在城市更新方针指引下，由新北区三井大街牵头、新城控股（601155.SH）深度参加汉江路城市更新改造，作为新城控股首个城市更新类EPC项目，该项目已于2021年正式竣工，并于2021年10月1日正式焕新开街。项目以现代人需求为起点，对整个街区的公共空间、修建形象及设备设备等进行全面晋级，打造一个集“世界化、年青化、多元化”于一体的城市新地标。
现在，面目一新的汉江路街区不只成为常州新的“红”打卡点，为城市生机和居民美好日子活跃赋能，更逐渐成为全区甚至全市探究老旧街区改造的示范点，以及江苏城市更新新标杆。
老街焕新，为城市美好日子赋能
上一年以来，跟着“城市更新”被正式写入全国“十四五”规划和2021年政府作业报告，城市更新作业逐渐成为各地优化城市结构、提高城市质量的重要抓手。城市更新，应努力发明宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，让公民有更多取得感，为公民发明愈加美好的美好日子。
此次常州汉江路焕新晋级，以人的需求为起点，重视城市的可继续开展，深度符合城市更新导向。
据悉，汉江路街区坐落常州恐龙园西侧，西起晋陵北路，东至澡港河桥，构成于上世纪90年代末，沿街商业鼓起于2000年左右。伴跟着常州高新区的树立和开展，汉江路周边招引了一批海内外企业落户，一批居民小区也拔地而起，一条包含日料、韩餐、印度菜等多种特征餐饮的商业街在此天然构成。20余年里，从阡陌纵横的城北郊野到纷乱树立的摩登街市，是常州新北区变革与开展的缩影。
年月变迁，汉江路街区外立面和景象形象老旧、基础设备配套较差、街区特征不行显着等问题日益突出，难以拆阅市民不断晋级的消费日子需求。为此，三井大街于本年正式发动汉江路改造更新项目，通过EPC投标的方式，终究确认发源于常州、深耕常州多年、具有强壮资源整合才能的新城控股，来施行汉江路街区更新改造，为全区探究城市更新途径供给新思路。
“城市开展到今日，空间的含义早已不限于拆阅功用，通过商业空间所结构的场景力，激起市民投身于美好日子的希望。”新城控股城市更新中心规划规划总经理、新城控股常州汉江路项目负责人龚海涛表明，汉江路项目晋级改造过程中，着力于以引领情感和精力需求为中心，构建多场景下的优质空间服务，为城市生机和美好日子赋能。据悉，汉江路街区全体分为2条规划主线，包含一条明线和一条暗线。其间，明线以列车游览串联场景中的空间、构筑物、特征景点、灯火秀等，从西到东，跟从动线牵引，市民可体会一场世界风情之旅。
暗线则指的是街区三大部分，汉江路以“风、韵、雅”作为空间和场景的精力内核，别离代表都市风情、日子神韵、高雅情调，既照应其自身从都市的富贵喧哗到神韵日子气息，再到清雅安静的文化气氛，又蕴含着民族自傲，通过赋有深度的表达，让不同的人看到不同的美。
在“风、韵、雅”的内核下，改造团队对大街景象具体分类，为店面量身定制个性化店招，构成视觉性和文化性的主题节点。以“都市风情”中的江户家为例，作为汉江路甚至常州最早的日料品牌，改造后的江户家以江户风的穿孔幕墙营建出现代、高雅又向传统问候的气氛，外立面选用4mm厚度的铝板，穿孔构成一个个折扇形状；层出不穷全体裙裾方位略有外翻，异样高雅，也供给了通风的进口，幕墙与外墙之间的空隙有空气活动，利于夏日阻隔外界炎热。
另一方面，改造团队整合街区功用，撤销街边泊车位，打造才智大街，处理路途本来拥堵、紊乱的问题，不断推动城市空间结构优化和质量提高。
先试先行，打造江苏城市更新新标杆
不只焕新汉江路街区外部相貌，本次改造还处理了备受商户重视的油烟排放、雨污废水等“里子”问题。在项目改造发动前，三井大街便树立专项作业小组，与114家商铺逐户具体交流，整理诉求，从最受重视的燃气、通讯、泊车等基本功用提高开端，将改造落到实处。
此外，据三井大街相关负责人介绍，“整条汉江路横贯三井大街东西走向，周边科创载体、研制渠道、大型企业集聚，立异链、工业链、人才链有用集成，一条汉江路，便是大街以产促城，以城兴产，产、城、人交融开展的代表。”
为此，立足于区域全体规划，此次汉江路改造既保存“回想”又不失“新意”，一方面结合前史见识、工业现状和区位特征，留存敞开、芳华、异域美食的年代回忆；另一方面重视业态晋级、主题营建，聚集“世界化、年青化、多元化”的形象定位，以此让城市既留得住回忆，也看得到未来。
以业态晋级为例，本次改造紧跟街区全体定位及当下的客户需求，活跃推动业态及品牌的调改晋级。据悉，改造过程中不符合业态定位的商家为19户，其间进行业态调整的有14户，调改占比达74%。
在内外部环境晋级焕新之后，怎么进行后续的保护办理，是汉江路街区的另一大重要课题。为更好地服务街区，三井大街专门树立汉江路社区，并树立“世界化”服务站，树立由大街、社区、志愿者组成的“三位一体”服务队，充沛发挥党建引领效果，推动构成社区、街区、立异、创业多重合一的城市新空间。
正如常州市规划规划院城乡开展所所长、副总规划师刘铭所说，“本次改造晋级不只在大街空间上，给市民发明赋有特征和体会性的物质环境，更结合招商和物管的联动，全体招商运营确保了街区的特征和生机，全体物业办理确保了街区的质量，不管从硬件仍是软件上都是以现代人的行为形式和需求为起点进行晋级改造，探究了一个城市公共空间从改造到运用、从办理到全民参加的全过程的沉溺式微更新办法和形式。”而不难猜测的是，跟着汉江路街区的成功推动，项目将成为常州市甚至江苏省城市更新范畴的新样板。
深度参加，与城市开展同频共振
“换新颜”后的汉江路街区，正招引着一批又一批景仰前来打卡的年青人，成为“红”新街区。数据显现，项目本年国庆7天招待客流达100万人次，创下人气新纪录。项目开街2个半月以来，不管是作业日仍是周末亦或是节假日，客流相较于此前都完成了翻倍，日均客流更是打破万人以上。
“改造前，安全客群以老客户及线上引流客为主，改造后人流量显着变大，天然客户增多，而且每家店都能展现自家特征，外摆区还能够依据自家需求进行展现和摆放，既美观又有用，能招引不少年青客群。”汉江路街区“若竹日本料理”店负责人李先生提到。
事实上，焕新后的汉江路直接带动了商户风言风语收入的增加。数据显现，街区商户日风言风语收入较改造前增加超1.5倍，最高增加达2.5倍。
此次汉江路改造由新城控股全程参加，离不开其在常州多年的深耕经历以及多事务整合才能。深耕二十余载，新城控股于常州布局住所、商业等多元业态，随城市脚步一起开展。此次接手新北区汉江路街区改造，以引领情感和精力需求为中心，为商业空间活跃赋能，也是新城控股深度参加常州城市建造的又一次有利实践。
汉江路街区也是新城控股商开工作部城市更新中心在城市更新范畴的首个项目。事实上，在城市更新范畴的探究，彻底符合新城控股的战略要求。12月初，新城控股内部发文宣告，公司旗下两大工作部将进行安排架构晋级迭代。通过此轮迭代，两大工作部侧重点愈加聚集，住所开发工作部更聚集于出售型物业的产质量量与服务提高；商业开发工作部则更聚集于商业综合体及立异商业业态的投拓、规划、建造，并针对“城市更新”事务进行探究与孵化测验。
不难猜测的是，未来，以此为起点，新城控股将继续探究和测验“城市更新”事务，充沛激起存量空间的更多可能性，继续为城市与市民美好日子贡献力量。