6月8日，上海2022年首轮宅地会集出让落下帷幕，36幅宅地顺畅成交，总价到达834.7亿元。其间，16幅地块以底价成交，占比达44.4%。仍有多幅地块热度不减，竞买人超越4家，6幅土地以超越9%的溢价率成交。

和曩昔比较，本年首轮会集土拍有了一些改变。国企和央企成为拿地主力军，共摘得29幅。例如在土拍第4日，中铁建集团接连摘得了坐落松江区泗泾镇、松江区中山街镇的两幅土地，溢价率达9.4%、9.52%。中建八局、临港城投等国企也斩获了不止一幅土地。商场以为，因为房企融资全体收紧，从2021年下半年开端，土拍商场现已呈现这一趋势。比较民企，国企和央企的抗危险能力强，对顾客来说，未来的购买危险也偏低。

请求门槛有所调整。自2021年4月上海土拍方针调整为会集出让以来，因门槛和要求较高，一向被商场以为是“最难”土拍。例如，宅地会集出让采纳招挂复合的入围方法，请求参拍的房企需求先承受打分审阅，入围之后才干出价竞拍。本轮土拍取消了打分入围环节，改为挂牌方法，只需房企请求都能参加竞拍。此外，参拍需求封存的资金额度也有所下调，以激起房企的拿地积极性。

本轮土拍因防疫要求，参加现场买卖的工作人员数量也有所下降。参加竞拍的土地，每个买卖请求人只能答应一名人员进入现场买卖厅。若该地块只要一名竞买人，只需求在线完结挂牌报价。

土地商场表现在必定程度上反映了企业对城市开展的预期。“6月1日上海刚刚康复正常日子生产秩序，在这样的布景下，土地可以悉数顺畅出让，乃至呈现了同一幅土地多位竞买人的现象，表明晰房企对上海的达观情绪。”上海华夏地产分析师卢文曦表明，本轮土拍还呈现不少“生面孔”入局，比方杭州我们房产、宸嘉开展等等。

为促进经济康复和重振，上海本年将加大建造用地供给量。依据上海市规划资源局发布的《上海市2022年度国有建造用地供给方案》，供给总量呈现添加，结构也发生改变，保证住宅用地下降，工业和商品住宅用地上升。《上海市加速经济康复和重振举动方案》也清晰，将恰当添加2022年度建造用地方案，加大净增建造用地目标，支撑保证各区要点工业项目用地需求。依照各区2022年低效建造用地减量化使命提早下达建造用地目标，加大周转目标暂借的支撑力度。关于建造用地目标确有缺口的区，可由市级目标采纳“直供”方法处理。