（时隔两年，深圳二手房重回涨幅榜榜首）

作者：年代财经 谢斯临

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3月楼市正在缓慢复苏。

4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市产品住所销售价格变化状况统计数据。数据显现，70城新建产品住所销售价格环比涨幅略有扩展，二手住所销售价格环比微涨。

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏以为，这是因为跟着新冠肺炎疫情防控局势持续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住所需求呈现出逐渐开释的气势，3月70个大中城市房地产商场价格呈现微涨，但全体较为安稳。

3月广州、青岛、三亚、温州、桂林、湛江等22城产品住所呈现细微跌落。以湛江房价降幅最大，环比下降0.7个百分点。上海、杭州、成都、重庆、深圳、西宁等38个城市一手房价比2月呈现上涨，其间西宁以1.4%的涨幅领涨全国。

武汉因为仍遭到疫情影响，3月新建产品住所和二手住所均无成交，销售价格并未呈现变化。但跟着4月8日城市解封及售楼处的逐渐敞开，武汉房地产商场买卖现已开端康复活泼。

回忆2月数据，新房价格呈现环比上涨的仅有21个城市，其间26个城市房价体现相等。比较之下，房地产商场进入3月之后，近期各类城市在定价方面，全体上呈现了提价添加的现象。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这背面一个很重要的原因是，各地预售证发放的方针显着放松，有助于房企下降预售证申领压力，活泼商场，但客观上也使得各类高价盘更简单呈现，从而呈现了房价上涨城市数量添加的现象。

不过，从全体上来看，3月份全国70个城市新建产品住所价格环比均匀涨幅仅有0.13%，同比涨幅5.4%，呈现收窄趋势，全国楼市仍呈现安稳。

值得注意的是，从不同等级新房商场来看，3月份各等级城市销售价格均好于2月份，但仅有二线城市体现好于1月份，一线及三线城市仍不及1月份。

数据显现，3月全国31个二线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；35个三线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。

而4个一线城市新建产品住所销售价格环比由上月相等转为上涨0.2%，涨幅比1月份回落0.2个百分点，其间，北京房价维相等稳，上海和深圳别离上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；

全国二手房商场方面，70个大中城市之中，二手房价环比上涨的城市共有32个，比较2月份的14个呈现显着添加的态势。其间深圳二手房商场，以1.6%的涨幅领涨全国二手房商场。

从历史数据看，深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅坐落全国榜首，换言之，这是在两年之后深圳二手房价格涨幅再次回到全国榜首。四个一线城市之中，北京、上海二手房价格也呈现细微上涨，广州跌落0.2%。

严跃进指出，从3月份的楼市心情和实践调查来看，尽管弱于去年同期水平，但显着现已走出了商场的低谷，客观上关于房东的定价等有必定的影响。能够判别，后续若是银行金融方针持续宽松，那么商场买卖不会太失望，二手房的定价也会趋于强势。