乃至为负，日本的一些当地也呈现过零价格的房子。但，这些白送的古堡、房子，为什么没有被人们一抢而空呢？

原因在于，欧洲那些当地的政府，强制要求古堡的主人支付较高的价值保护古堡，而日本有很高的房地产税，这些都是隐性的价格。

空置房不断添加，日本多个当地政府已推出“空屋银行”方案

在我国，许多城市对新房限价，新房的名义价格乃至低于周边二手房价格，所以，“茶水费”呈现了。除了暗底下的“茶水费”，开发商还要求客户先交纳几十万几百万保证金，才干参加抽签。

假设中签率是1%，那一个幸运儿是赚到了，但其他99个人白白承当了保证金的机会成本，所以总体上看，客户集体支付的总成本不只没有下降，反倒还升高了。

又例如，名牌中小学的膏火，是禁绝涨的，可是，家长支付的价值真的下降了吗？当然不会！

由于家长就得去高价买学区房，最终钱被学区房业主赚去了。像北京、深圳这样的超级城市，好的学区房动不动每平米20、30万元，有的乃至50万元以上。

与其如此，好学位还不如铺开收费，不要再和房子挂钩，如此，家长把钱交给校园，校园也有了更多钱去办学，岂不是好？当然，这可能会触怒集体心思。

多数人觉得，孩子入学搞金钱比赛，是教育不公正。他们没有意识到，控制校园收费，家长其实仍是要进行金钱比赛，只不过钱没交给校园罢了，这难道就更公正？

但这个道理，真的很难让不了解经济学的人了解，所以学区房的价格，只能这么长时刻歪曲下去。有人说，租售同权是不是能缓解这个问题？不！租售同权只会让好学位的房子租金猛涨。

总归，在给定的供需联系下，不管你怎样堵价格都没用。你这边堵住了，顾客就要在那边多支付价值，这一点，和物理学上的质能守恒定律相同结实。假设你不信任永动机，那你也就不该该信任价格听人指挥。

1980年代，我国刚开始变革开放的时分，遍及价格知识，是经济学者的一个重要任务。

之前方案经济下，一切产品，价格都很低，可是，普通人买不到。想买的话，得排很长时刻的队，或许走后门。顾客总得支付其他价值，来补足实践价格和名义价格之间的差额。

今年春节热映的《你好，李焕英》中，贾玲穿越到曩昔，帮她妈妈李焕英处理的第一个问题，是买到一台电视机。李焕英为了买那台电视机，现已排了很长时刻的队。假设李焕英那次没买上，还得等一个多月。

问题是，其时的人们现已习惯了方案经济下的“贱价”，一旦产品提价，人们就一片对立之声。经济学界费了许多年时间，才让干流言论承受，价格是商场的信号，它反映了供求联系，企业家据此组织出产。价格涨了没关系，企业家得到信号，加速出产，价格又会回落。

跟着越来越多的人了解价格，我国变革发展很成功，社会财富快速添加，人们日子快速改进。

惋惜的是，这一十分困难构成的干流言论一致，现在又在逐渐被干流言论扔掉。

详细到房价问题上，有多年来全球钱银宽松和旧土地管理体制的原因，这些要素比较难被普通人所了解，所以人们愈加简单只盯着价格自身，而不是盯着背面的供求联系。

但盯着价格自身，并不是完成“房住不炒”的好办法。

02

“房住不炒”不该盯价格，而应盯供应

以楼市较为活泼的深圳为例。

深圳一共有多少套产品房？现在没有精确数据。依据2018年深圳市住宅方针研究院的数据预算，深圳产品房大概是400万套左右。

而上一年深圳二手房成交量是95000多套，此前的2019、2018、2017年成交量更低。2017年只需不到64000套。

全年95000多套的成交量，也不过占产品房总数的2.4%罢了。很显然，大部分业主是超长持有房子。由于，按深圳2020年的二手房成交份额，要花40多年，才干使一切房子均匀成交一次。

而这仍是深圳的状况，其他城市成交活泼度更低。

要知道，2020年12月28日，A股不到80万亿总市值，但每天成交额根本在5000-10000亿之间，也便是每天成交额在总市值1%邻近动摇。

当然，有人会说股市和楼市没有可比性，对韭菜来说，“股炒不投”。这说的没错，楼市出资者更有耐性，所以普通人出资房子，赚的比炒股多。当然，这是曩昔的状况，今后出资房子能不能赚，谁都说不好。

且不说如此超长持有房子是不是“炒”，只说，针对这每年2.4%的交易量下功夫，就算管住了交易价格，那就能处理涌向深圳的普通人对住宅的火急需求吗？

很显然仅仅无济于事。

要完成“房住不炒”，仍是得靠管住钱银、铺开土地。管住钱银是全球央行的事，当地力不从心，但铺开土地，添加供应，是能够尽力的方向。

有一次，我去深圳的XX海景酒店见一个朋友。到了那个酒店后，我感到十分古怪。由于那个酒店离海还有好几公里远呢，中心大片高楼大厦，从酒店彻底不可能看得到海，不知道为什么叫“海景酒店”。

那个朋友告诉我，这个酒店，曾经就在海滨，所以叫“海景酒店”。后来，由于填海造地，这个酒店就变成离海很远了。南山区的许多富贵地带，便是填海造出来的地。像前海自贸区，也是填海造地而来。

听了朋友的解说，我为当年深圳变革者的务实、敢闯的精力而慨叹。地不行，填海便是了。只需创业环境好，造出地来，商场就能让那块土地变成超级富贵之地。

而相同土地严重的香港，多年来想搞填海造地，总是遭到环保分子、既得利益者的剧烈对立。几年前，刘德华替填海造地项目代言，被言论痛骂，简直要保不住“德艺双馨”的名头。

比较而言，内地城市要处理住宅严重的问题，就供应端来说，应该是比较好想办法的。

各地要完成“房住不炒”，何不持续像当年那样务实面临供应问题呢？