中心观念
本周新房成交量环比继续上升、同比有所下降，其间二线城市康复力度坚持强势，同环比均大幅添加，一线城市环比坚持上升，同比略有下降；二手房成交量环比和同比均有所下降。本周43个城市新房成交套数为5.4万套，环比上升8.6%，同比下降13.4%；其间，17个大中城市新房成交套数为3.9万套，环比上升14.2%，同比上升1.0%；一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为0.2%、31.0%、-43.5%，同比增速分别为-20.8%、24.6%、-55.2%。15个城市二手房成交套数为1.5万套，环比下降6.0%，同比下降9.4%；其间，11个大中城市二手房成交套数为1.4万套，环比下降7.3%，同比下降7.0%；一、二、三线城市二手房成交套数环比增速分别为8.5%、-8.5%、-47.0%，同比增速分别为-37.5%、20.3%、-60.9%。
新房库存量较上星期有所上升、去化周期较上星期无明显变化。15个城市新房库存套数为113.9万套，环比上升1.4%，去化周期为20.4个月，环比较上星期无明显变化；其间，8个大中城市新房库存套数为61.2万套，环比上升1.0%，同比上升17.0%，去化周期为15.0个月，环比下降0.3个月；一线城市新房库存量27.9万套，环比下降0.4%，去化周期15.4个月，环比下降1.5个月，二线城市新房库存量20.6万套，环比下降1.3%，去化周期为15.7个月，环比下降0.2个月，三线城市新房库存套数为12.6万套，环比上升8.6%，去化周期13.2个月，环比上升1.5个月。
全体土地商场较上星期比较量价齐跌，土地溢价率有所下降。百城成交全类型土地数量为319宗，环比下降12.8%，同比下降35.7%；成交土地规划建筑面积为1665万平方米，环比下降31.1%，同比下降44.3%；成交土地总价为152亿元，环比下降71.7%，同比下降88.6%；成交土地楼面均价为913元/平方米，环比下降58.9%，同比下降79.5%；百城成交土地溢价率为3.92%，环比下降31.2%，同比下降50.5%。
房企国内债券发行规划环比有所下降、同比有所上升。房地产职业国内债券总发行量为143.50亿元，同比添加51.6%(前值-18.8%)，环比下降1.6%；总归还量为158.07亿元，同比添加87.9%(前值：
-54.4%)，环比添加144.6%；净融资额为-14.57亿元。其间国企国内债券总发行量为138.50亿元，同比添加276.4%(前值：0.7%)，环比削减5.0%；总归还量为109.10亿元，同比添加65.0%(前值：-58.9%)，环比添加182.9%；净融资额为29.40亿元。民企国内债券总发行量为5.0亿元，同比削减91.4%，总归还量为48.97亿元，同比添加171.9%(前值：-45.4%)，环比添加87.9%，净融资额为-43.97亿元。
板块收益较上星期有所上涨。房地产职业肯定收益为+1.9%，较上星期上涨2.2个百分点；相对沪深300收益为-0.1%，较上星期上涨1.9个百分点。房地产板块PE为12.15X，较上星期上涨0.22。
郑州、溧水继续推出“房票”方针，多地继续放松限购、限贷等调控方针。当地层面，郑州、溧水继续推出“房票”安顿方针，武汉、温州、衢州等多地继续放松限购、限贷等调控方针，福州平谭县发布“限跌令”，商品房降价不得超越15%。
出资主张
本周2022年第一批22城集中土拍悉数完结，算计成交397宗住所用地，成交出让金4969亿元，和上一年首轮比较降幅超5成；均匀溢价率为3.92%，较上一年第二、三批的3.6%、1.9%有所上升，但仍遍及低热。民企拿地积极性缺乏，在13个城市的拿地宗数占比缺乏30%，南京、深圳、姑苏无民企获地，北京、厦门、广州、宁波、天津仅一成左右为民企获地。此外，本周郑州等多地相继推出房票安顿方针，选用此类方针的城市已有20余个，多为前期方针放松暂未显效的三四线城市。安全以为方针推出一方面，能够缓解当地政府资金周转压力；另一方面，因为“房票”要求在限制时间内购买商品房，确保了大部分的补偿权益终究又回到楼市循环傍边，有利于推进所在城市的库存去化与成交量修正，并经过成交量修正带动商场活跃度修正。
从高频数据来看，6月以来新房成交环比继续正添加，安全以为出售现已到达回暖接近阶段，房企的拿地热心、土地商场及地产出资或在出售的企稳回暖中带动上升。跟着基本面拐点逐渐降临，安全以为地产板块将很快进入到第二轮上涨阶段中。主张继续重视地产板块时机。安全主张重视四条主线：1)全国化布局的央国企及民营龙头房企：保利开展、金地集团、招商蛇口、龙湖集团、华润置地；2)现金流和财报质量较好的区域型央国企龙头和优质民企：建发世界、越秀地产、美的置业、滨江集团；3)方针愈加明亮后能够重视弹性回转标的：旭辉控股集团、新城控股、碧桂园。
危险提示
房地产调控继续晋级；出售超预期下行；融资继续收紧。