多家上市房企2020年年报闪现，在“三条红线”方针的指引下，房企遍及活跃降负债。专家估计，2021年要点房企杠杆率将继续下降。在融资环境趋紧的布景下，房企资金压力不容小觑。

成功“降档”

从已发布年报的上市房企看，多家要点房企成功降档。

远洋集团表明，到2020年末，远洋集团“三道红线”目标悉数合格，均处于“绿档”。上一年土地商场调整期间，远洋集团作为“绿档”房企的优势进一步闪现，在其他房企放缓出资时，继续按本身出资节奏弥补资源，确保盈余才能。

到2020年末，我国金茂现金短债比1.88，净负债率44.7%，除掉预收账款后的财物负债率为66.8%，悉数满意“绿档”要求。

部分没有合格的房企清晰了“降档”时间表。美的置业表明，现在已合格两条，计划在2023年悉数合格，完成“绿档”。佳兆业估计2021年完成悉数合格。

招商证券研报闪现，估计未来房地产职业杠杆率将进一步下降。易居企业集团CEO丁祖昱表明，跟着更多房企成功降档，房地产商场将坚持平稳健康可继续发展。

长时间行动

关于怎么完成“三道红线”悉数合格，美的置业履行董事兼首席财政官林戈表明，首先是提高运营功率，加速交给，确保赢利结转，增厚企业净财物；二是快速去化，抓回款，提高造“血”才能；三是操控好拿当地面的投入；四是进一步提高企业融资才能，优化债款结构。

丁祖昱以为，快速降档是房企归纳运营实力的表现。为完成降档，各大房企首要环绕“开源节流”打开布局，包含多维度营销促回款、股权转让及出质、分拆财物上市、调整出产供给节奏、放缓出资节奏、优化债款结构等。

丁祖昱称，“三条红线”监管方针的意图是让房企避开“规划圈套”，健康继续发展。真实的降档应是一项长时间行动，需继续重视企业有息负债增速，不断平衡战略与财物、负债、现金流的匹配程度。

应对检测

据贝壳研究院计算，2021年2月房企债券融资到期债款规划约768亿元，环比下降46.9%，同比添加183.4%。本年3月为上半年房企偿债顶峰，估计规划达1479亿元。

新年伊始，房企会集发债。丁祖昱说，与以往不同的是，2020年下半年以来，方针着重房地产职业去杠杆，而且履行了更为严厉的监管办法。跟着2021年房企债券会集到期，房企偿债压力加大。

在此布景下，除发债外，房企应削减对融资的依靠。丁祖昱称，加大项目去化，继续加强出售回款，添加自有现金，后期应愈加专心企业本身的经营管理，在职业全体增速放缓的情况下完成高质量添加。