商品房预售资金是房地产开发企业的重要现金流来历。商品房预售资金监管准则旨在保证预售资金安全，保证项目顺畅竣工交给，保护购房者合法权益。当时局势下，在保证资金安全和“保交楼”的基础上，有必要依照4月29日中央政治局会议要求，优化商品房预售资金监管。合理开释预售资金，进步商品房预售资金运用功率，将有助于缓解房企短期资金压力，安稳商场决心，完结职业良性循环。

商品房预售资金是指购房人依照商品房预售合同约好支交给房地产开发商的购房款，也便是购房者需求“先交钱，后收房”。房企须将预售资金按必定份额存入银行专用监管账户，只能用作本项目建造，不得随意支取、运用，且跟着项目施工进度拨付。商品房预售资金监管能够对购房者资金起到保护效果。单个城市商品房预售资金监管不到位，一些房地产开发企业违规移用预售资金，推迟交房、烂尾楼等现象时有发生，侵害了购房者合法权益。因而，标准预售资金监管势在必行。

与此同时，在把稳添加放在愈加突出位置的大布景下，各地有必要从供需两头发力促进房地产商场平稳健康开展。在供应端，优化商品房预售资金监管，有助于缓解企业流动性严重，提高房企的现金支配力。发挥预售资金对安稳活泼企业现金流的效果，是不少房企的呼声。

现实情况中，假如把预售资金卡得过紧，不利于房企有用运用资金，开释运营生机；而假如监管不到位，则或许呈现烂尾楼。在“保交楼”的基础上安稳活泼房企现金流，需求针对房地产开发企业进一步优化商品房预售资金监管。当时，关于地方政府而言，在保证预售资金安全的前提下，优化监管是必要之举，应更好掌握原则性和灵敏性，松紧适度。

本年2月份，全国性商品房预售资金监管新规出台，经过投标确认监管银行、合理确认监管额度、清晰各方监管职责、树立信息同享机制、确认首末拨付节点等行动，标准和完善了商品房预售资金监管。

在此基础上，近一段时间对相关方针进行调整优化的城市逐步增多。5月份以来，就有10多个城市以多项行动优化商品房预售资金监管。

有的城市适度下降监管资金份额，如海南省海口市规则，对信誉杰出的企业，适度下降监管要点资金的份额；江西省景德镇市将中心城区要点监管资金节点监管额度下调20%，这有助于将更多资金开释给企业，便于企业灵敏分配运用。有的城市添加要点监管资金拨付节点，如江苏省常州市将监管资金拨付节点从完结主体工程的二分之一调整为三分之一及三分之二，有助于企业更早提取拨付资金，表现了监管的精准性。有的城市答应运用银行保函代替预售监管资金，如江苏省徐州市、吉林省长春市、吉林市都规则能够采取保函代替项目资本金现金。有的城市根据企业信誉评级实施差异化管控，如安徽省宿州市加强企业信誉查核和使用，分类下降预售资金监管留存份额。

值得注意的是，商品房预售资金监管的底线仍是保证房地产开发项目的准时交给，更大程度保护购房者合法权益。预售资金监管标准化应使得预售资金真实完结从拿地开发到出售回款直至交房的全流程管控、全周期监管。

优化商品房预售资金监管并不是经过合理开释资金过度影响房地产出资或消费，强化监管也不能操控或遏止房地产开展，进一步优化商品房预售资金监管，应有利于促进房地产商场健康开展，使商品房预售资金的管理方法愈加现代化，更契合商场规律。