观念地产急寻资金用于恒驰新动力轿车量产落地的恒大轿车，在处置了一系列股权财物后，最近期望在土地上做文章。

11月26日音讯，恒大轿车发布公告称，近期公司交还了未开工的日子配套用地和工业用地算计266.33万平方米，触及7个项目，据此回笼了约12.84亿元资金。

母公司堕入流动性困难，难以像以往那般继续输血。关于股价在一年内从最高峰下挫超越九成，但近期仍坚决执行了两次配股的恒大轿车来说，退地何曾不是一条便利省劲的处置财物途径。

将土地直接退回给政府，不必考虑接盘方的志愿。除部分退地款会被没收外，恒大轿车尚有余力敷衍工程建造和农人工工资开销，并付出部分剩下地块土地款。

何况，恒大轿车实际上使用新动力轿车概念在全国多个城市或区域勾下不少土地，“子弹”足够，266万平方米或许仅仅开端。

两年扩储

创建之初，恒大轿车承载着庞大的工业抱负：举全公司之力造车，一定要造出技能世界领先，质量世界一流的新动力轿车。

据称，恒大轿车旗下恒驰品牌轿车，将在2025年到达超100万辆销量方针，到2035年要超越500万辆。

我国恒大集团在2019年跑步进入新动力轿车范畴，并在开始两年内豪掷超越400亿元，购下从瑞典萨博到超跑品牌柯尼塞格，从卡耐新动力到泰特机电、英国Protean电机，再到全球最大的轿车经销商广聚集团的整条新动力轿车工业链，以及相对应的很多土地。

其时恒大轿车的拿地形式，是以政企合作为条件的工业勾地。

凭仗新动力轿车工业出资开路，当地政府以相对较低的地价（一般为底价），调配其他优惠政策（一般为供给配套的宅地），恒大轿车则以住所项目反哺造车项目。

因而每到一处，恒大往往都是房产开发出售和新动力轿车工业左右开弓，翻滚开发。

例如2020年9月27日，恒大轿车在南通苏通科技工业园8.64亿元底价拿下一幅面积12.24万平方米的住所用地。该地块出让条件要求，竞得人须在苏通科技工业园内出资新动力工业项目，项目累计出资不低于100亿元。

在此之前，恒大轿车已在园区内拿下三宗工业用地，两宗住所用地。

使用同一形式，据不完全统计，恒大新动力轿车事务板块下三个首要渠道公司经过揭露市场招拍挂在广州、上海、天津、南通、扬州、贵阳、南宁、湖南湘阴、岳阳、安徽六安、淮南、陕西西咸新区、乌鲁木齐、郑州和沈阳等地，拿下了超越约1202万平方米各类型土地。

拿地主体

恒大造车事务首要散布在三家渠道公司，分别为恒大新动力科技集团有限公司、恒大新动力轿车出资控股集团有限公司，以及恒大轿车工业园出资（深圳）集团有限公司（曾用名恒大瑞博出资（深圳）有限公司）。

其间，恒大新动力科技集团下设恒大新动力科技管理（深圳）有限公司、上海卡耐新动力有限公司和甘肃国投国企混改基金（有限合伙）三家子公司，首要操控着恒大轿车电池事务。

上海卡耐新动力有限公司旗下江苏卡耐新动力有限公司，在江苏南京江宁区滨江开发区具有一幅面积达188.87万平方米的工业用地，开发高端电池开发及工业化项目。

甘肃国投国企混改基金（有限合伙）作为一只基金，一边投向兰州恒大新动力科技发展有限公司，另一边投向甘肃建投土木工程建造集团有限责任公司，持股均没有超越15%。

而恒大新动力科技管理（深圳）有限公司拿有多幅工业用地，以及零散住所、商业用地。

在恒大新动力出资集团内，首要装入了整车事务，即主体为旧恒大国能板块。因而操控的土地亦大多数为工业用处，根本没有触及住所或商业用地。

另一方面，恒大轿车则将电机事务和最首要的房地产开发事务，装进恒大轿车工业园出资集团内。该公司下辖数十家带有“日子服务”、“置业”字样的子公司，这些子公司运营范围中都有房地产开发运营的内容。

恒大轿车工业园出资集团在全国拿下数十宗住所用处地块，现在已辨明的已开发住所楼盘就包含扬州恒大云锦华庭、贵阳恒大溪上桃源、淮南寿县新桥世界工业园恒大智慧城、乌鲁木齐恒大御澜湾、广州恒大阳光半岛项目等多个项目。

材料显现，恒大阳光半岛项现在身为恒大轿车工业园出资集团子公司深涛日子服务（广东）有限公司，在2019年7月以57.3亿元底价拿下广州南沙万顷沙2019NJY-10、2019NJY-11两幅住所地块。

难以消化

以上评论的仅仅恒大轿车经过招拍挂方法拿下的地块，还不包含恒大还接手本来FF集团和国能轿车集团前期获取的土地，例如FF集团旗下睿驰智能轿车就曾在2018年4月拍下广州南沙40.09万平方米工业用地，后由恒大轿车接手。

别的，恒大轿车前期在全国规划有10个最首要的整车制作基地和多个零部件生产基地。

例如恒大在陕西西咸新区落地了新动力轿车零部件项目，项目一期面积高达67.14万平方米。而青岛市政府在为恒大平度新动力轿车基地和莱西动力电池基地两个项目准备时，就预留了将近250万平方米土地。这些项目的土地获取方法、终究落地与否现在也难于追溯，因而未予核算。

最保存估量，恒大轿车在我国恒大集团对轿车事务支撑力度最大的2019-2020年，至少将2000万平方米土地吸归入系统之内。

但在如此短时刻内聚集的巨量土地，以现在恒大集团的状况来看，显着是难以顺畅消化的。部分项目按计划落地，而部分则长期处于搁置状况。

就最新恒大轿车宣告交还的266万平方米未开发土地中，包含恒大轿车工业园出资集团在沈阳经济开发区拿下的四宗宅地。

据了解，在早前10月中旬，恒大轿车工业园出资集团四家子公司：沈阳恒大泰瑞置业有限公司、沈阳恒大泰杰置业有限公司、沈阳盛宏日子服务有限公司、沈阳超宏日子服务有限公司一并向沈阳政府请求退地，并免除对应《国有建造用地使用权出让合同》。

交还的地块包含沈阳经开区JK2019-028号地块、经开区JK2019-027号地块、经开区ZD2019-001号地块、经开区JK2019-018号地块，触及面积超越40万平方米。它们的拿地时刻为2019年7、8月，至今超越两年仍没有开工开发。

以下为恒大轿车三个首要渠道公司招拍挂拿地明细（观念指数依据揭露材料不完全统计）：

广州、南宁、天津、上海、陕西西咸新区状况

南通、扬州状况

贵阳、湘阴、岳阳状况

六安、淮南状况

乌鲁木齐状况

乌鲁木齐状况