3月31日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住所和城乡建造委员会联合发布本年度榜第一批次商品住所用地出让公告，这标志着土地“两会集”方针在北京正式打开。

公告显现，本次出让算计30宗地块，约169公顷，修建规划约345万平方米。从详细区位来看，本次供地共触及12个区，其间中心城区15宗地，占比约43%，向阳区10宗、海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。

坐落多点及副中心区域项目11宗，占比约43%，其间大兴区、副中心3宗、昌平区3宗、房山区1宗、亦庄经济开发区1宗；坐落生态修养区项目4宗；占比约14%，其间门头沟区1宗、怀柔区1宗、密云区1宗、延庆区1宗。

土地供给“两会集”，即会集发布出让公告，会集安排出让活动。有第三方安排曾对此做出剖析，“两会集”方法一旦面市，将会对房企的现金流形成必定冲击，由于高额的确保金和土地出让金必然会对企业的融资才干和现金流处理提出更高要求。

不过从另一方面来看，会集供地会带来项目的会集入市，为住所供给带来安稳预期，必定程度大将平抑房价上涨压力，有利于完成“稳地价、稳房价、稳预期”的方针方针。

北京此次出台的“两会集”清单，关于未来土地的出让方法做出了严厉规则。公告表明，在2021年商品住所供地工作中，将采纳“房地联动、一地一策”机制，加强精准调控。这意味着，在土地出让环节，政府即提早做出调控，将“稳房价、稳预期”前置化。

在“多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所保证体系”的辅导下，北京确认了本年租借住所用地供给目标为300公顷，将其占住所用地比重由2020年的13%提高到30%。鉴于此，北京出台针对性土地出让方法，即竞配建“公共租借住所”面积买卖方法，算计15宗，占比到达50%，别离坐落向阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区。

对开发企业来讲，一旦配建租借住所，则意味着手中很多现金将被沉积无法及时而有效地转化成现金流，这对企业的资金实力要求较高。

在30宗住所用地里，方位较好的有6宗，别离坐落向阳、海淀、副中心。针对这6宗土地，将采纳竞报政府持有商品住所产权比例的买卖方法。这一方法在海淀树村地块中曾有表述，被媒体喻为新式共有产权房。

详细来说，地块一旦触发竞价上限，即均转变为个人与政府一起持有产权的“共有产权住所”。此前关于树村地块的规则是，该类住所出售时，购房人只需交纳个人持有部分产权房款，这一起也是房企的出售所得，而政府持有产权部分房款则无需购房人交纳；在后期转让方面，规则购房人需获得不动产权证满5年才干买卖，买卖时可按商场价格全产权出售，包含个人持有产权部分及政府持有产权部分，政府按该房源初次上市买卖的价格乘以政府持有商品住所产权比例获得购房款。如将该房源租借，则租金收益全额归购房人一切。

更为严厉的约束是，此次会集供给的项目中初次引入了房子出售价格引导机制。在北京，商品房限价有两种途径，其一是政府出让“限竞房”地块，在土地出让环节即约束未来房价；其二是较为隐秘的限价，虽然是纯商品住所，不做限价规则，但仍然针对不同区域对房企做出不同程度的辅导。

此次限价由曩昔预售环节引导，前置到土地出让环节，详细来说，将由住建、规自部分、区政府组成联席会，一起研究每一地块房子出售价格辅导定见，并在公告期对外奉告，并要求开发企业在土地竞买环节将提交房子出售的价格许诺，作为未来处理预售的前置条件。

限价之外，一起约束户型，30宗地块里，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，即套型修建面积90平方米以下住所面积所占比重，有必要到达开发建造总面积的70%以上。

从出让方法、产权性质，到房子限价、限面积，北京此次带来的30宗地块可谓被全方位、无死角约束。关于企业来说，未来可操作空间较小，而关于商场来说，能真实做到“房住不炒”。

“两会集”的大势现已到来。

记者注意到，3月31日晚间，天津也挂出2021年第一批会集供地方案。本年方案分为3、6、9月三批挂牌，本次天津会集挂牌58宗住所用地，拟出让土地面积算计约375.5万平方米，挂牌开始总价约合502.9亿元，挂牌地块散布广泛市区、环城、沿海、远郊。

此前，3月27日，杭州挂出本年榜第一批会集出让地块，共57宗宅地，出让面积约4533亩。拟定于4月、6月、12月分3次会集发布住所用地出让公告、会集安排住所用地出让。3月26日，广州挂出48宗土地，地块方案于4月会集出让，总占地面积超越393万平方米，挂牌开始价超越901亿元。