进入三月，商场迎来财报季，各大上市公司纷繁发表上一年的财务状况。关于地产职业，2018年是较为特别的一年，职业分解、竞赛多元、马太效应凸显，这一年成绩的好坏，既是上一年度的总结，更是未来战略的开始印证，信息量巨大。

3月21日，中骏集团在香港举行2018年成绩发布会。发表了到2018年12月31日的年度成绩。从陈述看，中骏集团的各项方针均出现了良性上涨，要害的负债方针则大幅下降，进一步加强了土地储藏。这份财报背面显现了三个要害词，“战略明晰”、“储藏大增”、“成绩添加”。

成绩稳健：负债降11.4%收入净利齐上涨

作为一家地产企业，中骏的要害成绩方针开释了强有力的信号。坚持快速添加的一起，要害的负债方针完成大幅度下降。

从财报看，中骏的各项方针坚持快速添加。规划方面，集团的出售收入约人民币177.8亿元，比2017年度上涨10.4%。2018年合同出售金额打破人民币500亿元大关，再创前史新高。全年合同出售金额约人民币513.6亿元，合同出售面积约415万平方米，同比添加54.5%和116.7%。合同金额与出售面积的同步添加，这不只仅是规划扩展的体现，更意味着中骏的品牌认同度在稳步提高。

赢利方面，中骏2018年的毛利高达61.5亿元，比上一年添加12.1%。毛利率上升0.5个百分点至34.6%。归属于上市公司股东的净赢利为33.9亿元，同比添加19.2%。值得注意的是，中骏不只完成了毛赢利绝对额的上升，还完成了毛利率的提高,意味着公司的职业位置在不断提高。

当然，规划和盈余才能提高的背面也许是大规划的危险投入，但从中骏的财报看，这个可能性完全能够扫除。财报显现，到2018年12月31日，集团的现金及现金等价物总额约人民币199.7亿元，而上一年为96亿元。这说明，中骏的快速添加并非献身流动性，反而跟着规划添加，大幅度增强了流动性。

负债方针则愈加印证了这个猜想。到2018年12月31日，中骏的净负债率为60.4%，比2017年底下降了11.4个百分点。众所周知，负债方针是地产公司最要害的方针，国家设置了80%的红线，比照来看，中骏完成了负债水平的大幅改进，远远低于职业红线。

从根本方针看，中骏不光完成了规划的大幅添加，职业位置的稳步提高，还在安全性和流动性体现亮眼，这样的成绩单对地产公司来说，几乎是能够打满分的。

潜能无限：25城增购47幅地块千亿方针可期

不过，成绩方针总之是对曩昔的出现，真实需求讨论的是中骏未来是否还会坚持这样的态势。从财报来看，有两个要害的细节值得重视。

最要害的是土地方针。作为地产公司的生命线，中骏2018年在25个城市增购47幅土地，总地上可建面积约900万平方米，对应新增货值约人民币1200亿元。也就是说，单是2018年，中骏就为未来储藏了完成千亿的本钱。截止2018年12月31日，中骏具有总规划建筑面积合共约2406万平方米的土地储藏。中骏将2019年的出售方针定为700亿元，以这样的土地储藏规划来看，中骏要完成千亿的方针并不是问题。

除了土地储藏的添加，中骏在2018年强势进军了10个新城市，包含成都、无锡、宁波、扬州、昆明、嘉兴、洛阳、上饶、连云港(601008)及九江，集团掩盖的城市数目添加至34个。这项数据的背面不只是新进城市的数目添加，更要看详细的城市名单，这代表了中骏的开展思路。

首要，无锡、宁波、扬州、嘉兴等城市都是环沪城市群的代表性城市，中骏布局这些城市强化了其在中心城市群的优势。其次，成都、昆明等省会城市进一步加强了中骏在中心二线或新一线城市的布局，跟着这些城市的进一步开展，中骏未来将极大获益。别的，上饶、连云港(601008)、九江等城市的进驻，意味着中骏还有认识地对强三线城市的布局，这在未来将发挥巨大的能量。从10个城市的地理位置来看，不光统筹了中心城市群、省会城市，还完成了全国的均衡布局。

曩昔一年，中骏的土地储藏到达了新的高度，这将极大支撑集团千亿方针的完成。一起，从详细的城市布局来看，中骏在强化优势的基础上，非常明晰地强化了要点城市的均衡布局。中骏集团主席、总裁兼履行董事黄向阳标明，“集团本年拿地预算为250亿元，首要布局在大湾区及长三角地区，其他地区均衡开展。”这标明，中骏的战略正在愈加明晰且坚决，跟着中心城市的进一步开展，中骏未来势必将迸发出更大的潜能。

战略可期：多元化、生态化

除了成绩方针和潜能方针，2018年财报更要重视的是战略方针。近年来房地产(512200)职业的竞赛越发剧烈，许多房企面临着转型以及多元化的开展布局。所以，猜测中骏未来开展的另一个不行忽视的方针是其多元化的开展状况。

现在，中骏的事务现已包括物业开发、商业办理、物业办理等，而长租公寓现已生长为中骏一个最具生机的事务板块。长租公寓品牌方隅行政总裁陈坚标明，公司现在共约1.3万间房，本年底方针为3万间房，期望下一年能到达5万间。以此核算，年复合添加率高达96%，这预示着长租公寓行将成为中骏又一个添加引擎。

在长租公寓的基础上，中骏正在将地产打造成一种生态，一种全新的日子方式。黄向阳在成绩交流会上标明，根据集团对消费晋级及客户日子趋势的研讨，集团将事务扩展至「FUN+幸福日子」生态圈，布局Funlive方隅公寓、Funwork联合作业、健身健康及教育等新式事务板块，致力于引领未来才智日子的潮流，为客户的作业和日子带来更好的体会。黄向阳泄漏，集团第一个Funlive高端项目，上海方隅中骏广场世界公寓已于2018年12月正式开业，集团将要点重视北上广深四个一线城市及杭州、南京等二线城市。方案三至五年在中心一、二线城市布局5万至10万套长租公寓，成为我国质量型公寓范畴优异运营商。

能够看出，中骏着眼的现已不只是地产及配套事务的开展，而是质量日子的打造，是贯穿作业、日子、健身、休闲等各种场景的服务提高。这种质量的理念代表着未来的开展方向，也标明中骏正在走在职业的前列。跟着群众质量理念的不断提高，中骏的添加潜能会在未来进一步开释。

归纳来看，2018年关于中骏来说是承上启下的一年。集团在各项要害方针上出现稳步添加的态势，盈余快速添加，出售方针再创新高，负债水平大幅下降，现金流非常充盈。一起战略层面在进一步履行，土地储藏不断添加，新进城市强化布局，质量日子的理念逐渐打造成功。在地产职业要害的一年，中骏交出了一份美丽的答卷，为职业描绘出了一幅值得等待的画卷。股市新闻