2020年，北上广深出资招引力排名坚持抢先，1.5线城市紧随其后，前二十名以2线以上梯级城市为主。2020年，全国地级以上城市出资招引力前20名城市仍以1线、1.5线及规划较杰出的2线城市为主。从区域来看，长、珠三角优势愈加凸显，东北、西北出资潜力继续下降。

1、2020年各级城市商场需求与出资招引力比照北上广深坚持抢先

2020年，北上广深出资招引力排名坚持抢先，1.5线城市紧随其后，前二十名以2线以上梯级城市为主。2020年，全国地级以上城市出资招引力前20名城市仍以1线、1.5线及规划较杰出的2线城市为主。

详细城市来看，上海、北京、深圳、广州出资招引力排名坚持不变，顺次位居前四名。杭州数字经济引领经济立异开展，一起获益于引才力度显着加大，2019年常住人口总量打破千万，出资招引力坚持全国第五位；

南京、成都、武汉、姑苏、重庆等1.5线城市也位居全国前十名，其间姑苏房地产商场热度较高，叠加区域一体化规划布景下出资潜力提高，历经三年后回归前十，南京经济增加势头杰出，排名也有所提高；

天津、郑州排列第11、12位。2线城市中，西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地经济坚持较高增速，人口规划显着，商场规划巨大，出资招引力排名紧随1.5线城市之后。

东莞获益于大湾区建造规划，经济快速增加，商场安稳扩容，是2.5线城市中仅有进入前二十的城市；其他2.5线及3线城市中，珠海、嘉兴等城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前，其间珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提高。

2020年，4个一线城市出资招引力位居全国前四位，1.5线城市继续坚持快速增加态势，排名位居前列。从不同区域来看，排名前50中，长三角和珠三角区域城市占居“半壁河山”，东北和西北区域入围城市数量最少。从不同城市来看，一线以及杭州、南京、姑苏等热门城市仍具有较大出资招引力；佛山、东莞、廊坊等一线周边城市，在辐射带动效果下，房地产商场开展前景较好，出资招引力排名上升较多。

招引力百强城市具有如下特征：

从区域散布来看，东部兴旺城市群及滨海区域是我国首要的开展高地，点状散布的中西部中心城市出资潜力也较为杰出。近年来我国活泼推进以中心城市引领城市群开展、城市群带动区域开展的新模式，东部三大城市群中心城市资源优势杰出，经济实力雄厚，工业兴旺，招引了很多高质量人才集聚，2020年京津冀、长三角、粤港澳别离有2、6、4个城市位列全国出资招引力前20名，且遍及排名靠前；

其间长三角和大湾区工业及城市梯级相对齐备，活泼带动城市群内部三四线城市较快开展，城市群内均有超对折城市路身全国前50名，其间粤港澳大湾区9个内地城市中，7个排名位列前50。

而中西部要点潜力区域仍首要会集在成渝、长江中游中心城市及郑州、西安等地，此类城市近几年活泼推进工业开展，交通枢纽规划及建造也快速推进，加之区域内人口根底巨大，中长时间出资潜力较大。

从城市等级来看，一线城市归纳实力强，置业需求旺盛，虽然近几年土地供给改进，但新房商场规划仍相对有限。“北上广深”作为一线城市，也是京津冀、长三角、粤港澳三大城市群的中心城市，不管从经济规划、人口总量、工业结构、购买力，仍是优质资源配套、规划定位方面来看，都具有显着优势，置业需求旺盛。

一起，近两年在商场周期性上升及土地供给改进推进下，出售规划遍及有所增加。但值得注意的是，一线城市房地产商场开展已较为老练，未来土地供给难有显着放量空间，加之近年来一线城市保证性住宅系统构建加速，一般商品房增量规划将相对有限；

别的，商场长时间求过于供导致一线城市的房价水平偏高，一起严厉的调控方针或将坚持常态化，这都将在必定程度上按捺新房商场的活泼度。

1.5及2线城市人口招引力强，新房商场空间大。1.5线及2线城市多为兴旺区域省会和区域中心城市，此类城市在区域范围内经济首位度高，工业优势杰出，且城市建造正在加速推进，对区域内人口具有较强招引力。短期内受周期轮动影响，部分城市房地产商场或存在必定调整压力，但巨大的人口规划以及继续的人口流入为城市带来旺盛的住宅需求，商场规划量级仍有支撑。从中长时间来看，此类城市规划定位高，人口将进一步集聚，新房商场扩张空间大。

2.5线城市经济独立，购买力在区域内遍及相对杰出，房地产商场具有较大开展潜力。东莞定位为粤港澳大湾区重要节点城市之一，近年来与深圳的一体化建造快速推进，互动协作不断强化，长时间来看房地产商场具有较大开展潜力。徐州、烟台等城市人口基数大，经济独立，较坚实的工业根底支撑购买力在区域内体现杰出，进而对周边地市人口构成较强招引力，房地产商场规划大，近三年商品房出售面积均在1000万平方米以上。

2、2020年各区域城市房地产商场出资招引力比照长、珠三角优势愈加凸显

依据各区域比照剖析，区域分解加重，长、珠三角优势愈加凸显，东北、西北出资潜力继续下降。

3、要点区域——长三角区域商场需求与出资招引力点评剖析

三角城市群是我国经济最具生机、敞开程度最高、立异才能最强、吸纳外来人口最多的区域之一，是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，在国家现代化建造全局和全方位敞开格式中具有无足轻重的战略位置。

2019年12月，中共中央、国务院揭露发布《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》，长三角一体化进入全面施行阶段。《大纲》指出，长三角区域是我国经济开展最活泼、敞开程度最高、立异才能最强的区域之一，在国家现代化建造全局和全方位敞开格式中具有无足轻重的战略位置。

并以上海、南京、杭州、姑苏等27个城市为中心区，辐射带动长三角区域高质量开展。随后，三省一市接连出合推进长三角区域一体化开展举动方案，全力融入区域一体化开展；

与此一起，上海发布《关于进一步加速推进上海国际金融中心建造和金融支撑长三角一体化开展的定见》，亦从金融范畴推进长三角一体化开展。

上海在长三角城市群中占有主导位置，经济归纳实力杰出，且开展活泼度高，出资招引力坐落城市群首位；杭州、南京城市根底好，人口净流入较为显着，在区域一体化加速推进的过程中，人口集聚力或将进一步凸显，出资招引力排名靠前；姑苏、无锡、嘉兴坐落上海1小时城市圈内，加之本身相对较强的城市根底，出资招引力亦位居长三角城市群前十。

详细来看，长三角城市群全体出资热度较高，大都城市房地产开发出资额同比增加。从长三角城市群各城市房地产开发出资额来看，2019年除芜湖、盐城房地产开发出资同比下降外，其他城市出资同比均增加，其间上海、杭州、姑苏、南京房地产开发出资规划均在2000亿元以上，安庆、南通、台州、常州出资同比增速均在20%以上，常州同比增加近五成，长三角城市群全体坚持较高的出资热度。

2020年1-4月，受疫情影响，大都城市房地产开发出资同比下降，盐城、合肥、池州开发出资同比降幅均在10%以上。4月，跟着商场的逐渐康复，部分城市开发出资额显着增加，秦州、温州同比增加超五成。

长三角城市群是我国经济开展最为活泼、立异才能最强且敞开程度最高的区域之一，上海作为长三角区域的中心城市，仍将发挥龙头效应，未来将加速与其他三省联动开展，充分发挥三省各自的比较优势及上海的辐射带动效果。

长三角区域杰出的工业根底将继续招引人口流入，尤其是中心城市人口招引力将更强，当时杭州常住人口已步入千万级队伍，未来增量仍可期。全体来看，未来长三角区域在国家战略规划的总指导下，交通建造、工业导入等将深化落地施行，继续为经济注入新的开展动能，推进城市更好开展。

4、要点区域——粤港澳大湾区商场需求与出资招引力点评剖析

粤港澳大湾区作为国家建造世界级城市群和参加全球竞赛的重要空间载体，其建造已被提高到国家开展战略层面。2019年2月《粤港澳大湾区开展规划大纲》发布后，《广东省推进粤港澳大湾区建造三年举动方案(2018-2020年)》、《深圳市建造中国特色社会主义先行示范区的举动方案(2019-2025年)》相继出台；

2020年5月，《关于金融支撑粤港澳大湾区建造的定见》发布，将进一步加速大湾区开展规划的落地施行，大湾区建造迈入全新年代。粤港澳大湾区具有湾区经济的独特性，决议了其未来开展的无限潜力，而工业晋级和科技立异将成为支撑粤港澳大湾区高质量开展的新动能，区域开展空间大。

2020年，深圳、广州加速工业提质晋级，科技立异才能不断提高，促进城市归纳实力日益增强，出资招引力居内地9市前列；佛山和东莞强壮的制造业有用支撑着当地经济增加，加之接受广深工业外溢，成为区域内经济实力较为微弱的城市，开展潜力较大，出资招引力排名别离位列第3、4位。

惠州活泼对接广深港澳科技立异走廊，叠加中心城市辐射带动，商场开展较好。珠江东西岸交通建造愈加齐备利好下，中山协作渠道有望更好地接受东岸工业辐射，珠海具有开展休闲旅行工业集群根底，区域一体化年代，珠江西岸各城市具有较大开展潜力和空间。

粤港澳大湾区大都城市出资坚持增加态势，但受调控效应的继续影响，近对折城市出售面积有所调整。受规划利好带动，粤港澳大湾区开展前景被继续看好，2019年，除中山外，大湾区内其他各城市房地产开发出资额均呈增加态势，肇庆、江门出资规划较小，同比增速别离达31%和25%；

2020年1-4月，受疫情影响，大湾区内大都城市开发出资累计同比下降，但大都城市商场呈康复痕迹，深圳、东莞、中山、江门等城市4月出资同比增加。

从商品房出售面积来看，在“房住不炒”方针主基调下，大湾区内各城市楼市调控方针仍旧以稳为主，受调控效应的继续影响，2019年大湾区内部分城市商品房出售面积同比下降，但全体降幅有限；珠海、深圳同比增速超10%，其间珠海因基数较低，同比增速达45%，商品房出售面积超越400万平米。

2020年1-4月，各城市商品房出售面积累计同比均下降，其间佛山、珠海、中山同比降幅均挨近四成，但3月以来，疫情对商场影响走弱，大湾区内大都城市商场逐渐康复。

全体来看，大湾区经济实力相对雄厚，工业系统齐备，人口继续流入，且在相关方针利好加持下，未来商场规划和潜力仍有较大空间，仍是值得要点重视和深耕的区域。

继《粤港澳大湾区开展规划大纲》发布后，广东省三年举动方案的发布，深圳先行示范区建造举动方案的出台，央行等四部分关于金融支撑粤港澳大湾区建造出台的二十六条办法等，均为大湾区开展规划落地推进重要一步，大湾区建造迈入机会与应战并存的全新年代，工业晋级、科技立异、金融立异成为区域开展主旋律。

2019年，粤港澳大湾区11市GDP总量超11万亿元，已成为中国经济的重要增加极，其间佛山GDP首破万亿元，开展势头微弱。未来跟着粤港澳三地人才、本钱、信息、技能等立异要素活动和区域融通的方针优势，粤港澳大湾区的科技立异才能将会再上一个台阶。

穗莞深城际铁路注册助力大湾区互联互通，大大提高大湾区城市的一体化开展，一起湾区内快速交通络加速完善，也将带动城市价值提高。

5、要点区域——京津冀区域商场需求与出资招引力点评剖析

自2014年“京津冀协同开展上升为国家战略”以来，京津冀三地在工业、交通等方面继续改进，三地工业结构不断优化晋级，交通络亦益发严密，其间河北省显着获益于京津冀协同开展，活泼接受京津工业搬运。

2020年是“十三五”规划收官之年，也是京津冀三年方案收官之年，更是京津冀协同开展中期方针节点之年，2020年全国两会政府工作报告中清晰着重要加速执行区域开展战略，深化推进京津冀协同开展，相关规划落地施行节奏将显着加速。

2020年通州与北三县协同开展规划大纲现已发布，立足于京津冀协同开展全局，以北京城市副中心为统领，携手北三县共同开展。未来跟着京津冀三地在工业、交通等方面的进一步完善，京津冀协同开展也将提速，为城市群拓宽更大的开展空间。

近年来北京外迁中低端工业的一起加大对高端工业投入，经济结构进一步优化，居民购买力具有较大支撑，出资潜力愈加杰出，排名位列城市群首位；天津落户方针进一步放松，人才招引力度加大，且在阅历两年的经济转型调整后，2019年经济增速在低位有所反弹，出资招引力排名第二；

石家庄作为河北省省会城市，经济优势相对杰出，人口增量位居京津冀各城市前列，出资招引力排名仅次于北京、天津；廊坊、保定地理位置优胜，是接受京津工业搬运的首要区域，出资潜力较大；唐山凭仗本身工业优势，出资招引力排名靠前。

京津冀城市群在经济规划、人口总量及工业结构方面均具有相对优势，京津冀协同开展至今，三地在交通一体化、工业交融等多方面均有显着改进，其间北京跟着近年来中低端工业的搬运及高新技能工业、高新人才的引进，高端化趋势益发显着；

天津服务业开展亦较为敏捷，经济增速现低位上升痕迹；河北是接受京津工业搬运的重要载体，在京津冀城市群开展中具有重要位置，各个城市经济坚持快速增加，尤其是部分接近京津的城市，经济开展更快。

别的，从2020年发布的北京要点工程方案细则来看，北京与河北省交通路益发严密，将进一步推进京津冀城市群的协同开展，未来城市群的开展空间亦将得到有用拓宽。