宁波联合(600051)可继续开展好像遭受瓶颈,公司2018年净赢利同比下滑48.35%，2019年前三季度净赢利同比下滑32.04%。为打破生长窘境，宁波联合(600051)将眼光聚集在与现在公司资源最为匹配的中心板块房地产(512200)事务上。

12月2日晚间，宁波联合(600051)发布重组草案，拟以8.29元/股的发行价格向大股东荣盛控股发行股份购买其持有的杭州盛元房地产(512200)开发有限公司60.82%股权。到2日收盘，宁波联合(600051)股价仅为5.88元/股，且现在公司每股净资产为7.7元。控股股东荣盛控股逆势高价增资入股，定增价格显着高于宁波联合(600051)当时股价和每股净资产，进一步显现了大股东做大做强宁波联合(600051)中心主业、推进公司快速开展的决计和决计，也表现出对宁波联合(600051)未来开展前景可期的坚定信念，一起提升了宁波联合(600051)潜在出资价值，有利于充沛维护中小股东的利益。

聚集主业打造专业化地产途径

据了解，一直以来，宁波联合(600051)主业包含房地产(512200)事务、电力、热力出产和供给事务、批发事务及居民服务事务等多个范畴。其间，房地产(512200)事务已成为宁波联合(600051)重要的事务板块之一。多年来，宁波联合(600051)致力于区域商场的深耕细作，依托传统住所、文明旅行地产和特征商业地产，已在宁波、温州、舟山等地建立了必定的商场根底和品牌效应。

此次重组拟收买的盛元房产，是一家有着近20年房地产(512200)开发经历的专业房地产(512200)企业，其以浙江本乡商场为中心，掌握区域雄厚的经济添加潜力，依托对浙江区域经济开展和房地产(512200)商场的深入了解，在当地建立了安定的品牌优势。盛元房产具有老练的事务系统，建立了包含城市多元化房地产(512200)业态开发、物业租借等多业态的归纳开发运营形式，房地产(512200)开发项目包含住所、商业、精品公寓、写字楼等多元化业态，逐步构成了以住所开发为主、统筹商业项目开发的产品结构。

商场分析人士以为，宁波联合(600051)此次收买盛元房产不只可以处理与控股股东之间的同业竞赛问题，有用维护上市公司和中小股东的利益，显现控股股东诚信、担任的情绪。一起，公司主业愈加聚集，愈加显着、愈加杰出。从战略视点来讲，这是宁波联合(600051)打破“瓶颈期”，铺设未来生长之路的重要一步。经过本次收买，盛元房产为宁波联合(600051)直接带来近70万平方米项目储藏的添加，并将其房地产(512200)商场掩盖区域扩张至杭州，优化工业布局，丰厚和完善房地产(512200)开发产品类型，最大起伏地提升了上市公司的中心竞赛力，确保了上市公司未来的盈余和开展空间。

宁波联合(600051)表明，公司将成为大股东荣盛控股旗下房地产(512200)开发事务的专业化运营途径。凭借荣盛控股雄厚的本钱实力、杰出的企业形象、杰出的商场影响力，未来公司在拓展融资途径、下降融资本钱、获取优质项目资源及招引和留住高端人才等方面将具有更有利的条件，一起也有利于与荣盛控股其他工业构成合力、发挥协同效应，为公司房地产(512200)开发事务的做大做强供给有利根底。

盛元房产或成赢利奉献主力军

现在，盛元房产总资产规划为35.43亿元，净资产规划为12.22亿元，本年1-10月完结净赢利约3.22亿元。依据本次重组的《盈余猜测补偿协议》，荣盛控股许诺盛元房产在2020-2023年累计的经审计的兼并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净赢利总额不低于19.27亿元，均匀每年可为宁波联合(600051)发明近5亿元的净赢利。

而2015-2018年间，宁波联合(600051)四年累计完结净赢利仅10.05亿元，且近年来赢利呈现显着下滑趋势。明显，若本次重组达到，盛元房产将成为宁波联合(600051)赢利奉献的主力军，为宁波联合(600051)新增2-3倍的净赢利，促进宁波联合(600051)房地产(512200)事务井喷式的开展。

公告显现，盛元房产自主开发项目和合作开发项目的数量和规划将进一步添加，将经过翻滚运营取得继续安稳的收益，这也是完结本次重组成绩许诺的有力保证。其间，盛元房产持有的已竣工项目“湘湖壹号”一二期、“蓝爵世界”写字楼、“东方海岸”及“晴庐”商铺，可售面积超越8万平米，预期收益可观;在建项目中，“开元世纪广场”四期、“银河望府”、“观湖里”、“名和家乡”一期及“名和家乡”二期，部分房产已完结预售，未来将连续进行交给;别的拟建的“湘湖壹号”四期及储藏土地，将为盛元房产的可继续开展供给有利支撑。

《快报》