图片来历：优家世界青年社区微信

北京又一家长租公寓爆雷？这一次是雷军出资的YOU+世界青年社区。

6月18日，有媒体报导称，优家青年创业社区北京姑苏桥社区贴出公告，称运营方因欠缴租金、物业费等费用致原有租借合同停止，要求北京优家公司当即腾房。

对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，公司做了“割肉”的预备，“疫情期间，长租公寓运营实属不易，但肯定不是爆雷的概念。”

欠费超1300万，要求马上腾房

据友供给的现场相片显现，房子承租方优家开天客（北京）企业处理咨询有限公司（下称“北京优家公司”）托付北京U家创业出资处理有限公司处理运营该物业，租借期限为2014年11月1日至2024年10月31日。

到2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，算计1340.14万元。

据奉告书发表，北京优家公司每月房子租金收入约140万元，房子产权方别离于2月、3月、4月发函要求付出租金但未取得相关呼应。房子产权方依据相关合同条款，决议免除租借合同，回收租借物业，并要求北京优家公司当即腾房。

租户怎么办？

房子产权方在奉告书中表明，为保证租客利益，正依据租户的实践到期状况，核实挂号租户信息，并建立过渡组织。

据凤凰WEEKLY地产向产权方建立的现场咨询处了解，原运营方优家现已没有满足资金支撑项目运营，且产权方已有意接手后续运营，正与原有租户洽谈后续事项。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣称，作为租客，有权利要求持续实行租借合同，渠道和房东均无权要求租客提早搬离，更无权要求租客签署解约协议。

关于怎么处理租客的押金等问题，北京优家方面表明，公司许诺一定会处理租户的租借寓居及退押金问题。此外，公司会活跃与业主方和谐争夺给予1-2个月的时刻，让租户挑选去留及过渡，挑选搬离的，或挑选转去由业主方供给长租公寓服务的，公司天壤之别交还租借押金并处理退房手续，即日起可向社区运营管家挂号咨询签定《免除房子租借合同协议》。

“北京这一项目在疫情期间一向亏本，房东方本年没有减免房租，因而，公司决议将这一项目交还给房东，让他们来运营。现在现已将相关状况悉数奉告租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将交还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。

据悉，YOU+世界青年社区成立于2012年，现在已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。其官显现，该长租公寓在9个城市运营有23个社区，其间北京仅剩一家姑苏桥社区。

图片来历：YOU+世界青年社区官

此次“割肉”撤离后，YOU+接下来事务将怎么调整布局？刘洋表明，YOU+现在在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“原本期望两个项目之间有所联接，但现在来看，或许不太简单。”

投4000万赔3500万，创始人：断臂求生

YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上出资了4000多万元，这两年因疫情原因一向在亏本，而YOU+全国其他项目都在盈余，所以公司做了“割肉”的预备。

图片来历：优家世界青年社区视频号截图

就详细原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情爆发后，优家该社区运营寸步难行，累计亏本已达3500多万元，优家在该社区运营策略遭受重创。而公寓物业租金本钱过高，逐年递加，已占到该社区悉数风言风语收入的70%以上，铢积寸累终究导致社区运营捉襟见肘。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店运营，然后困扰公司及时调整运营策略来应对市场竞争。

对此，北京优家方面表明，在该社区运营终年亏本的状况下，公司并未挑选抛弃该社区，一向在开源节流，力求能够持续运营下去，并在2021年和2022年公司屡次致函《关于优家北京姑苏桥社区恳求协助的函》，诚实恳求业主方北京三浦教育出资有限公司依据相关方针，在疫情期间减免租金及言过其实租金助力公司渡过运营难关，但业主方均不予减免，让公司的运营层面落井下石，所以才呈现《致三义庙2号院整体优家租户奉告书》这一公告。

而YOU+联合创始人刘昕回应称：“疫情下，YOU+决议断臂求生。”并表明，关于此事，企划正在写官宣。

图片来历：YOU+世界青年社区官

雷军曾用5分钟决议投1亿

据媒体早前报导，2014年11月，小米科技创始人雷军从前1亿元出资了YOU+世界青年公寓。

报导称，雷军决议出资YOU+世界青年公寓只用了5分钟，其时由车库咖啡创始人苏菂穿针引线（苏菂也是YOU+世界青年公寓的联合创始人兼CTO），雷军旗下的顺为出资领投，还有其他出资方参加。

图片来历：YOU+世界青年社区官

在YOU+北京姑苏桥社区开业现场，雷军曾呈现为其站台。彼时雷军曾表明，自己在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很了解每个北漂心目中家的重要性，觉得有职责去协助这些年轻人，也是出资YOU+的原因地点。

来历丨新京报、凤凰WEEKLY地产、36氪

图片来历丨YOU+世界青年社区官、优家世界青年社区视频号截图、YOU+世界青年社区官、优家世界青年社区微信、视觉我国

修改丨孙瑞