继此前发布REITs扩募指引后，商场正式迎来了第一批公募REITs扩募。

记者从沪深两大买卖所在得悉，到10月8日，共有5只公募REITs提交了扩募请求，且相关请求均已被成功受理。5只产品分别是博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、富国创始水务REIT、中金普洛斯REIT，扩募目标包含到了工业园区、仓储物流，以及清洁动力等财物。

剖析人士指出，扩募是完结公募REITs股性的重要途径之一，能增强现金流发明的安稳性，进步财物抗危险才能，相关REITs有望因扩募而降轻视值，进步收益率水平。出资者在产品挑选上，应要点重视底层财物特点，尤其是财物质量、规划和二级商场价格水平三方面状况，切莫一味追涨。

定向出售目标不超35名

详细看，在扩募方法上，5只产品均采取了定向扩募方法，出售目标不超越35名，定向扩募出售价格应不低于定价基准日前20个买卖日基础设施基金买卖均价的90%，自上市之日起6个月内不得转让。

本次扩募目标包含到了工业园区、仓储物流、清洁动力等财物。其间，中金普洛斯REIT拟经过扩募出售征集资金17.67亿元，认购中金公司发行的第2期财物支撑专项方案的悉数财物支撑证券，并终究出资于坐落山东省青岛市、广东省江门市和重庆市的三个仓储物流园区项目，评价价值为16.04亿，为5只产品中拟购入财物评价值最高者。

此外，博时蛇口产园REIT拟购入的基础设施项目为深圳市光亮高新园区招商局光亮科技园科技企业加速器二期项目的部分基础设施(简称“光亮项目”)，包含坐落光亮高新园东片区招商局光亮科技园A栋厂房、A-6厂房、B-3厂房、B-4厂房。富国创始水务REIT的扩募，拟认购第2期财物支撑专项方案的悉数财物支撑证券并终究出资于长治市污水处理特许运营PPP项目，新购入基础设施项目的资金来源为扩募资金。

富荣基金公募REITs出资总监王甲同直言，公募REITs实质是财物的IPO，其既具有债性，又有股性。债性体现在底层财物安稳的收益和REITs准则组织中的强制分红，股性则体现在财物的增值收益上面，扩募便是完结股性的重要途径之一。“扩募既能够经过财物分散化出资，增强现金流发明的安稳性，进步财物包抗危险的才能，又能够进步本钱商场认可度，然后取得更好信誉评级，下降负债利率，助推杠杆正效应，为出资者发明更多价值。”

未来将有更多扩募

需求指出的是，上述5只产品发动扩募，意味着本年此前出台的公募REITs扩募相关规矩，迎来了正式落地。

本年5月25日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量财物扩展有用出资的定见》，提出树立健全扩募机制，探究树立多层次基础设施REITs商场。5月31日，在证监会统筹指导下，深交所正式发布《揭露征集基础设施证券出资基金事务指引第3号—新购入基础设施项目(试行)》。7月13日，国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)新购入项目申报引荐有关作业的告诉》，鼓舞已上市的基础设施REITs经过扩募等方法筹集资金购入优质财物，为新购入项目申报引荐各项作业的高效平稳推动供给确保。

光大证券在研报中表明，第一批公募REITs迎来扩募，更多基础设施被归入底层财物，相关REITs有望因扩募而降轻视值，进步收益率水平。国内REITs发行迎来蓬勃开展已是大势所趋，第一批公募REITs成功完结扩募后，未来将呈现更多REITs扩募公司，底层财物优质的REITs商场收益率将稳步进步，继续看好公募REIT职业开展。

详细看，博时基金表明，光亮项目是招商局才智城的重要部分，集合智能制作、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术工业，是智造型园区的典型代表。这些扩募财物归入博时招商蛇口REIT后，仍托付招商局集团部属专业运管公司办理，征集资金用于再建造，构筑“资金-本钱-财物-资金”的投退闭环，以存量带增量、以融资促出资，进步出资功率和出资水平，构建具有世界影响力的新兴工业集群，创立粤港澳大湾区科研经济开展新典范。

重视底层财物特点

自2021年6月第一批试点项目落地以来，公募REITs阵型逐渐扩展，到现在已上市项目征集资金规划打破600亿元。而且，还有更多“新兵”在路上。

深交所官信息显现，华夏和达高科工业园封闭式基础设施证券出资基金(下称“和达高科REITs”)于9月14日上报，现在已进入问询阶段。该产品的底层财物为孵化器项目和和达药谷一期，均坐落杭州经济技术开发区，归于职业工业开展的中心区域，评价价值约为人民币14.722亿元，是国内首只医药工业园公募REITs.依据上交所官信息，华夏基金华润有巢租借住宅封闭式基础设施证券出资基金提交申报并获受理，是首单央企租借住宅REITs和全商场第四单确保房REITs。

从商场体现来看，公募REITs的宽广开展前景，得到了商场认可。数据显现，到10月8日，17只上市买卖的公募REITs上市以来均完结了正收益，其间有15只产品收益率超越了10%，华安张江光大园REIT等7只产品收益率超越了40%。

一位不肯泄漏名字的公募REITs投研人士对记者表明，出资者可继续的收益报答，首要来源于底层财物杰出的收益。公募REITs在结构上采用了“公募基金+ABS(财物支撑证券)”的结构，将80%以上的基金财物出资于基础设施财物支撑证券，并持有其悉数比例。一起，基金经过基础设施财物支撑证券持有基础设施项目公司悉数股权，基金办理人则自动运营办理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等安稳现金流为首要目的，收益分配比例不低于兼并后基金年度可供分配金额的90%。这些准则设置，均确保了公募REITs能为出资者带来相对安稳的出资报答。

在产品挑选方面，信达澳亚基金总经理朱永强以为，出资者应要点重视底层财物特点，和同类型的财物报答率进行横向比较，一起在二级商场上不要追高，而是要依据个人的危险偏好进行挑选。王甲同则表明，出资者要重视装入财物的质量、规划和装入财物时的二级商场价格水平三方面状况。从发布扩募音讯到扩募完结需求一段时间，假如从发布扩募音讯开端商场已显着呈现较大上涨，可能会呈现“利好出尽，获利了断”的状况，出资者切莫一味追涨。