3月11日晚间，迪马股份发布2020年年报。年报数据显现，迪马股份2020年完成运营收入212.7亿元，同比增加7.99%；归属上市公司净利润为18.02亿元，同比增加25.89%。

经运营绩稳健增加的一起，迪马股份还持续优化债款结构，短期负债大幅下降，迪马股份2020年运营活动发生的现金流量净额接连六年为正。据了解，关于房地产职业特别重视的“三条红线”方针，迪马股份2020年均未踩线。

“三条红线”均未踩

年报显现，迪马股份主运营务包含房地产和专用车制作两大板块，其间，公司房地产板块包括房地产开发、物业服务、美化工程、修建施工及装饰装饰、商业办理。

房地产板块是迪马股份长时间的事务主力。而在2020年8月，跟着住所城乡建设部、中国人民银行举行要点房地产企业座谈会，除掉预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、“现金短债比”不得小于1的“三条红线”方针，已经成为房地产企业监管硬性目标。

针对这一硬性规范，数据显现，迪马股份均已悉数过关。据了解，其扣除预收款后的资产负债率为69.14%；净负债率为48.21%，远低于净负债率不高于100%的红线规范；现金短债比也为124.82%，“三条红线”均未踩线。

“‘三条红线’的规则，意味着房企融资环境持续收紧，特别关于踩线严峻的房企来说，融资将会遭到严厉约束，房企需求活跃改进优化债款结构，降负债和确保现金流成为重要任务。”

诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄告知《证券日报》记者，“三道红线”下，房企拿地才能分解加重，未踩线以及资金面杰出的房企拿地更具优势，一起也将有更多的融资时机和更广的融资途径，踩线严峻的房企将会受限。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明：“房地产职业施行的‘三条红线’阐明，房企后续在财政方面特别是负债方面需求做好作业，这个很要害。关于一些没有触及红线的企业，后续在融资等方面的空间会更大。”

从迪马股份的状况看，公司的财政状况合理稳健，且负债结构也进一步得到改进。数据显现，到2020年12月31日，迪马股份有息负债率19.39%，净负债率48.21%，短期负债与有息负债比33.22%，同比削减18.07%。

物业板块拟分拆上市

“三条红线”均未踩线外，2020年，迪马股份旗下的物业板块也敞开开展新起点，业态出现多元化开展。

据公司发表的年报，物业板块除了在传统住所物业服务持续坚持抢先优势之外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业工业园区、世界校园、医院、机场等多个范畴也取得长足的前进，完成在住所服务、大众服务、城市服务、世界服务等范畴全面开展。

与此一起，公司物业板块还活跃拓展才智物业服务。经过才智科技途径，将才智运营途径与才智社区途径相结合，树立慧眼、惠联、慧行、慧管四大体系，完成物业服务可视化、智能化办理，供给物业服务全场景解决方案。

跟着物业板块的迅猛开展，上一年12月7日，迪马股份宣告，拟将旗下物业板块分拆到港股独自上市。迪马股份分拆物业赴港上市不是孤例，事实上，近两年已先后有多家房地产企业掀起了分拆物业板块赴港上市的热潮。

“港交所给予了物业上市十分好的时机，房企活跃分拆物业上市利好其做大规划和做好品牌。这个是有价值的，当然上市的企业多了，后续怎么做好市值办理作业和提高竞争力，也十分要害。”严跃进向记者谈道。

陈霄以为，房企纷繁分拆物业板块上市首要受两方面影响。“一方面，在疫情的影响下，物业板块遭到更多重视，也取得资本市场更多的喜爱。另一方面，在当时调控方针长时间处于严控的状况下，融资环境趋紧，房企面临着现金流压力，经过火拆物业板块上市以期取得更高的估值，能够拓展融资途径，关于缓解母公司的负债压力以及接下来的规划扩张而言都具有重要作用。”