⊙记者赵志国○修改李魁领
从1990年的北京亚运会到2008年的北京奥运会，作为两次体育盛会中亚运村和国家会议中心的建造者和运营商，北辰实业(601588)的诞生与强大都与之休戚相关。在北京奥运会完毕后的10年时间里，北辰实业(601588)完成全国化的扩张布局，生长为一家以会议服务为特征的复合地产品牌。
生于亚运兴于奥运
在北辰实业(601588)董事长贺江川看来，公司的开展与北京亚运会和奥运会之间有着密不行分的联系。
作为北辰实业(601588)的大股东，北辰集团建立于1990年8月8日，其前身是组建于1986年的第十一届亚运会运动员村工程建造总指挥部。亚运会完毕后，北京市委市政府以亚运村财物为根底建立北辰集团，一起把归还亚运负债、运营亚运财物的使命交给北辰集团。
建立之初，北辰集团总财物和总负债均为31亿元，净财物为“0”。在不到5年的时间里，北辰集团完成了亚运财物从赛时服务到赛后运营的富丽回身。
“上世纪90年代初是北辰运营最困难的时期，那时北京连三环路都还没通，亚运村里的许多楼因为没人住，而常常黑着灯。”贺江川说，直到1992年局势才开端好转，亚运村的运营开端步入良性开展轨迹。
1997年，北辰集团会集优质财物独家建议建立了北辰实业(601588)股份有限公司，并在香港交易所挂牌上市，成为内地第一家赴港上市的H股房地产(512200)企业，创始了内地房地产(512200)企业赴港上市H股的先河。
我国申奥成功之后，为了筹集奥运项目建造资金，2006年，北辰实业(601588)又在上交所挂牌上市，成为内地第一家A+H股地产类上市公司。2008年，公司圆满完成北京奥运会的工程运转保证和招待服务使命，品牌影响力进一步提高。当年，北辰实业(601588)作为最直接的“奥运概念股”，市值也到达了上市后的巅峰。
现在，在京城北部的亚奥核心区，北辰实业(601588)是名副其实的地产龙头和规划最大的物业运营商。贺江川以为，北辰抓住了开展强大，是因为抓住了亚运会和奥运会的严重前史机会，其实也是抓住了改革开放的机会。与年代合拍，才是北辰开展最底子的驱动力。
职业的冬季还没有到来
今年以来，跟着各地限购方针的严厉执行，房地产(512200)商场开端降温，房价拐点、楼市过冬的说法不断出现，各种统计数据也在不断印证着这种观念。那么，房地产(512200)职业是不是真的要进入冬季了呢？
“站在职业的角度上，咱们以为房地产(512200)职业还有很大的开展机会。”从前担任过北京市房改办副主任的贺江川，对北京的房地产(512200)商场有多年切身体会，关于职业远景的情绪倾向于慎重达观。
归纳来看，今年以来的国内房地产(512200)职业呈现出一种土地商场趋冷、出售端平稳的态势。贺江川以为，这是房地产(512200)职业和地方政府逐渐回归理性，尤其是之前风格急进、高杠杆扩张的房地产(512200)企业自动缩短、大部分房企慎重张望之后的一种归纳成果。“冬季”之说与现实并不完全符合。
现在，我国城镇化率约为58.5%，相较于美国、日本的城镇化率还有25%-32%左右的距离。换言之，我国社会经济开展要到达世界发达国家水平，还有约2至3亿人在未来一个时期有待完成城镇化。这不或许一蹴即至，有必要进行全面统筹、可持续地推动。依据局势的改动，及时调整土地供给准则，引导寓居习气，让住所首要体现寓居功用，以保证未来大规划城镇化所需求的城市物理空间支撑。
“高房价逐渐成为整个社会不行接受之重。”在贺江川看来，高房价已到了不起不改动的境地。从上一年以来，国家对房地产(512200)职业进行了较大的方针调整，坚决遏止房价进一步添加。
关于未来的职业远景，贺江川以为，因为国内城市的能级不同，未来的体现也将有所区别。
会议事务成为国内职业标杆
关于北辰实业(601588)来说，会议业是两大主业之一，也是公司最具职业竞争力和全国影响力的优势事务。
北辰会议起步于上世纪90年代。为举行第十一届亚运会，一个集会议、酒店、写字楼、高级公寓和购物、文娱、餐饮设备于一体的现代化建筑群，即亚运村在北京拔地而起。奥运会的举行又使北辰具有了国家会议中心物业群。也正是从那时起，北辰会议日新月异，敏捷跻身世界会议舞台，成为我国对外沟通的一扇窗口。
二十余年来，北辰会议凭仗优质的服务、先进的场馆设备，招引了万余个会议和千余个展览落户，圆满完成了第十一届亚运会、万国邮联大会、第四次世界妇女大会、2008北京奥运会、历届京交会、世界高铁大会等很多世界国内严重会议活动的招待使命，赢得社会各界的高度评价。
近年来，伴跟着我国“主场交际”活动日趋频频，北辰会议开端在世界大舞台上锋芒毕露，相继为2014年APEC领导人会议周、2016年G20峰会、2017年“一带一路(502013)”世界协作高峰论坛和厦门金砖接见会面、2018年青岛上合安排峰会和中非协作论坛供给了优质的服务保证。
北辰会议以杰出的体现成为首都向全世界展现“北京服务”的重要窗口，精彩诠释了“我国服务”的规范和内在。现在，在北京市举行的世界性、有影响的超大型世界会议三分之二以上落户北辰会议。
在场馆办理输出方面，北辰会议已在全国其他省市输出办理11个会议场馆项目，总建筑面积276万平方米。其间，输出办理的青岛世界会议中心、杭州世界博览中心、宁夏世界礼堂别离作为上合安排青岛峰会、G20杭州峰会和两届中阿博览会的主力场馆，均由北辰会议担任服务保证和运营办理工作。现在，北辰会议已成为国内办理场馆数量最多、面积最大、专业化程度最高的会议场馆运营商之一。
在会议职业规范拟定及会议业研讨和咨询方面，北辰会议一向走在全国前列。2014年，由国家会议中心牵头研发的《会议分类和术语》国家规范正式施行。
北辰会议还承接了京交会计划策划咨询及中长期规划编制、北京市展览业开展研讨课题、宁波市会议工业开展规划等一批政府托付的课题项目，并为北京、深圳、宁波、西安、南京、长沙、珠海等近20个城市的会议场馆前期选址规划、开发建造、运营办理供给咨询服务。
通过多年不断的立异开展和成功实践，北辰会议已成功打造“国家级高端政务活动服务保证”“会议场馆受托运营办理”“会议业研讨和咨询”三大品牌，成为全国会议职业规范的制定者、世界一流会议场馆的成功办理者、全国会议职业成功进行品牌扩张和办理输出的首创者和引领者。
打造一流的复合地产品牌
在北辰实业(601588)对本身的定位中，公司一向都不以为自己是一家朴实的房地产(512200)企业。近几年，公司正在从“重财物出资型事务”形式，向“重财物出资型事务与轻财物服务型事务偏重”的开展形式改变，向复合地产转型是公司确认的战略目标。北辰地产已接连12年取得“我国复合地产抢先品牌”荣誉，接连两年位列“我国地产百强”。
近几年来，北辰进入城市从北京、长沙到横跨全国首要经济区域的14个城市，物业类型从各类住所到商业归纳体、工业归纳体、养老地产。到2017年末，北辰地产开发项目已达50个，累计开发面积超越2000万平方米。
跟着公司迈向复合地产，“地产+”的概念在持续调整，内在包含长租公寓、会议工业、物业运营等方面。未来公司对单一住所用地重视会少一些，会更多重视地产与会议、养老、文明构思工业结合开展，添加相应的土地储备。现在公司在负债率的操控上比较严厉，往后几年会优化财物水平，下降负债率。
在区域布局方面，公司未来将以现有的沿长江经济带散布、南北照应的城市布局为根底，秉承城市深耕战略，持续做强做大北辰实业(601588)地产板块已有的10个城市中心，并逐渐完成区域性开展。股市新闻