2020年，国内《关于推进基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点相关作业的告诉》和《关于做好基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点项目申报作业的告诉》两条方针的相继出台，标志着国内物流地产REITs试点有了正式的法令方针支撑，由此推进国内物流地产职业财物证券化的开展浪潮。

物流地产职业首要上市企业：目前国内物流地产职业相关上市企业首要有ESR(01821.HK)、我国安全(601318.SH)、万科(000002.SZ)、远洋集团(03377.HK)等

本文中心数据：人均仓储面积、大类财物REITs收益率

物流地产资源稀缺、抗风险性较强

自21世纪初以来，我国物流地产商场就呈现出了乘数增加的态势，库房面积飞速扩展，从本来的滨海港口城市(如上海、深圳)延伸至每一个首要的一线及二线城市。但是目前我国物流仓储资源在全体上仍面临着高低端结构失衡、区域散布不平等问题。

近几年，跟着电子商务的快速开展，对仓储物流服务水平提出更高的要求，传统库房不能拆阅电商的服务时效和服务质量要求，然后带动高标仓商场的快速增加，而目前国内高标仓的建造水平严峻落后。

依据CBRE材料显现，目前国内人均仓储面积为0.4平方米/人，远远低于日本的4.0平方米/人和美国的5.4平方米/人；人均高标仓面积占比只是0.1平方米/人，而美国人均却高达1.2平方米/人。反映出国内高标仓供给量缺乏，还有很大的商场拓宽空间，高标仓是物流地产职业事务转型晋级的首要方向之一。

在2020年经济开展受疫情影响期间，我国仓储业事务量指数仅在2月份和8月份处于50%荣枯线以下水平，11月份到达创下指数查询以来的新高68.5%。2020年全年仓储事务量指数均值为56.2%，保持在荣枯线水平阐明仓储事务开展处于扩张区间，受疫情影响较小；

2021年1-4月，除了2月份新年期间罢工停产导致的仓储业事务量指数正常下滑外，其他均在荣枯线以上水平，反映出全国仓储事务开展向好。全体来看，物流仓储商场需求较为安稳，抗风险性较强。

注：2020年9-10月份数据未发布。

物流REITs于2020年取得试点批阅

依据以上物流地产商场特性，并结合在物流地产项意图长时刻运营中，经过收取租金的回本时刻较长，导致企业拿地扩张时经常呈现资金紧缺的问题，无法经过相似房产出售的方法完成资金的快速回笼，商场上催生了ABS、类REITs等财物证券化产品的呈现。

早在2016年国内第一支物流类REITs产品进入资本商场前，物流地产就已在寻求“地产+基金”的融资道路上，国家发改委和证监会于2020年4月发布的《关于推进基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点相关作业的告诉》和8月发布的《关于做好基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点项目申报作业的告诉》两条方针的相继出台，标志着国内物流地产REITs试点有了正式的法令方针支撑。

跟着国内REITs试点方针进一步深化，物流地产项目作为要点推进方向有望获取更多的资金支撑，然后完成盘活存量财物，助力职业规划扩张。

全球物流地产REITs收益率相对可观

依据CBRE的材料显现，2020年在全球新冠疫情的影响下，全球大部分国家或区域的写字楼、零售、酒店等大类财物REITs出资收益均大幅下降乃至严峻亏本，例如2020年美国的写字楼财物REITs收益率为-24.5%、零售业为-48%、酒店业为-32.7%；

而比照物流REITs出资状况来看，收益较为安稳，我国香港的物流地产REITs在2020年到达57.5%，美国也有9.1%。全体来看，物流地产出资收益率要高于零售、酒店等商业出资水平，而且抗风险性较强。

国内相关企业正赶紧物流REITs布局脚步

跟着国内REITs试点方针进一步深化，物流地产项目作为要点推进方向逐步得到地产企业、金融机构等广泛重视。其间普洛斯凭仗在全球物流地产商场丰厚的出资办理经验，快速拓宽在我国商场的物流REITs事务布局。

截止到2021年5月，普洛斯在我国境、表里征集并运转10支专门出资于我国的私募基金，这些基金财物办理规划超越1000亿元人民币，衍生的基金办理规划打破百亿美元等级，年获取的基金办理费也到达亿美元等级，由此推进普洛斯在我国物流地产商场的快速扩张。