2019年07月25日讯

每经记者吴若凡每经修改魏文艺

近来备受业界猜想的新城控股(601155)项目转让之事，总算“官宣”了。

7月24日晚间，新城控股(601155)发布《关于转让项目公司股权的公告》（以下简称《公告》）称，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等6个项目公司与买卖对方签订了相关股权及债务转让协议。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到，此次买卖对价算计约41.53亿元，触及受让方包含中骏、宝龙、金科、仁恒、旭辉、龙湖等企业。

金科17亿取得6个项目

《公告》显现，到2019年7月24日，新城控股(601155)子公司已就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与买卖对方签订了相关股权及债务转让协议，买卖对价算计约为41.53亿元，约占公司2018年底经审计归母净资产的13.62%，悉数以现金付出。

据《公告》，上述买卖在公司第二届董事会第十八次会议授权规模内，无需提交公司股东大会审议。

《每日经济新闻》记者注意到，先期发表的10个项目散布于杭州、青岛、郑州、江阴、江西上饶等地，金科合计取得其间6个项目。

7月24日晚间，金科股份(000656)发布《关于受让房地产(512200)项目公司股权的公告》称，拟平价收买新城控股(601155)部属6家房地产(512200)项目公司股权，买卖完成后公司将持有6家房地产(512200)项目公司100%股权，估计本次买卖成交总额约为17.21亿元。其间股权转让款为1.00亿元，收买完成后估计偿还金额为16.21亿元的原股东告贷。

金科取得的6个项目公司分别为平湖悦泽房地产(512200)开发有限公司100%股权、青岛悦茂房地产(512200)开发有限公司100%股权、日照亿鼎房地产(512200)开发有限公司100%股权、上饶市悦盛房地产(512200)开发有限公司100%股权、宿州新城金悦房地产(512200)开发有限公司100%股权、许昌金宏房地产(512200)有限公司51%股权。

据悉，本次买卖触及项目公司首要从事住所项目开发，买卖完成后估计可为金科新增计容建筑面积102.22万平方米。

此外，中骏、宝龙、仁恒、旭辉、龙湖等参加了新城控股(601155)其他4个项目公司的买卖。

新增净现金约150亿

新城控股(601155)在7月22日公告中曾表明，到现在，公司已在洽谈、洽谈出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司规模、买卖对方及买卖金额均存在不确定性。

新城控股(601155)在当晚发布的《第二届董事会第十八次会议抉择公告》指出，本轮买卖总额不超越150亿元。悉数买卖完成后，新城控股(601155)可收回部分上半年已付出的土地款，估计可新增净现金约150亿元，估计可削减该部分项目当年度后续开发本钱及费用开销约30亿元。经过买卖将添加公司货币资金、改进资产负债结构，进步公司流动比率，增强偿债才能。

跟着先期10个项目的成功签约，新城控股(601155)本轮欲出售其他项目或将招引更多房企的目光。

新城控股(601155)表明，此次转让将进一步进步公司运营质量，优化公司资产负债结构，增强抗危险才能和运营稳健性。买卖完成后，新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其他项目的各项开销及安稳、安全运营供给保证。

《每日经济新闻》记者注意到，新城控股(601155)本轮买卖拟转让项目的总货值约为450亿元，其间2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

新城控股(601155)表明，本轮买卖拟转让项目均为近期新获取、没有出售的纯住所项目，对现在公司在售项目与商业综合体项目均无影响。公司2019年度合同出售方针仍为2700亿元，本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度运营成绩发生较大影响。