米小妹说

2018年第二届我国房地产租借首领峰会于2018年5月1日下午在上海国际会议中心黄河厅满意落幕。一米好地获得了“年度最佳公寓金融服务商”的荣誉。

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上一年举行的十九大和中心经济作业会议明确提出，要构建多主体供给、多途径保证、租购并重的住宅准则，树立房地产健康开展长效机制。2018年住宅租借将迎来新的开展周期，经过20余年的高速开展，我国房地产存量商场规划已超越200万亿元，开端逐步从增量年代转入存量年代。

国家对租借商场的重视程度，到了空前的高度。在此环境下，咱们不只需求平衡财物的“重与轻”，更需求看清方针风向与商场改变。

2018年第二届我国房地产租借首领峰会于2018年5月1日下午在上海国际会议中心黄河厅满意落幕。一米好地获得了“年度最佳公寓金融服务商”的荣誉。

住宅租借已进入快车道

论坛伊始，我国房地工业协会副秘书长胡安东宣布开幕致辞时表明：在十九大落幕不到半年时刻里，住宅租借开展进入了一个极速的快车道。

一是方针落地快。有20多个省、市、自治区的《政府作业报告》，明确提出了要要点开展住宅租借。我国房地工业协会在本年一季度参加发改委、商务部等部委的经济形势剖析会上，都评论了住宅租借的详细细节，特别是深圳、武汉、西安等城市，把户籍方针、人才方针、科技方针，与住宅租借放在一同考虑，处理人才特别是年轻人的租房问题。

二是金融介入深。证监会、住建部联合发布了《关于推进住宅租借财物证券化相关作业的告诉》，树立了受理、审阅和存案的绿色通道，给予证券化项目快速审阅、快速经过、发行优先的支撑，最近一段时刻，上交所还就相关的作业，与中房协展开了进一步评论。

三是专业化组织开展快。住宅租借不等同于简略的房地产开发和服务概念，触及规划、资料、装饰、改造、运营服务、规范建造、途径树立，以及人的行为学、心理学、社会学构成的日子方式，是一个专业化的作业需求专业人才去做的作业。但也要看到，在住宅方面，区域与区域、城市与城市、不同人群之间的距离和幸福感越拉越大，依托租房处理寓居问题的观念还没在社会占上风。

四是习惯年轻人日子方式、日子习惯的租借住宅，还难以满意需求。

对此，胡秘书长主张，要在住宅租借范畴树立“四生共存”的开展局势：第一个“生”是生态；第二个“生”是日子；第三个“生”是出产；第四个“生”是成长。

从金融视点助力存量立异

在本次论坛上，一米好地创始人兼CEO冯印陶以峰会合作伙伴的身份到会，并参加了主题为“转型、立异、吞并—怎么运营盘活存量物业”的圆桌评论。

在存量物业立异方面，冯印陶指出，未来租借职业会出现二元化开展，一方面，一些做得不错的中小型企业和职业巨子在逐步锋芒毕露，另一方面，还有一些企业夹在中心生计困难，它们没有规划开支巨大的本钱和服务本钱，也不行精锐和聚集。

一米好地以为，在未来租借职业会有多个层次的供货商存在，也会有多层次的供给需求存在。因而，一米好地一向致力于协助中小型租借企业包括公寓、作业和工业园区完结租金提早收回、租约贴现的作业。

冯印陶指出，现在有许多租借企业会堕入一个误区，只重视赢利，但简单疏忽税息开支前的利差。“这一点在实质上十分风险，”冯印陶说，“咱们现在咱们做的作业是强现金流的作业，意味着金融杠杆要做好，税息开支前差额要足够大。”在这样的情况下，低本钱的融资途径显得尤为重要。

一线城市重品牌，三四线城市重本钱

在一线城市和三四线城市租借项目的侧要点差异方面，冯印陶以为，三四线城市的存量财物，关键在于拿地本钱，假如本钱够低，乃至政府若干年是免租的情况下，在价格上有很大的竞争力。

而在一线城市的存量资在相同地段、相同房子、不同品牌商场细分间的差异十分小。因而，在一线城市更侧重于企业的运营规划和融资才能。

在曩昔的2017年，越来越多的金融手法进入租借职业，如银行、ABS、REITs等，许多公寓企业对融资本钱变得越来越灵敏。

冯印陶以为，现在，整个存量产品运营的大趋势是好的，但现阶段比较难熬，每个企业都要需求做自己的品牌差异和运营系统，但不论是不计本钱快速扩张的大型头部企业，仍是针对一个细分商场的小而美企业，都需求依据本身的运营需求进行融资。

在曩昔的3年多来，一米好地已成功协助超越400多家一流品牌完结融资需求，其间包括700多个项目的资金服务，融资总规划已超越7个亿。魔方、YOU+、源涞、美豪、亚朵、诺阁雅等都是咱们的合作伙伴。

一米好地一向在严厉自律的一起活跃开拓立异。从多方位供给服务，满意运营商的运营需求，助力旧房改造，加速城市更新，协助更多住宅租借企业渡过难关，并推进租借商场快速开展，发明更有质量的城市日子空间。

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