3月30日晚间，万科发布2020年年报，上一年完成运营收入4191.12亿元，归属于上市公司股东的净赢利415.16亿元，别离同比增加13.92%和6.80%。在全体较为稳健的运营成果下，万科的物业、物流、长租公寓等事务显现出较快的开展速度。
在次日举行的成绩发布会上，万科董事会主席郁亮表明：“国家经济开展从高速开展逐步过渡到高质量开展，房地产职业也需求一个从规划速度到质量效益方面的改变。‘三道红线’‘双会集’等方针的出台，标志着职业进入了一个十分清晰的办理盈利年代，房子要回归寓居特点，房地产要回归实业特点，职业报答水平将向社会平均水平挨近。”
多元化事务初见成效
物业营收同比增加超27%
年报显现，地产主业方面，2020年万科开发经运营务完成出售面积4667.5万平方米，出售金额7041.46亿元，同比别离增加13.5%和11.6%，占全国商品房商场份额约4.03%。
从职业视点看，在体量较大的布景下，万科的出售增速超越了平均水平。上一年，房地产职业在疫情的影响下走出了V型回转的趋势。国家统计局数据显现，2020年商品房出售额17.36万亿元，同比增加8.7%；商品房出售面积17.61亿平方米，同比增加2.6%。
比较开发事务，万科的多元化经运营务完成了更快的增速。
物业服务方面，2020年，万物云完成运营收入182.04亿元，同比增加27.36%；租借住所方面，万科旗下会集式长租公寓品牌“泊寓”完成全年运营收入25.40亿元，同比增加72.33%；物流仓储方面，万科旗下“万纬物流”已成为我国规划最大的冷链物流归纳服务商，2020年办理项目完成运营收入18.7亿元，同比增加37%，其间高标库和冷库收入同比别离增加29%和60%。
“房地产职业从开发为主改变为开发运营为主，房子更像耐用消费品，开发事务越来越像制作业，咱们的经运营务，包含长租公寓、酒店、工作、商业等，本质上都是内容的运营，越来越像服务业。”郁亮表明，“企业不能再像曩昔那样囤积原材料、赚土地增值的钱，万科要兢兢业业向制作业学习，靠咱们的劳作去挣制作、发明和服务的钱。”
收入维度以外，到2020年底，万物云累计在管面积5.66亿平方米，其间一半来自万科以外的项目，签约及接收面积持续扩展；“泊寓”开业规划达14.24万间，全体出租率超越95%；“万纬物流”累计在44个城市办理148个项目，可租借建筑面积达1148万平方米。
我国房地产数据研究院院长陈晟在承受《证券日报》记者采访时表明：“万科基本上仍是相关多元化的开展，这和万科挑选的赛道也有联系。这些赛道既能构成正常的运作赢利又能够构成第二曲线，全体来看万科在商业、物业、物流方面体现不错，也使得其全体职业位置又从头回到归纳才能榜首的状况。”
向办理要效益
方案一季度步入“绿档”
2020年至今，“三道红线”、房地产借款会集度办理、供地两会集等准则相继出台，全方位的监管络构筑成型，房企在融资、拿地、回款等方面遭到史无前例的紧密监管，依托土地和杠杆就能快速兴起的年代一去不复返。
万科在年报中坦言，要点房地产企业资金监测和融资办理、房地产借款会集度办理等重大方针的相继推出，将从头界说职业规矩，推进职业加快进入办理盈利年代。企业有必要摒弃旧有形式下一味寻求规划扩张的思路，愈加注重增加的质量。
数据显现，在地价房价比走高的趋势下，上一年包含万科在内的多家头部上市房企毛利率呈现下滑。2020年万科房地产及相关事务的毛利率为22.6%，较2019年下降4.6个百分点；碧桂园2020年毛利率为21.80%，较2019年下降4.26个百分点；华润置地和我国海外开展，2020年的毛利率也下降了7.05个百分点和3.61个百分点。
在此景象下，职业未来的时机在哪里？对此，郁亮表明达观：“房地产依然有很强壮的生命力，但跟曩昔不一样的当地是时机不再垂手而得。沿着客户需求和城市开展两条主线，职业还有很多时机，能否捉住取决于咱们有没有才能去处理客户的痛点。”
郁亮进一步称：“我信任尽管咱们不能再挣大钱和快钱，但咱们仍是能够靠自己的尽力去挣慢钱、长钱和厚道钱。”
值得注意的是，在房地产职业的办理盈利年代到来之际，万科持续坚持业界最安全的财政水平。依据年报，到陈述期末，万科持有货币资金1952.31亿元，货币资金对一年内到期的有息负债的掩盖倍数为2.4倍；净负债率为18.09%，较2019年底下降15.78个百分点，接连20年低于40%。2020年，万科完成运营性净现金流531.88亿元，同比增加16.42%，接连12年为正。
我国企业本钱联盟副理事长柏文喜告知《证券日报》记者：“万科作为比较标准的上市公司，内部管理相对有用，财政风格比较稳健并且商场敏感度比较高，在每次职业下行之前都会提早做好现金储藏以确保企业的稳健运转，万科的运营性净现金流增加正是这一稳健风格在财政指标上的反响。”
柏文喜以为，万科加大可运用现金储藏是为未来“备荒”，在为职业低潮期储藏“弹药”，从万科多年来的体现来看长于此道。
关于杠杆的运用充分度问题，郁亮表明：“本年土地会集供给关于资金实力来说，要求很大的弹性，不然会有很大压力。万科约18%的净负债率或许正是为了等候商场改变的时机，并不是有意要坚持这么低的水平，坚持合理净负债率就能够了。”
到2020年底，万科除掉预收款后的资产负债率约为70.4%，较70%的红线要求略超0.4个百分点。万科表明，将提高资源转化功率，加快回款速度，量入为出，保证流动性安全，有决心在一季度回归“绿档”。