长江商报音讯本报讯（记者江楚雅）浙系领军房企滨江集团(002244)“千亿”方针失败。日前，滨江集团(002244)发布的2018年年报显现，滨江集团(002244)2018年完成出售额850.1亿，未完成千亿出售方针。

在“无缘”千亿的一起，长江商报记者发现，发家于杭州的滨江集团(002244)全国化进程缓慢，事务开展高度依靠杭州，该区域营收191.78亿，奉献90.83%营收，2017年这一数字为93.23%。与此一起，滨江集团(002244)归属于母公司的净利12.17亿元，比上年同期下降28.89%，净负债率增至98.06%。

值得注意的是，尽管其2018年出售额未达千亿，可是滨江集团(002244)年报显现，其2019年持续冲击1000亿出售方针。

本年再提“千亿”出售方针

2018年，滨江集团(002244)与“千亿”坐失良机。年报显现，2018年公司完成经营收入211.15亿元，与上年同期相比添加53.3%；完成净利润12.17亿元，同比下降28.89%；出售额850.1亿元，同比添加38.23%。

2018年底，滨江集团(002244)总资产875.52亿元，归属于上市公司股东的净资产152.61亿元，别离比上年同期添加45.33%和6.88%。

与此一起，滨江集团(002244)的负债显着攀升。年报显现，到2018年底，滨江集团(002244)有息负债261.29亿元，资产负债率为77.94%，有息负债占公司净资产的比率为1.35，净负债率为98.06%。

事实上，2016年底，滨江集团(002244)净负债率为-14%；2017年底，净负债率为-4%。自2017年始，滨江集团(002244)改动“保存”做法，采取了适度添加负债。2018年底，净负债率增至98.06%。“跟着公司规划的扩张，公司有息负债占净资产的比率有所上升，但仍处于职业较低水平。”滨江集团(002244)在年报中着重。

到2018年底，滨江集团(002244)负债总额682.38亿元，其间预收金钱为252.47亿元，扣除预收金钱的资产负债率为49.1%。有息负债构成中，有息活动负债为53.8亿元，有息活动负债占有息负债的份额为20.59%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

值得注意的是，滨江集团(002244)经营活动发生的现金流量净额为-139.4亿元，与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团(002244)表明，主要是陈述期内经营活动现金流出较上期添加较多所造成的。

2018年与“千亿”坐失良机后，2019年，滨江集团(002244)再提“千亿”出售方针。年报提出，2019年出售方针1000亿元，按与2018年相等的准则新增土地储备；持续扩展写字楼、商铺、长租公寓等出资性房地产(512200)规划。

营收依靠杭州一地

作为从杭州起步的浙系房企，滨江集团(002244)的拿地方向一向聚集长三角，特别以杭州为中心，向周边辐射。据克尔瑞数据，滨江集团(002244)位列2018年杭州商场出售榜首。数据还显现，2018年滨江集团(002244)在浙江的拿地金额份额高达95.07%。

长江商报记者梳理财报发现，发家于杭州的滨江集团(002244)全国化进程缓慢，其杭州的营收占总营收的比重为90.83%，事务开展存高度依靠，而这一数据在2017年为93.23%。

土储方面，到2018年底，滨江集团(002244)新增土地储备项目26个，新增土地面积176.93万平方米，计容建筑面积346.97万平方米，土地款总额496.43亿元，均匀楼面价1.43万元/平方米。

近来，其又在杭州竞得一地块，该地块坐落上城区望江单元，总规划建筑面积为11.5万平方米，滨江集团(002244)以总价52亿元、封顶溢价率30%+自我克制22%的价值竞得，并以超50000元/平方米的实践楼面价成为杭州实践意义上宅地的“单价地王”。

关于2019年的区域布局，滨江集团(002244)准则依然是聚集杭州、深耕浙江，一起辐射华东、重视粤港澳和中西部。把资源要点向杭州以及有远景的区域歪斜，“有远景的区域”界说为习惯滨江风格，人口净流入且经济兴旺的城市和区域，比方南京、姑苏、成都、武汉。本年，滨江集团(002244)拟活跃进入这些城市。

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