中新经纬1月11日电题：2021年租借企业融资本钱进一步言过其实

作者丁祖昱易居企业集团首席执行官

近来，克而瑞研究中心发布了《2022年我国住宅租借白皮书》，针对2021年我国租借职业开展全体状况，总结出以下几大定论。

其一，“租购并重”依然是2021年租借职业的开展基本面。

白皮书显现，2021全年，全国“22城会集供地”方针极大地扩展了租借用地的供给规划。到2021年11月30日，全国22城算计推出545块涉租借用地，规划涉宅建筑面积约1096万平方米。

分批次来看，主要以榜首、第二批次为主供给量，其间榜首批次竞自我克制租借用地占比最高，第二批次拿地配建租借用地占比最高。

现在来看，企业取得租借地块的类型主要有三种：纯租借用地、竞自我克制租借用地、拿地配建租借用地，其间拿地配建租借用地为干流方法。后期，跟着方针调整，竞自我克制租借用地出让形式或将逐步退出历史舞台。

其二，租借职业正从“运营空间”逐步向“服务人”改变。

跟着租客对租房质量要求的提高，组织化运营的会集式房源逐步遭到租客喜爱，且组织化运营开端向场景化的租借社区迭代。

大型租借社区作为租借产品中的新生力量，不只能让城市租客享有更全面、更快捷的寓居体会，并且还能激起更多与租借相关工业的开展潜力。

作为租借职业细分赛道的企业宿舍，运营商正从最早的“运营空间”逐步走向“服务人”，为新时代城市的奋斗者带来全新的租住体会。层出不穷，在城市工业晋级的推进下，蓝领公寓商场也有望迎来开展新关键。

其三，租借商场股权融资由“多笔小额”向“单笔大额”改变。

白皮书内容显现，从2015年开端，国内住宅租借商场遭到广泛重视，融资热度继续走高。

自2017年开端，国内住宅租借商场融资事情数量呈现下降，但融资总额继续走高。2020年，租借职业界的融资事情仅2起，但融资金额却创下从前新高，2021年融资事情仅有1起。

依据白皮书，从2012年至今，国内住宅租借企业揭露股权融资事情算计97起，融资总额算计超越574亿元。其间，头部租借企业因为已具有必定规划和品牌优势，更受投资人喜爱，职业开展亦显现出显着的“马太效应”。

2021年，政府加大了对住宅租借事务的金融支撑。白皮书显现，2021年，商场共发行9只住宅租借专项债，算计123.67亿元，均匀利率为4.01%，同比下降12%，这表明2021年租借企业的融资本钱在进一步言过其实。

其四，全国各城市租金有所上升，但仍未康复到疫情前水平。

白皮书显现，2021年全国各城市租金相较从前有所上升，但仍未康复到疫情前水平。

从租借商场城市开展格式来看，榜首队伍的城市租借价值依然最高，经济处于高增长，开展质量处于提高阶段，商场主体有望取得相对较高的租借财物回报率。

层出不穷，跟着国内新一线城市快速兴起，城市间的距离在缩小。未来，职住平衡在城市经济开展中的效果将逐步凸显。

安全以为，榜首队伍、第二队伍的中心城市代表着我国租借住宅职业开展的布局方向，而其他城市租借商场持久开展的空间相对不大。