本文来历：年代财经作者：陈泽旋
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低空飞行将近三年后，豪宅价格又开端冲上云霄。
胡润百富近来发布的《2021我国高净值人群宗族安全陈述》显现，与上一年比较，2021年我国高净值人群消费价格总水平上涨了4.39%，高于国家计算局发布的全国居民消费价格指数。其间，房产板块的均匀涨幅高达9%，位列计算规模内10大板块的第二。
高净值人群指的是具有千万人民币家庭净财物的高净值家庭，2021年，我国高净值家庭数量202万户，比上一年添加了4万户。高净值家庭的工作构成中，炒房者占去1/10，虽然比照上一年，这一份额没有发生改变，但在总基数添加的状况下，炒房者的数量也变得更多。
这是2018年以来，房产板块消费价格涨幅初次冲入前三，富豪们正在从头燃起对豪宅的出资爱好。年代财经计算得知，2021年1-10月，在价格上涨的层出不穷，北上广深的豪宅成交量也在上扬，广州千万等级的豪宅成交量乃至创下前史极值。层出不穷，近一个月，法拍商场还屡次呈现总价近亿元的房产成交。
这一现象令商场较为意外，只因调控方针继续深化，但富豪们的购买力好像并未遭到影响。在普通住宅商场成交冰冻的布景下，豪宅商场是否正在走出独立行情？
触底反弹，豪宅价格呈V型走势
虽然富豪们的房产遍及全球，但此轮房价的触底反弹，内地房产做出了十分重要的奉献。依据胡润百富的陈述，2021年，我国高净值人群房产板块消费价格涨幅逾越均匀水平（即9%）的房产项目有6个，其间5个坐落国内，分别是北京缦合、北京紫玉山庄、杭州武林壹号、深圳东海花园君豪阁和上海世茂滨江，涨幅介于11.3-38.6%。
早在2020年，豪宅商场的回暖已有痕迹。胡润百富的陈述显现，2016-2017年，我国高净值人群房产板块消费价格涨幅分别为13.0%和16.6%，领涨一切板块；而在调控的“暴击”之下，2018年涨幅收窄至3.4%，此后于2019年呈现1.3%的降幅。疫情对经济的冲击，使得不少人从头挑选购买不动产作为财物保值的手法，2020年，我国高净值人群房产板块消费价格止跌回升，小幅上涨1.4%。
详细来看，2020年涨幅逾越板块均匀水平（即1.4%）的房产项目有9个，其间3个坐落内地，分别为深圳东海花园君豪阁、北京紫玉山庄和上海汤臣一品，涨幅介于2.3-13.5%。
一名有5年豪宅商场从业阅历的房产经纪人告知年代财经，其所担任的上海浦东新区豪宅价格在2020年10月发动上涨行情，“差不多本年三四月份，本来总价2000万的豪宅标的，根本都变成3000万了”。
虽然广州豪宅并未入榜，但实践上逻辑类似。年代财经了解到，2020年下半年，广州市银河区珠江新城二手豪宅价格的“异动”首先敞开了楼市的上升周期。受此带动，2020年全年银河二手房凭仗15.5%的起伏领涨全市11区，单个楼盘乃至在短短半年时刻上涨逾越50%，即成交价由不到10万元/平方米升至逾越15万元/平方米。
富豪进场扫货，北上广深豪宅受捧
豪宅商场的回暖在本年得到了连续。年代财经归纳华夏、克而瑞、百廷豪宅和丽兹行等多家组织的数据发现，2021年1-10月，北上广深的豪宅成交量大幅上涨。
其间，北京商场总价1500万元以上的一二手豪宅算计成交7524套，全面逾越2020年全年的6401套；上海2000万元以上一二手豪宅算计成交3968套，而2020年全年为4139套；广州千万等级一手豪宅成交量打破2000套，到达前史之最；深圳千万等级的一手豪宅成交量也获得亮眼的成果，前10月完成5605套，到达近3年的最高水平。
不过，华夏地产首席商场分析师张大伟对年代财经指出，2021年第一季度信贷环境宽松导致商场成交量加速扩大，二季度相等，但三季度呈现全国性放款难，严峻限制楼市成交，因而下半年商场阅历了从高温到冰冻的忽然改变，豪宅的成交量亦随行就市开端步入下行通道，虽然极单个高价成交事例仍然不时呈现，“但这样的成交没有意义”。
以北京商场为例，依据丽兹行的数据，本年1-10月，北京1500万元以上一二手豪宅每月均匀成交752套，但10月份的实践成交已降至392套。
上海方面，自6月份以来，2000万以上二手豪宅成交量逐渐下探，从6月份的178套跌至10月份的74套；一手豪宅则受供给会集放量的影响，并未呈现显着跌落。一名上海豪宅经纪人告知年代财经，标的5000万元以上的豪宅成交并未遭到调控方针的影响，且年尾资金富余不少，客户加速成交；而因为5000万元以下的豪宅在新房商场有较多的挑选，层出不穷上海一二手价格呈现倒挂，不少客户由二手房商场转投新房。
但是，近一个月，杭州和上海法拍商场仍然屡次呈现总价近亿元的房产成交。其间，21名富豪“火拼”719轮疯抢上海市徐家汇一栋老洋房的令商场较为意外。年代财经了解到，通过11个小时的竞价，这栋老洋房终究以9932万元的总价成交，较评估价溢价83%，较起拍价溢价162%。上述豪宅经纪人指出，因为本年杭州、上海两地将法拍房归入限购规模，实践上法拍商场有所降温，但因为上述法拍房产自身产品稀缺才会发生高价成交。
虽然如此，比较普通住宅，豪宅产品显得愈加“抗跌”。依据深圳华夏研究中心，本年10月份，深圳新房开盘去化全体回落至逾5成，而上一年往往到达七多半，乃至呈现购房者通宵排队“打新”的状况，但豪宅项目成交体现愈加，坐落南山10万+豪宅的深铁懿府乃至开盘售罄，单日卖出648套房源，算计揽金73.4亿元。