房企融资“三条红线”方针已施行近两年，并获得显着成效。该方针是否有必要恰当调整，引发商场广泛评论。

近来，北京大学国家开展研究院院长姚洋主张，在上半年疫情超预期开展以及房地产职业持续低迷的情况下，主张调整房地产业“三条红线”方针。国家信息中心总经济师祝宝良也揭露表明，应对房地产监管方针施行逆周期调理，适度言过其实“三条红线”的条件和合格期限，保证房地产企业的资金链不呈现开裂。

人民银行查询计算司原司长盛松成亦于本年4月主张，在不改变去杠杆方针方针下恰当延伸去杠杆周期，包含恰当调整“三条红线”和“借款集中度”查核要求等。

“关于三条红线不合格的房地产企业，监管部分可考虑按当时的方针保持6个月不上升的前提下持续供给借款。”盛松成弥补称。

时刻回溯至2020年8月，监管部分为操控房地产企业有息负债规划，在12家房企中打开试点，按“红-橙-黄-绿”四档办理，并设置了“三条红线”，详细为除掉预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完结降负债方针。

2021年年头，“三条红线”方针扩围至数十家房企。当年6月，央行等监管部分再度出手，将“三条红线”试点房企的商票数据归入其监控规模，要求房企将商票数据随“三条红线”监测数据每月上报。

“三条红线”方针深入改变了房地产职业。业内人士以为，无论是针对房企的“三条红线”，仍是针对房地产借款占比和个人住房借款的“二道红杠”，都从必定程度标志着房地产金融盈利年代完结，房企实施数年的“高负债、高杠杆、高周转”三高形式难以为继，该方针对企业运营办理提出很高的要求。

在疫情等多种要素影响下，上一年下半年房地产商场快速降温，商场成交同比大幅萎缩，与此同时预售资金监管方针趋严，单个房企因流动性压力，呈现债款逾期。

财联社于本年1月独家报道，为化解出险企业窘境，银行已奉告一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收买，相关并购借款不再计入“三条红线”相关方针。

不过，多家房企高管近来向财联社记者泄漏，自并购贷不计入“三条红线”后，“三条红线”方针并未有太大松动，现在房企仍在按流程向监管部分报送相关数据。

一家TOP5房企融资部分高管称，“现在安全仍是按原有正常流程在报送。”

“对房企而言，尽管当时松绑三条红线方针无法从根本上处理其资金需求，但从久远来看，仍是要给企业更长的过渡期。”一家地产研究机构研究员向记者表明。