撰文/《财经全国》周刊李逗

修改/董雨晴

2022年开春，楼市迎来了一个意外的好音讯，多地城市的首付方针开端出现实质性松动。

2月17日，一则银行下降首付款至20%的告诉在上引发广泛重视。现在山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分契合条件的购房者，将首套房贷首付份额降至20%。而据媒体不彻底计算，全国现已有20多个城市上调住宅公积金贷款额度、下降二套房首付份额等。

不过，上述首付降至2成的城市中，均为商业银行依据上述方针自主调整，并非全体限贷方针出现改变。与此同时，山东菏泽市工商银行、农业银行、我国银行和建设银行四大国有银行也同步下调了该市个人住宅贷款首付款份额。这好像意味着更高层面关于首付份额下降的认可，给商场开释出了愈加活跃的信号。

关于全国楼市来说，这一音讯无异于给楼市投下一枚重弹。比较降准、降息、下降公积金贷款额度等，下降首付份额，关于购房者的购房志愿进步更为直接。外界因而纷繁猜想，受此音讯影响，全国楼市是否会因而迎来一波“小阳春”行情？

多地再现两成首付

关于这次首先下降首付份额的调整，菏泽市在2月18日回应称，并未对首付份额进行一致调整，仍然履行2016年最低20%的首套房首付份额要求。此次调整是部分银行依据本身状况和房贷需求的自主经营行为。

中信证券研报观念表明，此次菏泽市调整个人住宅贷款首付份额，契合政府规则的首付份额各地起浮规划，归于因城施策下的部分合理调整，判别为出售下行布景下的“稳房价、稳预期”应对办法。

在这之前，外界关于山东菏泽更多的认知，是盛产汉服的“曹县”位于于此。尽管曹县的经济发展程度并不高，但却实在成为了许多小县城城镇化进程中的缩影。

调整首付方针的背面，菏泽楼市的成交量和土地拍卖状况，都不甚达观。易居研讨院数据显现，2022年1月，菏泽城区整月出售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。而在土地端，2021年全年，菏泽土地成交额为67亿元，不到2018年的三成。

事实上，在“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求”的方针引导下，各地连续开释稳楼市的信号。在菏泽明文规则下降首付份额之前，也曾有城市传出两成首付的音讯。比方江西赣州，在新年前就下调了首付份额，首套房能够享用“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开端履行20%首付份额。

而除了首付份额下降以外，银行贷款利率在近期也出现调整。以粤港澳大湾区城市为例，乐有家研讨中心查询计算发现，大湾区不少城市的银行在LPR下调的基础上还下降了BP（基点），为刚需购房者带来“双降”。

不仅如此，上调公积金贷款额度的方针也开端密布出台，早在2021年四季度，多地现已开端进行公积金方针的调整。近期全国现已有20多个城市上调住宅公积金贷款额度、下降二套房首付份额等。中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静指出，2021年末公积金方针调整多针对人才、新市民等集体。

除了房贷方针松动，也有当地实打实出台了鼓舞方针促进刚需购房。如吉林延吉近期推出了农人进城买房全额补助契税，还发家电、装饰消费券等。其间，家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可运用）。

据不彻底计算，最近3个月以来，已有超12个省市发布房地产维稳方针，其间不乏给予购房补助、下调居民房贷利率等，这意味着相应方针已进入实质性落地阶段。不过，比较上调公积金贷款额度、下降房贷利率，补助买房等方针而言，下降首付份额带来的消费促进力更强。

“从现在各地出台的房地产方针来看，动作尽管多但影响力并不大。从实践进程看，下降首付是最好的办法。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

楼市初现小阳春信号

多地首付份额下降的调整，给商场留下了新的想像空间。房地产继续良久的出售冷淡行情下，受首付份额下降调整的推进，能否按期迎来小阳春？

2021年末以来，中心再三清晰要支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求。2022年银保监会工作会议也着重要继续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

华夏地产研讨院计算数据显现，2022年1月来，全国房地产调控方针密布，累积房地产调控方针次数超越80次，同比上涨60%以上，其间有挨近40个城市发布了安稳楼市的方针。从方针内容看，从前房地产调控以收紧为主，而本年的房地产调控根本会集在安稳楼市，以宽松方针为主。

但回望2022年1月份商场楼市成交状况，尽管楼市方针暖风一再，但出售方面仍旧连续了上一年的冷淡，购房者仍旧处于张望心情中。

在成交端，楼市的数据可谓“镇定”。我国指数研讨院数据显现，2022年新年期间（1月31日-2月6日），要点监测城市新建产品住宅成交面积较上一年新年比较下降51%。其间，受上海成交规划拉动，一线城市成交规划较上一年新年有所增加，二线城市较上一年新年降幅在五成左右。

另据诸葛找房数据显现，2022年新年假期要点15城新房成交959套，创近5年新低，同比上一年新年跌落42.1%。

成交不甚抱负的状况下，房企们也在活跃加强去化才能。据克而瑞不彻底计算，广州共有96盘售楼处正常经营，其间越秀、保利、万科等企业使用线上线下多措并重招引客户。

但从实践房企的出售看，状况仍旧不达观。以龙头房企万科出售来看，2022年1月，其完成合同出售金额356亿人民币，按年削减50.2%。“世界榜首房企“碧桂园的出售也出现跌落态势。2022年1月，碧桂园归属公司股东权益合同出售金额约人民币363.6亿元，同比削减9.8%。

想要进步购房人买房志愿，商场需要更强的影响。而“首付份额支撑”就是在恰当的规划内下降购房者的经济压力，然后到达进步房地产成交量的方针。

中信证券以为，首付份额下降是按揭贷款额度足够的反映，估计当地层面需求侧托底方针还将继续出台，估计3月之后房地产景气量有望见底上升。

而广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉则以为，“当下的住宅供求关系，居民对住宅商场的预期，银行对住宅危险的判别，都与之前彻底不同。尽管需求侧方针放松敞开，但楼市会趋稳，而不会反弹。